3‑pokojowe nowe mieszkanie numer F.02.08, Łódź, Widzew, ul. Dowborczyków 18, 1. piętro, 78 m² – ogromny salon 38 m², balkon, dwa pomieszczenia sanitarne, szerokie przejście 2 m.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 38,05 m² z oknami na zachód i wyjściem na balkon 5,91 m², sypialnię małżeńską 10,48 m², sypialnię dla dziecka 10,03 m², łazienkę 5,17 m², osobne WC 1,77 m² oraz korytarz wejściowy 12,65 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 38,05 m²
- Funkcje: część wypoczynkowa, gotowanie, jadalnia oraz miejsce do pracy lub nauki w jednym, z zachodnią ekspozycją okien zapewniającą popołudniowe słońce.
- Proponowane wyposażenie: stolik kawowy o wymiarach około 125×60 cm, duża sofa trzyosobowa (około 100×235 cm), w części kuchennej pełny zestaw z urządzeniami 60×60 cm (zlew jednokomorowy bez ociekacza, zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka) oraz blat kuchenny o długości około 230 cm; w części jadalnej stół około 131×90 cm z czterema krzesłami; w strefie pracy biurko około 131×75 cm.
- Dostęp: szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,00 m z korytarza wejściowego; wyjście na balkon 5,91 m².
Sypialnia małżeńska 10,48 m²
- Funkcja: komfortowa strefa nocna z łóżkiem dwuosobowym 200×160 cm, dwiema szafkami nocnymi około 45×40 cm oraz pojemną szafą około 160×62 cm; okna na wschód dają przyjemne poranne światło.
- Lokalizacja obok: sypialni dla dziecka 10,03 m² i WC 1,77 m² – bliskość pokoju dziecka ułatwia opiekę nocą, a sąsiedztwo toalety zwiększa wygodę porannych i wieczornych rutyn.
Sypialnia dla dziecka 10,03 m²
- Funkcja: pokój dla jednego dziecka z łóżkiem 200×90 cm, szafą około 180×48 cm i biurkiem około 131×60 cm; wschodnie okna sprzyjają nauce dzięki naturalnemu światłu rano.
- Lokalizacja obok: sypialni małżeńskiej 10,48 m² – blisko rodziców poprawia poczucie bezpieczeństwa, a jednocześnie oba pokoje są wygodnie odseparowane od strefy dziennej.
- Alternatywne użytkowanie: dzięki metrażowi i położeniu przy drugiej sypialni może pełnić rolę gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego lub pokoju dwójki dzieci; korzystny układ pozwala też urządzić pracownię hobbystyczną, bo w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią pozostaje już miejsce na biurko do codziennych zadań.
Łazienka 5,17 m²
- Funkcja: wygodne pomieszczenie kąpielowe z kabiną prysznicową 90×90 cm, toaletą wiszącą 55×35 cm, pralką około 45×60 cm i umywalką około 45×60 cm – komfortowa przestrzeń manewrowa wokół urządzeń.
- Lokalizacja obok: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz WC – łatwy dostęp dla gości bez wchodzenia do strefy nocnej; WC odciąża poranne kolejki do łazienki.
WC 1,77 m²
- Funkcja: osobna toaleta z umywalką około 40×50 cm i miską wiszącą 55×35 cm, idealna dla gości i domowników w ciągu dnia oraz w nocy.
- Lokalizacja obok: sypialni małżeńskiej i łazienki – blisko sypialni daje dyskretne korzystanie nocą, a jednocześnie pozwala rozdzielić funkcje sanitarne między dwa pomieszczenia.
Korytarz wejściowy 12,65 m²
- Funkcja: wygodna strefa wejściowa z dwiema szafami około 264×46 cm i 216×62 cm.
- Dostęp: wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią); z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń – salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC – co upraszcza codzienną komunikację.
Balkon 5,91 m²
- Funkcja i dostępność: wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; metraż pozwala na ustawienie stolika kawowego i dwóch krzeseł lub skrzynek z zielenią. Wejście właśnie z salonu to atut – łatwo przenieść posiłki na świeże powietrze, a otwarte drzwi rozszerzają strefę dzienną podczas cieplejszych miesięcy.
Najważniejsze zalety układu pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie, jadalnię i pracę w jednej, dużej przestrzeni, dzięki czemu domownicy pozostają w kontakcie, a metry niewykorzystane na ściany i komunikację pracują dla życia codziennego. W praktyce daje to lepsze doświetlenie, krótsze trasy i większą elastyczność niż przy rozdzieleniu tych stref na kilka małych pokoi.
-
Osobne WC 1,77 m² to realny komfort poranków i wieczorów – goście i dzieci skorzystają z niego bez zajmowania łazienki, co skraca kolejki i poprawia prywatność. W nocy bliskość toalety względem sypialni minimalizuje wybudzanie i zapewnia dyskretny dostęp.
-
Ogromny metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (38,05 m²) pozwala równocześnie rozstawić wygodną sofę, stół rodzinny, pełny zestaw kuchenny i pełnowymiarowe biurko, bez kompromisów. Swoboda ustawień ułatwia organizację spotkań i zabaw, a ekspozycja zachodnia doświetla wnętrze popołudniami.
-
Większa niż standardowa łazienka 5,17 m² daje wygodę manewrowania przy kabinie 90×90, umywalce i pralce, co przekłada się na bezpieczeństwo i ergonomię. Jest także miejsce na dodatkowe półki, kosze i akcesoria, dzięki czemu strefa kąpielowa pozostaje uporządkowana i funkcjonalna dla całej rodziny.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,91 m² wizualnie i użytkowo powiększa strefę dzienną – latem tworzy się tu świetna jadalnia na świeżym powietrzu. Szerokie drzwi ułatwiają wietrzenie i wprowadzają więcej światła, a zachodnie słońce sprzyja relaksowi po pracy.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę podczas przyjęć i rodzinnych posiłków – goście mają łatwy dostęp, a domownicy nie muszą przechodzić przez część nocną. Taki układ porządkuje strefy i ogranicza hałas w sypialniach, poprawiając komfort wszystkich mieszkańców.
-
WC usytuowane tuż obok sypialni małżeńskiej to dyskretna wygoda nocą i wczesnym rankiem, bez potrzeby przemieszczania się przez część dzienną. Jednocześnie odciąża łazienkę, która pozostaje dostępna do kąpieli, co usprawnia poranne rytuały całej rodziny.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, szybkie reagowanie na potrzeby malucha i wieczorne czytanie przed snem. Jednocześnie oba pokoje są wyraźnie oddalone od zgiełku strefy dziennej, co sprzyja spokojnemu odpoczynkowi i pracy.
-
Położenie sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej wzmacnia poczucie bezpieczeństwa najmłodszych i upraszcza codzienną logistykę – od porannego budzenia po odkładanie do snu. Wschodnie okna w obu sypialniach zapewniają naturalny rytm dnia, a część dzienna pozostaje niezależna.
-
Szerokie, otwarte przejście 2,00 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, doświetla hol i ułatwia wnoszenie większych mebli czy wózka. Rezygnacja z drzwi w tym miejscu daje swobodę aranżacji oraz lepszy przepływ powietrza między strefami.
To trzypokojowe mieszkanie jest idealne dla rodziny z dzieckiem, która szuka dużej strefy dziennej z wygodnym balkonem i dwoma pomieszczeniami sanitarnymi. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, ceniących jasne sypialnie od wschodu i elastyczny układ z miejscem na biurko w części dziennej.
