3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.03.08 – Łódź, Widzew, ul. Dowborczyków 18, 2. piętro, 79,48 m² – ogromny salon, dwie strefy na świeżym powietrzu, otwarta część dzienna 46,29 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC oraz korytarz wejściowy.
Całość ma aż 79,48 m² i leży na drugim piętrze. Salon z aneksem kuchennym (31,14 m²) otwiera się bardzo szerokim, 3,45‑metrowym przejściem na korytarz wejściowy (15,15 m²); razem tworzą zintegrowaną, wspólną część dzienną o łącznej wielkości 46,29 m². Z salonu z aneksem kuchennym wychodzi się na niewielki, ale bardzo funkcjonalny balkon (4,13 m²). Obie sypialnie – sypialnia małżeńska (11,98 m²) i sypialnia dla dziecka (11,09 m²) – mają wyjścia na większy balkon (6,72 m²).
Opis pomieszczeń:
-
Salon z aneksem kuchennym 31,14 m²: strefa wypoczynku z sofą trzyosobową i stolikiem kawowym, kącik do pracy z biurkiem oraz wygodnie zaprojektowana część kuchenna z zestawem mebli, zlewem jednokomorowym, zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką, długim blatem roboczym oraz blatem barowym do szybkich posiłków. Okna skierowane na zachód zapewniają słońce po południu i wieczorem, sprzyjając relaksowi oraz pracy po godzinach.
-
Sypialnia małżeńska 11,98 m²: mieści łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi po obu stronach oraz szafę; wschodnia ekspozycja gwarantuje łagodne, poranne światło. Położona tuż obok sypialni dla dziecka, co ułatwia opiekę nad maluchem, szybką reakcję w nocy i poczucie bliskości przy zachowaniu prywatności.
-
Sypialnia dla dziecka 11,09 m²: wyposażona w łóżko jednoosobowe, szafę oraz biurko; wschodnie słońce sprzyja nauce i porannemu rytmowi dnia. Położona obok sypialni małżeńskiej i WC (1,74 m²), co skraca drogę w nocy i porankami. Alternatywne wykorzystanie: wygodny gabinet (cisza dzięki oddaleniu od części dziennej), pokój gościnny z biurkiem do pracy hybrydowej, ewentualnie kreatywna pracownia/hobby – przy dwóch sypialniach oraz dużym salonie z aneksem kuchennym zachowuje się elastyczność układu bez kompromisów w strefie dziennej.
-
Łazienka 4,07 m²: mimo niewielkiej wielkości mieści kabinę prysznicową 90x90, toaletę wiszącą, pralkę oraz wygodną umywalkę. Usytuowana obok salonu z aneksem kuchennym i blisko wejścia, co ułatwia korzystanie gościom i domownikom; sąsiedztwo z WC przyspiesza poranne rytuały.
-
WC 1,74 m²: osobne pomieszczenie z toaletą wiszącą i małą umywalką. Lokalizacja tuż przy sypialni dla dziecka oraz niedaleko strefy dziennej odciąża łazienkę w godzinach szczytu i poprawia komfort wszystkich domowników.
-
Korytarz wejściowy 15,15 m²: imponujący metraż z dwiema dużymi szafami oraz wejściami do wszystkich pomieszczeń. Punkt startowy mieszkania, z którego wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC; otwarte, bardzo szerokie przejście do części dziennej zapewnia naturalny, wygodny obieg domowników i światła.
Zintegrowana wspólna strefa 46,29 m²:
- Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym 31,14 m² oraz korytarz wejściowy 15,15 m². Taki układ daje efekt większej skali wnętrza, ułatwia komunikację, doświetla centralne partie mieszkania oraz pozwala na elastyczne scenariusze życia, np. powiększenie stołu na rodzinne przyjęcia, wprowadzenie wyspy lub strefy gier bez utraty swobody.
Powierzchnie na świeżym powietrzu:
-
Balkon 6,72 m²: wejście z sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. To duża zaleta – poranne wyjście na kubek kawy lub szybkie wywietrzenie pokoju bez przechodzenia przez część dzienną; dzieci mogą bawić się pod okiem rodziców, a wieczorami łatwo stworzyć cichą strefę relaksu tylko dla sypialni.
-
Balkon 4,13 m²: wejście z salonu z aneksem kuchennym. Idealny na zioła kuchenne, szybkie śniadanie na powietrzu czy odpoczynek po pracy; bezpośrednio rozszerza funkcje części dziennej w słoneczne popołudnia (zachodnia ekspozycja).
Dostęp/układ wejść:
- Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego (obok łazienki), co ułatwia pozostawienie rzeczy po przyjściu do domu i szybkie umycie rąk gościom, bez wchodzenia w głąb strefy prywatnej.
Największe atuty układu.
- Otwarta, wspólna część dzienna 46,29 m² zbudowana przez salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy potęguje wrażenie skali, lepiej doświetla centrum mieszkania i zapewnia swobodę scenariuszy życia domowego, od rodzinnych obiadów po większe spotkania, bez wrażenia podziału na ciasne, odseparowane pokoje.
- Dwie strefy na świeżym powietrzu – większy balkon przy sypialniach oraz mniejszy balkon przy salonie z aneksem kuchennym – pozwalają równolegle wypoczywać w różnych miejscach, suszyć pranie, uprawiać rośliny i cieszyć się światłem o różnych porach dnia.
- Bezpośredni dostęp z obu sypialni do większego balkonu sprzyja porannym rytuałom, wietrzeniu pościeli i tworzeniu prywatnego kącika relaksu; dzieci mogą bawić się na świeżym powietrzu, a rodzice odpoczywać obok, w zasięgu oka.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek, gotowanie oraz pracę lub naukę, dzięki czemu życie rodzinne skupia się w jednym, wygodnym miejscu; łatwiej nadzorować dzieci podczas gotowania, a strefę biurkową w razie potrzeby przenieść bliżej stołu czy sofy.
- Osobne WC jest bezcenne przy większej liczbie domowników i gości: skraca kolejki do łazienki, pozwala na niezależne korzystanie z prysznica i toalety, a także zwiększa dyskrecję podczas porannych przygotowań do szkoły i pracy.
- Bardzo duży jak na ten metraż salon z aneksem kuchennym zapewnia wygodę ustawienia pełnowymiarowej sofy, obszernego stołu i rozbudowanej zabudowy kuchennej z blatem barowym, nie ograniczając kącika do pracy – wszystko mieści się bez kompromisów.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na mniejszy balkon naturalnie rozszerza strefę dzienną o plener; latem można tam przenieść część jadalni, a popołudniowe zachodnie słońce tworzy przyjemny klimat do odpoczynku.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na większy balkon daje prywatny azyl na poranną kawę, wieczorną lekturę i szybkie wietrzenie sypialni, bez kolizji z życiem toczącym się w salonie.
- Wyjście z sypialni dla dziecka na większy balkon pozwala stworzyć bezpieczny kącik zabaw na świeżym powietrzu oraz mini‑ogródek; w ciepłe dni pokój naturalnie „oddycha”, co sprzyja koncentracji i regeneracji.
- Bliskość łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym to wygoda dla gości i domowników podczas spotkań; skraca drogę z części dziennej, a jednocześnie odciąża WC, usprawniając poranne i wieczorne rytuały.
- Sąsiedztwo WC przy sypialni dla dziecka oraz blisko strefy nocnej przyspiesza wieczorne szykowanie do snu i nocne wyjścia; dzięki temu główna łazienka pozostaje dostępna do kąpieli lub prania bez przestojów.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście (3,45 m) między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym wzmacnia efekt oddechu wnętrza, ułatwia wnoszenie zakupów i większych mebli, poprawia cyrkulację powietrza i światła oraz daje więcej swobody w aranżacji obu stref.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla rodziny z dzieckiem, która ceni wygodną część dzienną, dwa balkony i praktyczny, elastyczny układ funkcji. Będzie też idealne dla pary pracującej hybrydowo lub zdalnie, potrzebującej dużego salonu z kącikiem do pracy i dodatkowego pokoju do gościnnych noclegów.
