3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.04.08 – Łódź, Widzew, ul. Dowborczyków 18, 3. piętro, 79,44 m², otwarta strefa 46,29 m² i 2 balkony.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz dwa balkony.
Metraż i układ. Całość ma aż 79,44 m² na trzecim piętrze. Główna, dzienna część tworzy jedną otwartą strefę o łącznej powierzchni 46,29 m², powstałą z połączenia salonu z aneksem kuchennym (31,14 m²) i korytarza wejściowego (15,15 m²), między którymi znajduje się wyjątkowo szerokie, otwarte przejście o szerokości 3,45 m.
Salon z aneksem kuchennym 31,14 m². To bardzo duże, zachodnie pomieszczenie łączące trzy role: wypoczynek, gotowanie i pracę/naukę. Strefa relaksu mieści stolik kawowy 125 × 60 cm oraz sofę trzyosobową 100 × 235 cm (trzy siedziska 80 × 70 cm). Zabudowa kuchenna przewiduje zlew jednokomorowy 60 × 60 cm bez ociekacza, zmywarkę 60 × 60 cm, czteropalnikową płytę 60 × 60 cm, lodówkę 60 × 60 cm, blat roboczy długości 170 × 60 cm i funkcjonalny blat barowy 165 × 60 cm. Do pracy służy biurko 131 × 75 cm. Okna na zachód zapewniają piękne popołudniowe światło i widok zachodzącego słońca, a wyjście prowadzi na mniejszy balkon.
Sypialnia małżeńska 11,98 m². Wschodnia ekspozycja daje łagodne, poranne światło sprzyjające wstawaniu. Proponowane umeblowanie to łóżko dwuosobowe 200 × 160 cm z dwiema szafkami nocnymi 45 × 40 cm oraz szafa 140 × 50 cm. Pokój położony jest tuż obok sypialni dla dziecka, co ułatwia nocną opiekę, dyskretną kontrolę i szybkie reagowanie, a jednocześnie skraca poranne i wieczorne rytuały.
Sypialnia dla dziecka 11,04 m². Również z oknami na wschód, dzięki czemu wnętrze jest jasne o poranku i sprzyja nauce. Wyposażenie obejmuje łóżko jednoosobowe 200 × 90 cm, szafę 142 × 52 cm i biurko 131 × 75 cm. Pokój sąsiaduje z sypialnią małżeńską i znajduje się tuż obok WC (1,77 m²), co skraca nocne wędrówki i podnosi wygodę dziecka. Dzięki wielkości i lokalizacji może pełnić także rolę gościnnego pokoju, cichego gabinetu do pracy z wygodnym biurkiem, pokoju nastolatka z miejscem na hobby lub kameralnej pracowni – szczególnie że druga sypialnia pozostaje prywatną strefą rodziców, a dzienny salon z aneksem zapewnia dodatkową przestrzeń aktywności.
Łazienka 4,07 m². Pomimo niewielkiego metrażu mieści kabinę prysznicową 90 × 90 cm, wiszącą toaletę 55 × 35 cm, pralkę 45 × 60 cm oraz umywalkę 45 × 60 cm. Położona jest bardzo blisko salonu z aneksem kuchennym i tuż obok WC, co ogranicza poranny ruch i przyspiesza korzystanie z części sanitarnej przez domowników i gości.
WC 1,77 m². Wyposażone w wiszącą toaletę 55 × 35 cm i umywalkę 35 × 40 cm. Znajduje się obok sypialni dla dziecka oraz przy łazience, dzięki czemu w godzinach szczytu można szybko rozdzielić funkcje, a w nocy zapewnić dziecku najbliższy dostęp bez budzenia reszty domowników.
Korytarz wejściowy 15,15 m². To imponująco duży hol z dwiema szafami 182 × 60 cm oraz 180 × 60 cm, oferujący miejsce na garderobę i sprzęty sezonowe. Z niego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza; tuż obok znajduje się łazienka – idealne rozwiązanie dla gości i po powrocie z zakupów czy treningu.
Zintegrowana strefa dzienna 46,29 m². Salon z aneksem kuchennym oraz korytarz wejściowy tworzą jedną, spójną przestrzeń, rozświetloną zachodnimi oknami, spinaną szerokim przejściem 3,45 m – daje to imponujące poczucie oddechu i swobody aranżacji.
Powierzchnie zewnętrzne:
-
Balkon 6,72 m². Wejścia: z sypialni małżeńskiej i z sypialni dla dziecka. To duża zaleta, bo poranne, wschodnie słońce pozwala wynieść tu śniadanie, a podwójny dostęp ułatwia korzystanie niezależnie rodzicom i dziecku oraz sprzyja wieczornym rozmowom w kameralnym gronie.
-
Balkon 4,13 m². Wejście: z salonu z aneksem kuchennym. Działa jak naturalne przedłużenie strefy dziennej – idealny do wietrzenia po gotowaniu, popołudniowej kawy przy zachodzie słońca i szybkiego relaksu bez wychodzenia z domu.
Najważniejsze zalety układu.
- Otwarta wspólna przestrzeń 46,29 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy buduje wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielonych pokojach. Umożliwia elastyczne ustawienie sofy, stołu czy biurka, strefy dziecięcej zabawy, a nawet mobilnej wyspy kuchennej, ułatwiając życie rodzinie i przyjmowanie gości.
- Dwie strefy rekreacji na świeżym powietrzu – większy balkon 6,72 m² i mniejszy balkon 4,13 m² – pozwalają rozdzielić aktywności: cichą poranną kawę na wschodzie i popołudniowy relaks przy zachodzie słońca od strony dziennej.
- Bezpośredni dostęp z obu sypialni do większego balkonu 6,72 m² zapewnia domownikom niezależność i prywatność. Dziecko może wietrzyć pokój lub uczyć się na świeżym powietrzu, a rodzice zyskują własne wyjście na zewnątrz bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek, gotowanie i pracę/naukę, co oszczędza cenne metry i skraca codzienne dystanse. Wspólna aktywność domowników jest naturalna: ktoś gotuje, ktoś pracuje przy biurku, inni oglądają film – wszyscy pozostają w kontakcie.
- Dodatkowe WC przy sypialniach rozładowuje poranne kolejki do łazienki i zwiększa komfort gości. W sytuacjach nagłych pozwala szybko skorzystać z toalety bez blokowania prysznica czy pralki w łazience.
- Bardzo duży jak na mieszkanie metraż salonu z aneksem (31,14 m²) daje rzadką swobodę ustawienia mebli: obszernej sofy z ławą, kompletu kuchennego z blatem barowym i biurka, a i tak pozostaje miejsce na wygodny obieg i zabawę dzieci.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na mniejszy balkon 4,13 m² tworzy świetne miejsce do serwowania posiłków na świeżym powietrzu, szybkiego wietrzenia po gotowaniu i celebrowania zachodów słońca przy lampce wina.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym jest kluczowe podczas spotkań towarzyskich i rodzinnych obiadów – goście nie muszą przechodzić przez strefę nocną, a domownicy mają sanitariat w zasięgu kilku kroków.
- Bliskość WC przy sypialni dla dziecka podnosi wygodę nocą i w trakcie nauki. Odciąża też łazienkę, dzięki czemu prysznic, pralka i umywalka w łazience są dostępne bez przestojów w godzinach szczytu.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nad maluchami, skraca nocne dojścia, usprawnia poranne przygotowania, a jednocześnie pozostawia strefę dzienną oddzieloną – ważne dla akustyki i porządku w reszcie mieszkania.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,45 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym potęguje wrażenie jednego, dużego wnętrza, poprawia doświetlenie i cyrkulację oraz pozwala w razie potrzeby wstawić rozkładany stół na większą uroczystość.
To mieszkanie świetnie odpowiada rodzinie z dzieckiem lub parze planującej powiększenie rodziny, ceniącej wygodę dwóch sypialni obok siebie i dwie strefy wypoczynku na balkonach. Spodoba się także osobom pracującym z domu – dzięki dużemu dziennemu wnętrzu z biurkiem i zachodniemu światłu – oraz miłośnikom spotkań towarzyskich w otwartej, ustawnej strefie dziennej.
