2-pokojowe nowe mieszkanie numer F.02.05, Łódź, Widzew, ul. Dowborczyków 18 – 1. piętro, 34,20 m² – balkon, wschodnia ekspozycja i funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, kompaktową łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy oraz niewielki balkon.
Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 3,00 m²; tuż obok znajduje się łazienka 3,53 m², co ułatwia szybkie skorzystanie zaraz po powrocie do domu.
W salonie z aneksem kuchennym 17,03 m² zaplanowano strefę wypoczynku z sofą trzyosobową ok. 235x100 cm (trzy wygodne siedziska ok. 80x70 cm) i stolikiem kawowym 125x60 cm oraz część gotowania z pełnym zestawem: zabudowa ze zlewem jednokomorowym 60x60 cm, zmywarką 60x60 cm, płytą czteropalnikową 60x60 cm, lodówką 60x60 cm i blatem roboczym o długości 135 cm. Okna wychodzą na wschód, a z pokoju dziennego dostępne jest wyjście na balkon oraz otwarte przejście o szerokości 1,13 m do korytarza wejściowego.
Sypialnia małżeńska 10,92 m² mieści łóżko dwuosobowe 200x160 cm z szafkami nocnymi 45x40 cm po obu stronach i szafę 140x52 cm. Pomieszczenie sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym oraz z łazienką 3,53 m², co skraca drogę nocą i ułatwia codzienną rutynę; okna skierowane są na wschód, więc poranne światło budzi delikatnie, a popołudniami pozostaje tu przyjemnie chłodniej.
Łazienka 3,53 m², mimo niewielkich wymiarów, mieści kabinę prysznicową 80x105 cm, wiszącą toaletę 55x35 cm, pralkę 45x60 cm, umywalkę 45x60 cm oraz blat łazienkowy 85x50 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej przyspiesza wieczorne i poranne czynności, a bliskość od wejścia do mieszkania sprzyja wygodzie gości i domowników.
Korytarz wejściowy 3,00 m² zapewnia dostęp do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym, do sypialni małżeńskiej i do łazienki. Szerokie, otwarte przejście 1,13 m do strefy dziennej optycznie ją poszerza, poprawia cyrkulację powietrza i ułatwia wnoszenie zakupów.
Balkon 3,60 m² dostępny z salonu z aneksem kuchennym pełni funkcję porannej strefy relaksu w wschodnim słońcu, pozwala zjeść śniadanie na świeżym powietrzu, przewietrzyć mieszkanie i pielęgnować zioła czy kwiaty bez wychodzenia z domu. Wejście wyłącznie z części dziennej jest korzystne, bo naturalnie rozszerza jej możliwości użytkowe.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 34,20 m² – dwa pełne pokoje dają komfort codziennego życia na mniejszym metrażu, co obniża koszt zakupu, rachunki za ogrzewanie i eksploatację, a także skraca czas sprzątania. Taki układ zapewnia funkcje, których często brakuje w jeszcze mniejszych metrażach, zachowując rozsądny budżet i praktyczność.
-
Salon z aneksem kuchennym 17,03 m² łączy wypoczynek i gotowanie w jednej, wygodnej przestrzeni, dzięki czemu oszczędzasz metry, ściany i drzwi, a domownicy pozostają w kontakcie podczas przygotowywania posiłków. W porównaniu z wydzielonymi pomieszczeniami łatwiej tu o wspólne spędzanie czasu, lepsze doświetlenie porannym słońcem i elastyczną aranżację.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 3,60 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej, idealne na kawę o świcie, szybkie przewietrzenie czy uprawę ziół. Wschodnia ekspozycja sprzyja przyjemnemu, łagodnemu światłu i zmniejsza nagrzewanie po południu, co poprawia komfort korzystania z pokoju dziennego.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,53 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,92 m² zwiększa wygodę nocą i rano, skracając drogę do sanitariatów. Jednocześnie dostęp do łazienki z korytarza wejściowego usprawnia korzystanie przez gości bez ingerencji w strefę prywatną, co podnosi wygodę całego mieszkania.
-
Otwarte przejście 1,13 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, ułatwia wnoszenie większych przedmiotów i zwiększa ilość światła w strefie wejściowej. Taki układ ogranicza wąskie gardła, zapewnia płynne przemieszczanie się domowników i nadaje dziennej części bardziej swobodny charakter.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej zapewnia naturalne, poranne doświetlenie sprzyjające dobremu rytmowi dnia oraz ogranicza przegrzewanie latem. To komfort cieplny, realna oszczędność na chłodzeniu i idealne warunki do pracy zdalnej czy porannej aktywności.
-
Pierwsze piętro to świetny kompromis: szybkie wejście bez długich dojazdów windą, łatwiejsze wnoszenie zakupów i większe poczucie prywatności niż na parterze. Dla rodzin z dzieckiem w wózku, seniorów i osób aktywnych oznacza to codzienną wygodę i bezpieczeństwo.
-
Sypialnia małżeńska 10,92 m² komfortowo mieści łóżko 200x160 cm, dwie szafki nocne 45x40 cm i szafę 140x52 cm, zapewniając swobodę dojścia z trzech stron. Sąsiedztwo łazienki i bliskość korytarza ułatwiają rytuały dnia, a wschodnie światło sprzyja łagodnym pobudkom.
-
Łazienka 3,53 m² jest w pełni wyposażona: prysznic 80x105 cm, toaleta wisząca 55x35 cm, pralka 45x60 cm, umywalka 45x60 cm i blat 85x50 cm. Mimo niewielkich wymiarów umożliwia wygodne wykonywanie wszystkich czynności i nie wymaga kompromisów w codziennym użytkowaniu.
-
Korytarz wejściowy 3,00 m² z wejściami do wszystkich pomieszczeń porządkuje komunikację w mieszkaniu i ogranicza zbędne metry w ciągach pieszych. Brud czy wilgoć z zewnątrz pozostają przy wejściu, a domownicy i goście od razu trafiają do odpowiedniej części, bez przechodzenia przez strefę prywatną.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którzy szukają nowego, ekonomicznego metrażu bez rezygnacji z wygody i porannego światła. Sprawdzi się także jako pierwsze M dla osób ceniących zgrabny układ, balkon i praktyczne rozwiązania sprzyjające codzienności.
