2‑pokojowe nowe mieszkanie numer C.05.01 – Łódź, Widzew, ul. Dowborczyków 18 – 4. piętro – 38,15 m² – balkon, zachodnie okna, blat 220 cm.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,68 m², sypialnię małżeńską 10,17 m², kompaktową łazienkę 3,45 m², korytarz wejściowy 3,84 m² oraz balkon 4,74 m².
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 3,84 m², usytuowanego obok łazienki 3,45 m². Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska oraz łazienka. W korytarzu zaplanowano szafę o szerokości ok. 140 cm, co ułatwia utrzymanie ładu od progu.
Centralną część stanowi salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,68 m² z oknami na zachód. Strefa wypoczynku przewiduje wygodną, trzyosobową sofę i stolik kawowy, a część kuchenna mieści pełny zestaw AGD: zlew jednokomorowy bez ociekacza, zmywarkę 60 cm, czteropalnikową płytę 60 cm, lodówkę 60 cm oraz dwa blaty robocze (120 cm i 100 cm), łącznie 220 cm. Jadalnia zakłada stolik śniadaniowy ok. 85x90 cm z dwoma krzesłami naprzeciwko siebie. Z salonu jest wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska 10,17 m² z oknami na zachód mieści łóżko 160x200 cm, dwie szafki nocne oraz szafę ok. 140 cm szerokości. Położenie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i tuż przy łazience skraca poranne i wieczorne czynności, a jednocześnie pozwala szybko przenieść się do strefy dziennej.
Kompaktowa łazienka 3,45 m², mimo niewielkiej wielkości, oferuje komfortowy zestaw: kabinę prysznicową ok. 80x105 cm, toaletę wiszącą, pralkę ok. 45x60 cm, umywalkę ok. 45x60 cm oraz blat łazienkowy ok. 90x50 cm. Lokalizacja obok sypialni małżeńskiej zapewnia wygodę nocą i dyskrecję w ciągu dnia.
Balkon 4,74 m² pełni funkcję miejsca relaksu na świeżym powietrzu; ma wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co wzmacnia spójność strefy dziennej i ułatwia korzystanie z niego podczas posiłków lub popołudniowego odpoczynku.
Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym przewidziano otwarte przejście o szerokości 1,12 m, które poprawia wygodę komunikacji, optycznie poszerza strefę wejścia i wpuszcza światło w głąb mieszkania.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy 38,15 m² oznacza więcej funkcji na mniejszym metrażu, co realnie obniża koszt zakupu, miesięczne opłaty oraz wydatki na wykończenie i wyposażenie. Mniej metrów to także szybsze sprzątanie i mniejsze zużycie energii, bez rezygnacji z wygody i prywatnej sypialni.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków w jednej, dobrze zaprojektowanej strefie, dzięki czemu unika się zbędnych ścian i korytarzy. W porównaniu z rozdzieleniem tych funkcji na osobne pokoje zyskuje się lepsze doświetlenie, płynniejszą komunikację domowników i niższe koszty urządzenia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,74 m² tworzy naturalne przedłużenie części dziennej pod gołym niebem. To idealne miejsce na kawę, zioła w doniczkach czy krótki trening oddechowy; pozwala szybko przewietrzyć kuchnię i wykorzystać popołudniowe, zachodnie słońce.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 220 cm zapewnia wygodę przygotowywania posiłków, miejsce na drobny sprzęt i komfort pracy dwóch osób jednocześnie. W mieszkaniu zintegrowanym z salonem pozwala też estetycznie wyeksponować AGD i utrzymać porządek na wierzchu, bez ciasnoty podczas gotowania i serwowania.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocą i rano, skracając drogę do prysznica czy umywalki. Jednocześnie goście mogą korzystać z łazienki z korytarza, nie naruszając prywatności sypialni, co poprawia komfort korzystania ze strefy dziennej.
-
Otwarte przejście 1,12 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia codzienną komunikację, ułatwia wnoszenie zakupów i mebli, a także poprawia cyrkulację powietrza. Szerszy światłoprzełyk doświetla hol światłem z zachodnich okien salonu i sprawia, że wejście wydaje się bardziej gościnne.
-
Zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej gwarantuje przyjemne, popołudniowe światło po pracy, efektowne zachody słońca i mniejsze nagrzewanie o poranku. To sprzyja relaksowi, czytaniu na sofie i zdrowemu rytmowi dobowemu.
-
Wejścia do wszystkich pomieszczeń z korytarza wejściowego porządkują komunikację i chronią prywatność. Sypialnia pozostaje intymna, łazienka łatwo dostępna dla domowników i gości, a strefa dzienna nie jest przelotem, dzięki czemu codzienne czynności są bardziej komfortowe.
-
Usytuowanie na 4. piętrze to lepszy dostęp do światła dziennego i większy dystans od ulicznego zgiełku. Dodatkowo ogranicza wgląd z poziomu chodnika, zwiększając poczucie prywatności oraz bezpieczeństwa przy otwartych oknach w ciepłe dni.
To mieszkanie świetnie odpowiada na potrzeby singla lub pary, które cenią wygodny układ, balkon i jasną strefę dzienną z funkcjonalną kuchnią. Będzie także idealne dla inwestora szukającego ustawnego, ekonomicznego w utrzymaniu metrażu w dobrej łódzkiej lokalizacji.
