2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 1-4-44, Łódź, Bałuty, ul. Telefoniczna 15/17, 4. piętro, 42,80 m² — duży salon, wygodna łazienka, podwójne wyjście na loggię.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze zalety układu i wielkości pomieszczeń.
-
Zintegrowane funkcje w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (23,81 m²) sprzyjają codzienności: w jednym wnętrzu wygodnie zmieści się sofa trzyosobowa z stolikiem kawowym, komplet kuchenny z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką i zlewem w blacie oraz stół dla czterech osób. Takie zgrupowanie stref oszczędza metry na korytarze i ściany, daje lepsze doświetlenie, ułatwia rozmowę z bliskimi podczas gotowania oraz sprawia, że przestrzeń dzienna działa efektywniej niż w układzie z wydzielonymi, mniejszymi pokojami.
-
Duża jak na metraż mieszkania wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (23,81 m²) umożliwia swobodne ustawienie mebli i wygodne strefowanie: kąt wypoczynkowy, pełnowymiarowa kuchnia oraz jadalnia nie konkurują o miejsce. Zostaje miejsce na dodatkowe biurko do pracy zdalnej lub kącik hobby, a szerokie przejścia ułatwiają codzienną cyrkulację. Okna skierowane na wschód i północny‑wschód zapewniają przyjemne poranne światło bez przegrzewania po południu, co podnosi komfort użytkowania strefy dziennej przez cały rok.
-
Duża jak na ten metraż łazienka (5,03 m²) mieści wygodną wannę 160×70 cm, pralkę 60×60 cm, wiszącą toaletę oraz umywalkę 40×50 cm, pozostawiając komfortową przestrzeń do porannej i wieczornej rutyny. Łatwiej dodać szafkę podumywalkową czy blat nad pralką i nadal zachować wygodę korzystania. Taka skala pomieszczenia ułatwia kąpiel dziecka, sprawne przygotowanie do wyjścia oraz oferuje wygodne dojścia do wszystkich urządzeń bez ciasnoty charakterystycznej dla mniejszych łazienek.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię (4,15 m²) otwiera strefę dzienną na zewnątrz, tworząc latem naturalne przedłużenie części jadalnianej i miejsce na poranną kawę przy wschodnim słońcu. Drzwi balkonowe poprawiają przewietrzanie i doświetlenie, a osłonięta forma loggii daje komfort użytkowania także przy mniej sprzyjającej pogodzie. To szczególnie korzystne przy ekspozycji wschód/północny‑wschód, bo światło jest miękkie i przyjazne do pracy, czytania i rozmów.
-
Drugie wyjście na loggię bezpośrednio z sypialni małżeńskiej zapewnia prywatny dostęp do świeżego powietrza o poranku i szybkie wietrzenie przed snem. Wschodnia ekspozycja okien sprzyja naturalnemu budzeniu, a latem ogranicza nagrzewanie w godzinach popołudniowych. Taki dostęp z dwóch pomieszczeń zwiększa użyteczność loggii: domownicy mogą korzystać z niej niezależnie, nie zakłócając aktywności w strefie dziennej, a rośliny i niewielkie siedzisko znajdą tu idealne warunki.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi wygodę codziennych aktywności i gościnności. Podczas spotkań nie trzeba przechodzić przez sypialnię małżeńską, a krótsza droga z kuchni ułatwia szybkie umycie rąk czy sprzątanie po gotowaniu. To również ważne dla komfortu całego mieszkania: strefa nocna pozostaje spokojna, zaś poranny ruch domowników koncentruje się przy dziennej części, co ogranicza wzajemne zakłócanie rytmu dnia.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią upraszcza komunikację i eliminuje niepotrzebne metry na dodatkowe korytarze. To plus dla codzienności: łatwiej przenieść rzeczy, po seansie filmowym szybciej trafić do łóżka, a dostęp do loggii z obu stron pozostaje bardzo intuicyjny. Cała strefa dzienna zyskuje na spójności, a strefa nocna — mimo bliskości — zachowuje intymność dzięki własnemu wyjściu na zewnątrz.
-
Szerokie, otwarte przejście (ok. 1,21 m) między korytarzem wejściowym (3,06 m²) a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią daje wygodne dojście od progu, ułatwia wnoszenie większych przedmiotów i doświetla wejście światłem z części dziennej. Wejście prowadzi w kompaktowy korytarz z pojemną szafą na ubrania i obuwie, a tuż obok znajduje się łazienka, więc po powrocie można od razu umyć ręce. Taki układ poprawia cyrkulację powietrza, skraca codzienne trasy i buduje przyjemny, otwarty efekt już od drzwi.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących jasną strefę dzienną, poranne słońce, wygodną łazienkę i możliwość korzystania z loggii zarówno z salonu, jak i sypialni. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują ustawnego pokoju dziennego, oraz u miłośników spokojnych, wschodnich ekspozycji.
