4‑pokojowe, nowy lokal numer 20 - C2.1, Łódź, Bałuty, ul. Łososiowa (Okoniowa), II piętro, 72,56 m² – salon z aneksem, 2 sypialnie dzieci, bardzo duży balkon 15,62 m².
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci (9,77 m² i 9,65 m²), łazienkę, duże WC, bardzo duży korytarz wejściowy oraz balkon.
W sercu mieszkania znajduje się salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 21,01 m², zaprojektowany jako przestrzeń dzienna do wypoczynku, gotowania i wspólnych posiłków. Część wypoczynkowa mieści sofę trzyosobową i stolik kawowy, w kuchni przewidziano zestaw mebli z urządzeniami: zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem jednokomorowym bez ociekacza oraz blatem roboczym ok. 1,5 m. W jadalni stoi prostokątny stół dla czterech osób. Okna wychodzą na północny‑wschód i północny‑zachód, a z salonu prowadzi wyjście na bardzo duży balkon.
Sypialnia małżeńska 11,48 m² oferuje wygodne łóżko dwuosobowe typu king‑size z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę około 1,3 m szerokości. Sąsiedztwo z WC i sypialnią dziecka 9,65 m² ułatwia nocną komunikację oraz opiekę nad młodszym domownikiem. Okna skierowane są na północny‑zachód.
Sypialnia dla dziecka 9,77 m² mieści łóżko jednoosobowe, szafę i biurko do nauki. Położona obok salonu z aneksem oraz sąsiadującej sypialni dziecka 9,65 m² sprzyja integracji rodzeństwa i łatwemu kontaktowi z częścią dzienną. Dzięki metrażowi i lokalizacji sprawdzi się też jako gabinet do pracy, pokój gościnny lub zaciszna pracownia. Okna na północny‑zachód.
Sypialnia dla dziecka 9,65 m², z łóżkiem jednoosobowym, szafą i biurkiem, leży obok sypialni małżeńskiej i pokoju rodzeństwa, co tworzy wygodne „skrzydło nocne”. Może pełnić funkcję pokoju malucha blisko rodziców, prywatnego gabinetu albo pokoju hobby. Okna na północny‑zachód.
Łazienka 4,58 m² wyposażona jest w wannę, toaletę stojącą, pralkę i wygodną umywalkę; położenie tuż obok WC pozwala rozdzielić poranne rytuały i skraca czas oczekiwania, gdy w domu jest więcej osób.
Duże WC 2,54 m² zawiera toaletę stojącą oraz umywalkę z blatem; usytuowanie obok sypialni małżeńskiej i łazienki zapewnia komfort nocą i odciąża łazienkę w godzinach szczytu.
Bardzo duży korytarz wejściowy 13,24 m² to wygodne foyer z długą szafą ok. 2,1 m. Z tego miejsca wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci, łazienki i WC. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, a tuż obok znajduje się łazienka, co ułatwia szybkie skorzystanie po powrocie z zewnątrz. Między korytarzem a salonem zastosowano otwarte przejście o szerokości 1,20 m.
Powierzchnie zewnętrzne i dostęp:
-
Bardzo duży balkon 15,62 m²: wejście wyłącznie z salonu z aneksem i jadalnią. Taki układ sprzyja wynoszeniu posiłków na zewnątrz, tworzy letni salon pod chmurką oraz umożliwia łatwe wietrzenie i naturalne przedłużenie strefy dziennej bez zakłócania spokoju sypialni.
Najważniejsze zalety układu.
-
Dwie pełnowymiarowe sypialnie dla dzieci obok siebie tworzą spójne skrzydło nocne, a jednocześnie jedna z nich sąsiaduje z częścią dzienną. Dzięki temu łatwo pogodzić naukę, zabawę i sen, a alternatywnie zaaranżować gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub pracownię – blisko salonu, lecz wciąż z drzwiami zapewniającymi prywatność.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym wnętrzu. W porównaniu z wydzielaniem osobnych pokoi, codzienne życie toczy się wspólnie: gospodarz przy blacie utrzymuje kontakt z gośćmi przy stole i osobami na sofie, a domownicy mają lepszą kontrolę nad dziećmi, przy mniejszej liczbie przejść i krótszych dystansach.
-
Dodatkowe WC 2,54 m² to ogromny atut przy czterech pokojach: pozwala równolegle korzystać z toalety i łazienki, skraca kolejki o poranku i zapewnia gościom wygodę bez wchodzenia do strefy kąpielowej. Wieczorem ułatwia rytuały dzieci, nie blokując wanny.
-
Wyjątkowo duże jak na to pomieszczenie WC 2,54 m² poprawia komfort użytkowania: jest miejsce na swobodne manewrowanie, wygodniejszą zabudowę umywalki, kosz na akcesoria oraz przyszłe doposażenie (np. bidet ręczny), a utrzymanie czystości jest łatwiejsze niż w wąskich toaletach.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 15,62 m² rozszerza strefę dzienną o zewnętrzną jadalnię i kącik relaksu. Latem stół przy salonie płynnie „przenosi się” na zewnątrz, a szerokie drzwi balkonowe poprawiają przewiew i komfort termiczny bez ingerencji w pokoje sypialniane.
-
Bardzo bliskie sąsiedztwo WC przy sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocą i wczesnym rankiem, ograniczając budzenie domowników. Jednocześnie odciąża łazienkę, która może w tym czasie służyć dzieciom do kąpieli, dzięki czemu ruch w strefie sanitarnej rozkłada się płynniej.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dziecka 9,65 m² daje rodzicom poczucie kontroli i szybki dostęp do młodszego dziecka, zwłaszcza w nocy. Krótkie dojścia do WC i łazienki upraszczają poranne przygotowania, a reszta mieszkania pozostaje cicha i uporządkowana.
-
Bliskość sypialni dziecka 9,77 m² i sypialni dziecka 9,65 m² sprzyja wspólnej nauce oraz łatwej organizacji zadań domowych przy biurkach w sąsiadujących pokojach. Rodzeństwo może łatwo współdziałać, a w razie potrzeby odsunąć się do własnego pokoju, zachowując swoje terytoria.
-
Centralne położenie sypialni dziecka 9,65 m² między sypialnią małżeńską a drugim pokojem dziecka tworzy logiczną i wygodną strefę nocną. Taki układ ułatwia nadzór nad dziećmi, a zarazem oddziela część nocną od żywszego rytmu salonu, sprzyjając spokojnemu odpoczynkowi.
-
Otwarte przejście 1,20 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem zapewnia wygodny przepływ domowników i gości, lepsze doświetlenie holu światłem dziennym z salonu, a także swobodne przenoszenie zakupów, wózka dziecięcego czy rowerka bez zawadzania o ościeżnice.
-
Bardzo duży korytarz wejściowy 13,24 m² z wejściem do wszystkich pomieszczeń porządkuje komunikację i zmniejsza krzyżowanie się tras domowników. Mieści długą szafę, ułatwia przyjmowanie gości i codzienne szykowanie się do wyjścia, a bliskość łazienki zaraz przy drzwiach wejściowych jest wyjątkowo praktyczna po powrocie do domu.
-
Dwukierunkowe doświetlenie salonu z aneksem dzięki oknom na północny‑wschód i północny‑zachód daje miłe poranki i jasne popołudnia, a możliwość wietrzenia z dwóch stron poprawia komfort pracy przy stole oraz relaks na sofie przez większą część dnia.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+2 lub 2+3, która ceni wygodną strefę dzienną z dużym balkonem oraz czytelny podział na część dzienną i nocną. Doskonale sprawdzi się też u osób pracujących z domu – dzięki dwóm pokojom dziecięcym łatwo wydzielić cichy gabinet bez rezygnacji z dodatkowej sypialni.
