3-pokojowe mieszkanie, nowy lokal numer K1.15 – Elbląg, ul. Oboźna, 3. piętro, 61,34 m² – dwa balkony i słoneczny salon 25,94 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, a także dwa balkony: 8,26 m² oraz 7,50 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu: duży balkon 8,26 m² przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz osobny balkon 7,50 m² dostępny z obu sypialni. To rzadko spotykany duet w mieszkaniu tej wielkości, który pozwala rozdzielić aktywności domowników, korzystać z południowego słońca w części dziennej i cieszyć się spokojniejszą, północną ekspozycją przy sypialniach.
-
Bezpośrednie wyjście z każdej sypialni do strefy wypoczynku (na balkon 7,50 m²) zwiększa wygodę poranków i wieczorów: można przewietrzyć pokój, poczytać na leżaku czy uśpić dziecko na świeżym powietrzu, bez przechodzenia przez część dzienną. Północna orientacja okien sprzyja stabilnej temperaturze i ogranicza nagrzewanie latem, co docenią zarówno dorośli, jak i młodsi domownicy.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,94 m² skupia wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednym, dobrze doświetlonym (południe) wnętrzu. W praktyce to lepsza komunikacja rodzinna, krótsze trasy podczas serwowania, łatwiejsza opieka nad dzieckiem (widoczność z sofy na aneks) i pełniejsze wykorzystanie metrażu niż w przypadku rozdzielania tych funkcji do osobnych pokoi.
-
Duży metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to realne miejsce na wygodną sofę trzyosobową (ok. 100×235 cm), fotel, stolik kawowy oraz stół ok. 131×90 cm dla czterech osób, bez ścisku. W aneksie mieści się kompletny zestaw: płyta czteropalnikowa i lodówka 60×60 cm, zmywarka 60×60 cm, zlew jednokomorowy w blacie oraz dwa odcinki blatu roboczego, co sprzyja wygodnemu gotowaniu i serwowaniu dań prosto do jadalni.
-
Sypialnia małżeńska 12,24 m² daje komfort ustawienia łóżka 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi i pojemnej szafy 204×60 cm, zachowując czytelne dojścia. Północna ekspozycja sprzyja spokojnemu snu, a sąsiedztwo z łazienką ułatwia nocne korzystanie bez długich przejść; jednocześnie wyjście na balkon umożliwia zaciszny kącik na poranną kawę.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży, południowy balkon 8,26 m² znakomicie rozszerza strefę dzienną w cieplejsze miesiące: wygodnie podasz posiłki z jadalni na zewnątrz, szybciej wywietrzysz mieszkanie po gotowaniu, a rośliny i zioła skorzystają z obfitego słońca.
-
Łazienka 4,70 m² (z wanną 155×70 cm, toaletą, pralką 60×60 cm, umywalką i blatem 75×45 cm) sąsiaduje tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej, co ułatwia codzienność – goście nie muszą przechodzić przez część nocną, a domownicy z sypialni głównej mają krótki dystans nocą. Taki układ ogranicza zbędny ruch przez resztę mieszkania, podnosząc komfort wszystkich użytkowników.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka (drzwi obok siebie) to szybka reakcja w nocy i poczucie bliskości, przy jednoczesnym zachowaniu odrębności dzięki niezależnym wejściom oraz wyjściom na wspólny balkon. To ważne dla wygody całego domu: opieka nad maluchem nie zakłóca życia w części dziennej, a starsze dziecko ma własny azyl tuż obok rodziców.
-
Między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 7,96 m² znajduje się otwarte przejście o szerokości 0,92 m, co poprawia cyrkulację światła i ułatwia codzienne przemieszczanie. Z korytarza wejściowego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń, a wejście do mieszkania zlokalizowane właśnie w tym korytarzu (obok sypialni dla dziecka) pozwala szybko odprowadzić domownika do pokoju lub odłożyć rzeczy, bez wprowadzania zamieszania do części dziennej.
-
Sypialnia dla dziecka 9,59 m² dzięki ustawieniu łóżka 200×90 cm, biurka ok. 165×65 cm i szafy 150×60 cm jest pełnowartościowym pokojem nauki i zabawy; północna ekspozycja ogranicza odblaski na ekranie. W razie potrzeby sprawdzi się jako gabinet do pracy z domu lub pokój gościnny, bo dzienna aktywność koncentruje się w dużym salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni słoneczną część dzienną, dwa balkony i wygodny układ sypialni obok siebie. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących oddzielnego pokoju do pracy oraz łatwego dostępu do komunikacji i usług w Elblągu.
