4‑pokojowe nowe mieszkanie numer K1.46, Elbląg, ul. Oboźna, 7. piętro, 105,51 m² — ogromny salon 39,57 m², taras 41,78 m², dwa balkony, garderoba i dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską z prywatną garderobą, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę, WC, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz taras i dwa balkony.
Najważniejsze atuty układu.
-
Ogromny, jasny salon z aneksem kuchennym i jadalnią 39,57 m² na południe i zachód sprzyja codziennemu życiu i spotkaniom; jedna przestrzeń do odpoczynku, gotowania i jedzenia eliminuje dublowanie metrażu oraz ścian, ułatwia kontakt domowników i powiększa strefę dzienną optycznie. Wygodna sofa trzyosobowa, fotel, stolik kawowy i duży stół dla sześciu osób tworzą pełnowartościowy zestaw dzienny, a szerokie, 1,60‑metrowe, otwarte przejście do korytarza wejściowego ułatwia komunikację i doświetlenie.
-
Mocna strona części kuchennej to imponujący blat o łącznej długości 505 cm z wbudowanym zlewem, płytą czteropalnikową, miejscem na lodówkę i zmywarkę oraz dwoma odcinkami roboczymi; to komfortowa baza do gotowania, serwowania i wspólnego pieczenia z dziećmi. Wyspa lub półwysep z dwoma hokerami i obok stojący stół dla sześciu osób pozwalają wygodnie podawać potrawy i płynnie przenieść posiłek na taras w ciepłe dni.
-
Trzy strefy wypoczynku na świeżym powietrzu podnoszą jakość życia: bardzo duży taras 41,78 m² z wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, wspólny balkon 7,56 m² z wejściami z obu sypialni dzieci, a także prywatny balkon 5,82 m² dostępny bezpośrednio z sypialni małżeńskiej. Taki układ oznacza wygodę organizacji przyjęć, kąciki zabaw i relaksu oraz możliwość korzystania z porannego słońca (południe w głównej sypialni) i popołudniowych promieni w strefie dziennej.
-
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie (11,65 m² i 10,77 m²), obie z biurkami i łóżkami, świetnie wspierają naukę i wspólne aktywności; ich sąsiedztwo ułatwia opiekę i buduje bliskość, a jednocześnie nie zakłóca spokoju pozostałej części mieszkania. Alternatywnie jedna z nich może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub domowej pracowni, bo bliskość drugiej sypialni dziecięcej i wygodny dostęp przez korytarz wewnętrzny zapewniają elastyczność pod potrzeby rodziny i pracy zdalnej.
-
Komfortowa sypialnia małżeńska 12,58 m² z południową ekspozycją, prywatnym wyjściem na balkon 5,82 m² i bezpośrednim wejściem do garderoby 4,40 m² tworzy spokojną strefę intymną. Bliskość salonu z aneksem ułatwia poranne funkcjonowanie (kawa na balkonie, szybki dostęp do kuchni), a jednocześnie wyjście na własny balkon zwiększa prywatność wieczornego odpoczynku i wietrzenie bez konieczności przechodzenia przez część dzienną.
-
Duża prywatna garderoba 4,40 m² dostępna wprost z sypialni głównej mieści pełny zestaw szaf i dodatkowe regały, może też pomieścić deskę do prasowania czy małe stanowisko organizacyjne. Dzięki takiej kubaturze ubrania sezonowe, walizki i akcesoria mają swoje miejsce, sypialnia małżeńska pozostaje uporządkowana, a salon nie traci cennej ściany na meble ubraniowe, co realnie poprawia porządek w części dziennej.
-
Ogromna łazienka 7,75 m² łączy wygodę wanny i kabiny prysznicowej z odpływem liniowym, dwie umywalki z długim blatem oraz miejsce na pralkę — poranne i wieczorne rytuały przebiegają sprawnie bez kolejek. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem jest praktyczne dla gości i domowników w ciągu dnia, a jednocześnie ogranicza konieczność wchodzenia do strefy nocnej, co podnosi komfort całego mieszkania.
-
Bardzo duże WC 3,22 m² przy korytarzu wejściowym to szybki sanitariat „na start” po powrocie do domu i zapasowa toaleta w godzinach szczytu; jego metraż pozwala na swobodę ruchu i wygodne korzystanie także przez dzieci. Bliskość drzwi wejściowych i sąsiedztwo łazienki skraca trasy w codziennych sytuacjach, a goście nie muszą przechodzić przez część prywatną.
-
Sprawna komunikacja: szerokie, 1,60‑metrowe przejście między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym 9,79 m² ułatwia wnoszenie zakupów, przenoszenie wózka czy rozkładanie stołu; poprawia też cyrkulację światła. Z kolei otwarte przejście 1,12 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym zapewnia płynny dostęp do części sypialnianej bez drzwi kolidujących z ruchem, co docenia się zwłaszcza przy większej liczbie domowników.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 3,68 m² tworzy cichą strefę dla dzieci: wchodzi się do niego z korytarza wejściowego, a następnie ma on niezależne wejścia do obu sypialni dla dzieci. Taki układ ogranicza hałas z części dziennej, sprzyja koncentracji podczas nauki i pozwala wieczorem szybciej wyciszyć pokoje, gdy w salonie nadal toczy się życie rodzinne lub spotkanie ze znajomymi.
To mieszkanie będzie znakomite dla rodziny 2+1 lub 2+2, ceniącej jasną strefę dzienną, prywatne wyjścia z sypialni na zewnątrz i wygodę dwóch sanitariatów. Sprawdzi się też u pary pracującej hybrydowo, która jedną z sypialni dziecięcych zamieni w cichy gabinet z własnym balkonem.
