3 pokoje, nowe mieszkanie numer F.05.07 – Łódź, Widzew, ul. Dowborczyków 18, 4. piętro, 78,00 m², ogromny salon, duża łazienka, dodatkowe WC, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 12,66 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 38,05 m², sypialnię małżeńską 10,48 m², sypialnię dla dziecka 10,03 m², łazienkę 5,17 m², WC 1,77 m² oraz balkon 7,30 m².
Opis pomieszczeń.
-
Korytarz wejściowy 12,66 m² – wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj (tuż obok znajduje się wejście do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią). To obszerny hol z dwiema szafami o zróżnicowanej głębokości (około 264×46 cm i 216×62 cm), z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Między holem a salonem zaplanowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,00 m, co świetnie porządkuje komunikację i doświetla strefę wejściową.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 38,05 m² – zachodnia ekspozycja okien zapewnia słońce popołudniem i wieczorem. Strefa wypoczynku mieści sofę trzyosobową z trzema siedziskami, stolik kawowy oraz wygodną odległość do TV. Aneks kuchenny przewiduje pełny zestaw: zlew jednokomorowy bez ociekacza, zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka i blat o długości około 230 cm. Część jadalniana z ustawionym stołem dla czterech osób wygodnie obsłuży posiłki i pracę z laptopem. Wydzielone biurko (około 131×75 cm) umożliwia naukę lub pracę. Z salonu jest wyjście na balkon 7,30 m². Sąsiedztwo łazienki poprawia wygodę codziennych czynności.
-
Sypialnia małżeńska 10,48 m² – wschodnia ekspozycja sprzyja budzeniu się z porannym światłem. Proponowane łóżko dwuosobowe 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi zapewnia komfort snu, a szafa o szerokości około 160 cm mieści garderobę dzienną. Pokój położony jest tuż obok sypialni dla dziecka 10,03 m² oraz bardzo blisko WC 1,77 m², co usprawnia nocne korzystanie i opiekę nad dzieckiem bez długich przejść korytarzem.
-
Sypialnia dla dziecka 10,03 m² – z oknami na wschód, idealna dla porannych rytuałów. Zmieści łóżko 90×200 cm, szafę około 180×48 cm oraz biurko 131×60 cm do nauki. Położona tuż obok sypialni małżeńskiej, co ułatwia reagowanie na potrzeby dziecka i wieczorne wyciszanie. Dzięki wielkości oraz sąsiedztwu strefy nocnej pokój może też pełnić funkcję domowego gabinetu, pracowni kreatywnej, pokoju gościnnego lub mini-studio do nauki języków – przy zachowaniu dziennej aktywności w obszernym salonie.
-
Łazienka 5,17 m² – duża jak na metraż mieszkania, ulokowana obok salonu i przy WC. Mieści kabinę prysznicową 90×90 cm, toaletę wiszącą, pralkę ok. 45×60 cm oraz umywalkę 45×60 cm z wygodnym blatem roboczym wokół. Sąsiedztwo strefy dziennej ułatwia codzienne funkcjonowanie domowników i gości, a metraż przekłada się na wygodę korzystania bez ścisku.
-
WC 1,77 m² – z toaletą wiszącą i umywalką 40×50 cm, położone tuż obok sypialni małżeńskiej i w sąsiedztwie łazienki. Działa jako szybki sanitariat „na co dzień” i podczas wizyt gości, odciążając łazienkę w porannych i wieczornych godzinach szczytu.
-
Balkon 7,30 m² – dostępny z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to atut, bo część dzienna najintensywniej korzysta z wyjścia na świeże powietrze. Zachodnia ekspozycja sprzyja wieczornym kolacjom, roślinom i relaksowi przy zachodzie słońca.
Najważniejsze zalety układu.
- Zintegrowana w jednym miejscu strefa dzienna, czyli salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łączy wypoczynek, gotowanie, jedzenie i pracę. Dzięki temu domownicy są razem, słychać rozmowę podczas gotowania, nie traci się metrów na dodatkowe ściany i komunikację, a światło z zachodu dociera dalej. W porównaniu z układem rozdzielnym łatwiej organizować spotkania, nadzorować dzieci i błyskawicznie zmieniać aranżację według potrzeb dnia.
-
WC 1,77 m² jako dodatkowy sanitariat to codzienna wygoda: skraca kolejki rano, pozwala gościom skorzystać bez wchodzenia do łazienki, a nocą stanowi szybkie i dyskretne rozwiązanie blisko sypialni. W praktyce zwiększa komfort wszystkich użytkowników, bo łazienka może w tym czasie służyć prysznicowi, kąpieli dziecka lub pielęgnacji bez presji czasu.
- Ogromny metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (38,05 m²) daje realną swobodę ustawienia pełnowymiarowej sofy ze stolikiem, stołu dla czterech osób, biurka oraz kompletnej kuchni z blatem około 230 cm. Można wygodnie przyjmować gości, prowadzić zdalną pracę i bawić się z dzieckiem, a strefy nie „wchodzą” na siebie. Zachodnie światło podkreśla wieczorny klimat i buduje przyjazną atmosferę.
- Większa niż standardowo łazienka 5,17 m² pozwala korzystać z kabiny 90×90 cm bez ciasnoty, wygodnie obsłużyć pralkę i umywalkę oraz pomieścić niezbędne akcesoria pielęgnacyjne. To szczególnie ważne przy dziecku lub dwóch aktywnych dorosłych – gdy jedna osoba bierze prysznic, druga może równolegle wykonywać inne czynności bez wzajemnych kolizji.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,30 m² powiększa codzienną strefę życia o plenerowy kącik kawowy, mini-jadalnię lub miejsce do pracy w ciepłe dni. Zachodnia ekspozycja sprzyja odpoczynkowi po pracy, a uchylone drzwi balkonowe ułatwiają szybkie wietrzenie kuchni po gotowaniu.
- Bliskość łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda dla gości i domowników – łatwo umyć ręce po gotowaniu, wrócić do stołu bez długich przejść i sprawnie ogarnąć wieczorną rutynę. To ważne dla komfortu całego mieszkania, bo redukuje niepotrzebne „krążenie” po korytarzu i usprawnia codzienną logistykę.
- Sąsiedztwo WC tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne i poranne wyjścia oraz zapewnia dyskrecję bez budzenia domowników. Dla pozostałych pomieszczeń sanitarnych to ulga w godzinach szczytu – łazienka nie blokuje się drobnymi wizytami, więc prysznic czy pielęgnacja mogą odbywać się bez presji czasu.
- Bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, usypianie i poranną organizację, a jednocześnie obie sypialnie są oddalone od gwaru zachodniej strefy dziennej. To poprawia komfort reszty mieszkania: goście mogą swobodnie korzystać z salonu, podczas gdy najmłodsi śpią bez zbędnych bodźców.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka z sypialnią małżeńską daje dziecku poczucie bezpieczeństwa i szybką dostępność rodziców, a w przyszłości umożliwia łatwą zamianę funkcji pokoi (np. gabinet obok sypialni dorosłych). Dzięki temu część dzienna pozostaje uporządkowana, a rytm życia domowego mniej zakłóca aktywność w innych przestrzeniach.
- Szerokie, dwumetrowe przejście między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, doświetla hol światłem z zachodu i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów, wózka czy zakupów. Z perspektywy salonu tworzy reprezentacyjne wejście, a od strony korytarza daje poczucie swobody i płynnego przepływu domowników oraz gości.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, które cenią dużą strefę dzienną, balkon od zachodu oraz komfort dwóch sanitariatów. Spodoba się także osobom pracującym z domu, potrzebującym wygodnej przestrzeni biurkowej i świetnej komunikacji między strefami w sercu Widzewa.
