2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer ONH-B-KLM12-LM39 – Bydgoszcz, Bartodzieje, ul. Mała 12-14, 4. piętro, 36,50 m² – duży balkon, wschodnia ekspozycja, funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 36,50 m² oznacza dwa pełne pokoje, niezależną łazienkę i korytarz wejściowy bez marnowania metrów na zbędne komunikacje. Więcej funkcji na mniejszym metrażu to niższy koszt zakupu, tańsze opłaty eksploatacyjne (ogrzewanie, energia, czynsz) oraz mniej czasu poświęcanego na sprzątanie. To realna oszczędność przy zachowaniu wygody codziennego życia i wyraźnego podziału na strefę dzienną i nocną.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek i gotowanie w jednym miejscu, co przy 17,40 m² daje oszczędność metrów względem wydzielenia osobnej kuchni i jadalni. Trzyosobowa sofa (ok. 235 cm), stolik kawowy, pełny zestaw AGD (zmywarka i lodówka po ok. 60 cm, płyta czteropalnikowa, zlew z ociekaczem) oraz blat barowy ok. 145 cm i ciąg roboczy ok. 140 cm tworzą wygodną strefę wspólną. Okna na wschód zapewniają jasne poranki i przyjemny chłód po południu, sprzyjający relaksowi i pracy.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 8,49 m² podwaja możliwości dziennej części – łatwo wynieść śniadanie na zewnątrz, przewietrzyć mieszkanie i zorganizować letni kącik kawowy lub mini‑zielnik. Poranne słońce ze wschodu doświetla wnętrze, a przeszklenie wzmacnia kontakt z otoczeniem. To także praktyczne miejsce na stojak rowerowy lub suszenie tekstyliów bez zajmowania miejsca w środku.
-
Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon to duży atut prywatności: poranna kawa, lektura czy wietrzenie pościeli bez przechodzenia przez strefę dzienną. Wschodnia ekspozycja delikatnie budzi naturalnym światłem, a wieczorami pokój pozostaje chłodniejszy. Dwa wejścia (z salonu i sypialni) zwiększają elastyczność korzystania z balkonu przez domowników o różnych rytmach dnia.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,75 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,17 m² poprawia komfort nocy i poranków: krótsza droga do kąpieli, mniej hałasu w strefie dziennej i większe poczucie intymności. Mimo kompaktowych wymiarów łazienka mieści wannę ok. 139×70 cm, toaletę wiszącą, pralkę ok. 45×60 cm, umywalkę ok. 45×60 cm i blat ok. 110 cm, co pozwala wygodnie szykować się o różnych porach bez blokowania salonu z aneksem kuchennym.
-
Szerokie otwarte przejście (ok. 128 cm) między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, wniesienie większych mebli i wózka dziecięcego oraz poprawia doświetlenie korytarza światłem z okien wschodnich. Taki szeroki trakt wzmacnia wrażenie swobody ruchu i skraca codzienne trasy domowników między strefą dzienną, sypialnią i łazienką, jednocześnie zachowując czytelny podział funkcji.
-
Korytarz wejściowy 4,18 m² z szafą ok. 138×60 cm zapewnia wygodny start dnia: z tego miejsca wchodzi się do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i łazienki. Wejście bezpośrednio obok łazienki pozwala od razu umyć ręce po powrocie do domu, ułatwia obsługę gości bez przechodzenia przez strefę nocną oraz ogranicza wnoszenie wilgoci i zabrudzeń do części dziennej.
-
Sypialnia małżeńska 11,17 m² mieści wygodne łóżko 160×200 cm, dwie szafki nocne i szafę ok. 148×60 cm, pozostawiając komfortowe przejścia. Okno na wschód wspiera naturalny rytm dobowy i sprzyja świeżości powietrza, a bezpośrednie sąsiedztwo łazienki i drzwi na balkon podnosi wygodę codziennych rytuałów – od szybkiego prysznica po poranną kawę na zewnątrz.
-
Łazienka 3,75 m² w kompaktowej aranżacji oferuje pełny program – kąpiel w wannie, pranie, wygodny blat i funkcjonalną armaturę – bez zajmowania dodatkowych metrów w innych pomieszczeniach. Usytuowanie przy korytarzu wejściowym ułatwia korzystanie gościom i domownikom w ciągu dnia, nie naruszając spokoju sypialni i rytmu pracy w salonie z aneksem kuchennym.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej daje dużo porannego światła, mniejsze nagrzewanie popołudniami oraz przyjemny mikroklimat latem. Na 4. piętrze dochodzą lepsze widoki i oddalenie od kurzu ulicznego, co poprawia komfort życia przy niezmienionych kosztach użytkowania. To korzystne zarówno dla pracy zdalnej, jak i relaksu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących wygodę, jasne poranki i możliwość korzystania z dużego balkonu z dwóch niezależnych wejść. Sprawdzi się także jako pierwsze M dla osób szukających rozsądnych kosztów zakupu i utrzymania przy pełnym, funkcjonalnym układzie.
