2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer ONH-B-KLM12-LM64. Bydgoszcz, Bartodzieje, ul. Mała 12‑14 — 37,24 m², 7. (ostatnie) piętro, zachód, duży balkon 8,53 m², otwarta strefa 21,79 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym 16,62 m², sypialnię małżeńską 11,46 m², łazienkę 3,99 m², korytarz wejściowy 5,17 m² oraz duży balkon 8,53 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,24 m². Dwa pokoje na niewielkim metrażu to niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania (opłaty, ogrzewanie, sprzątanie), przy zachowaniu pełnej funkcjonalności: odrębna sypialnia małżeńska, wygodna łazienka, strefa dzienna i obszerny balkon. Siódme, ostatnie piętro ogranicza hałas z góry i daje lepszy widok oraz poczucie prywatności bez dopłacania za większy metraż.
-
Zintegrowana wspólna strefa 21,79 m²: salon z aneksem kuchennym + korytarz wejściowy. Wspólne funkcjonowanie tych części tworzy wrażenie większego wnętrza niż przy wydzieleniu ścianami i drzwiami, zapewnia płynny ruch domowników oraz więcej scenariuszy aranżacyjnych (np. jadalnia przy blacie 145 cm, kącik pracy przy wejściu). Zachodnie okna doświetlają jednocześnie oba obszary, co byłoby trudniejsze w układzie z osobnym korytarzem.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek i gotowanie w jednym miejscu. Trzyosobowa sofa o długości ok. 235 cm i stolik 75×60 cm tworzą wygodną część dzienną, a zabudowa z pełnowymiarową zmywarką 60 cm, lodówką 60 cm, płytą czteropalnikową 60 cm oraz zlewem z ociekaczem wspiera codzienne gotowanie. Spory blat kuchenny (ok. 145 cm) i blat barowy 145×60 cm pełnią rolę stołu i dodatkowej przestrzeni roboczej. Taki układ sprzyja byciu razem, oszczędza metry i pozwala korzystać z zachodniego światła podczas gotowania i relaksu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na duży balkon 8,53 m². Wejścia na balkon prowadzą z dwóch pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym oraz z sypialni małżeńskiej — to podwójna korzyść. Latem dzienna część łatwo „powiększa się” o strefę na świeżym powietrzu, idealną na posiłki przy zachodzącym słońcu, krótką pracę przy laptopie czy odpoczynek. Dwa skrzydła zapewniają lepsze wietrzenie, a wysokość ostatniego piętra poprawia widok i intymność.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na duży balkon 8,53 m². Prywatne drzwi balkonowe umożliwiają ciche wyjście na zewnątrz bez przechodzenia przez strefę dzienną, co jest cenne przy różnych rytmach dnia partnerów. Zachodnia ekspozycja gwarantuje przyjemne, ciepłe światło wieczorem, a latem szybkie przewietrzenie pokoju przed snem. Taki układ podnosi komfort codziennego użytkowania i sprzyja chwilom relaksu we dwoje.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,99 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Krótkie dojście nocą i rano zwiększa wygodę, a obecność wanny 150×70 cm, umywalki z blatem 120×55 cm, pralki oraz toalety wiszącej tworzy kompletny zestaw do codziennych rytuałów. Jednocześnie taka lokalizacja ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną, co docenią pozostali domownicy i goście — w mieszkaniu panuje większy ład i spokój.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,09 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym. Tak imponująca szerokość poprawia ergonomię, usprawnia wnoszenie zakupów i mebli oraz wzmacnia dopływ światła do strefy wejścia. Znika wrażenie tunelu, a domownicy czują od progu komfort dziennej części, co sprzyja codziennej wygodzie i elastycznemu ustawieniu mebli.
-
Wejście do mieszkania wprost do korytarza wejściowego 5,17 m² (obok łazienka 3,99 m²). Z tej części dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym, sypialnia małżeńska i łazienka, a dalej — balkon przez salon lub sypialnię. Czytelny układ komunikacji skraca drogę poruszania się, ułatwia szybkie skorzystanie z łazienki po powrocie do domu i pozwala od razu odłożyć okrycia w szafie 138×60 cm, zachowując porządek w strefie dziennej.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy cenią funkcjonalny układ, zachodnie światło i dodatkową przestrzeń na świeżym powietrzu. Sprawdzi się także jako inwestycja na wynajem — łatwa aranżacja, niskie koszty utrzymania i atut ostatniego piętra podnoszą jego atrakcyjność.
