3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D2.26, Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D — 3. piętro (ostatnie), 48,20 m²; duży salon 27,42 m² i balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 48,20 m². Na niewielkim metrażu zmieszczono trzy pełnowartościowe pokoje i komfortową łazienkę, co realnie obniża koszt zakupu oraz późniejsze opłaty eksploatacyjne i ogrzewanie. Mniej metrów do sprzątania, a więcej funkcji do dyspozycji sprawia, że to trzypokojowe mieszkanie jest rozsądne finansowo dla rodziny czy inwestora nastawionego na stabilny wynajem.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,42 m² skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym miejscu. Sofa trzyosobowa z większym stolikiem kawowym, kuchnia z czteropalnikową płytą, lodówką, zlewem z ociekaczem i praktycznym blatem oraz stół dla pięciu osób tworzą serce domu. Wspólna przestrzeń zamiast kilku mniejszych pokoi to krótsze trasy codziennych czynności, lepszy kontakt domowników i oszczędność metrów na ścianach oraz korytarzach.
-
Sypialnia dwuosobowa 7,99 m² jako pokój dodatkowy to ogromny atut — pomieści łóżko podwójne z szafką i szafę, a dzięki wejściu z salonu może pełnić funkcję pokoju gościnnego, gabinetu lub spokojnego miejsca do pracy. Północno‑wschodnie okno sprzyja skupieniu i chłodniejszemu snu, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad dzieckiem, bez zakłócania rytmu strefy dziennej.
-
Duża jak na ten metraż wielkość salonu z aneksem i jadalnią 27,42 m² daje realny komfort życia: zmieści wygodną sofę, większy stół i funkcjonalną kuchnię, a nadal pozostaje miejsce na kącik do pracy czy regał z książkami. Naturalne światło z południowo‑wschodniej strony oraz brak sąsiadów nad głową (ostatnie piętro) podnoszą codzienną wygodę i poczucie intymności.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,00 m² to codzienny bonus: poranna kawa na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie po gotowaniu i dodatkowe miejsce na rośliny czy mały stolik. Jedyny dostęp prowadzi bezpośrednio z salonu, co naturalnie „wydłuża” strefę dzienną w cieplejszych miesiącach i korzysta z południowo‑wschodniego słońca.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dwuosobowej porządkuje strefę nocną i skraca dystans między pokojami. To ważne, gdy dziecko potrzebuje rodziców w nocy, a równocześnie oba pokoje są z dala od wejścia, więc salon z aneksem pozostaje wygodnym miejscem spotkań bez niepotrzebnych przejść przez część prywatną.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dwuosobowej przy sypialni małżeńskiej sprzyja wspólnym rytuałom porannym i wieczornym, ułatwia opiekę nad maluchem lub komfort gości nocujących. Jednocześnie takie ułożenie ogranicza przemieszczanie się po nocy, a reszta mieszkania — zwłaszcza salon z aneksem — zachowuje spokój i porządek w czasie drzemek czy nauki.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem to wygoda na co dzień: szybki dostęp do prywatnej części po pracy lub w weekendowy poranek. Brak korytarzy to lepsze wykorzystanie metrów pod dachem, a światło z południowo‑wschodnich okien zapewnia przyjemny start dnia, bez konieczności przechodzenia przez inne pomieszczenia.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu z aneksem podnosi elastyczność — łatwo urządzić tu domowe biuro, pokój dla gości albo pokój dziecka, zachowując szybki dostęp do łazienki i części dziennej. Wystarczy zamknąć drzwi, by uzyskać ciche miejsce pracy lub nauki, nie zaburzając życia w pozostałych pokojach.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki 4,62 m² z salonu z aneksem jest praktyczne dla domowników i odwiedzających: po powrocie do domu łatwo umyć ręce, a w ciągu dnia wszystko jest „pod ręką”. Mieści pełnowymiarową wannę 160 cm, toaletę stojącą, pralkę i wygodną umywalkę, co na takiej powierzchni przekłada się na komfortowe funkcjonowanie bez kompromisów.
To mieszkanie idealnie pasuje do pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią jasną strefę dzienną, dwa funkcjonalne pokoje prywatne oraz balkon na ostatnim piętrze. Świetnie sprawdzi się też jako wybór inwestycyjny w Wawrze — oferuje niskie koszty utrzymania i układ sprzyjający wynajmowi.
