3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer D2.13 — Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D, 1. piętro, 48,09 m² — balkon z 2 wyjściami, duży salon z aneksem.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy 48,09 m² oznacza trzy pełne pokoje i funkcjonalny układ bez zbędnych korytarzy, bo wejście prowadzi prosto do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a tuż obok jest łazienka. Mniejszy metraż to niższy koszt zakupu i wykończenia, tańsze opłaty eksploatacyjne oraz szybsze sprzątanie, a przy tym pełna funkcjonalność dla pary lub rodziny z dzieckiem.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,12 m² skupia relaks, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co ogranicza liczbę przejść i ścian, a więc i straty metrów na komunikację. Zmieści się tu sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym, stół około 120×85 z krzesłami oraz zabudowa kuchenna z płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką 60 cm i blatem około 165 cm; dzięki oknom na wschód i północny‑wschód przestrzeń dzienna jest jasna od rana, a domownicy mogą swobodnie rozmawiać podczas gotowania, bez potrzeby wydzielania osobnych pomieszczeń.
-
Sypialnia dwuosobowa 8,79 m² to duży atut, bo mieści łóżko 160×200 z szafką nocną i szafą, tworząc pełnowartościowy pokój dla dorosłych lub rodzeństwa. Dzięki wejściu bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią łatwo zamienić ją w domowe biuro, pokój gościnny, bawialnię czy cichy gabinet do pracy zdalnej; położenie obok strefy dziennej ułatwia opiekę nad dzieckiem, a orientacja północno‑wschodnia sprzyja spokojnemu wypoczynkowi.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,00 m² powiększa dzienną strefę życia o miejsce na poranną kawę, zioła w donicach czy krótki relaks w słońcu wschodnim. Goście mogą wyjść na zewnątrz prosto z części dziennej, bez wchodzenia do sypialni, a szerokie drzwi balkonowe doświetlają salon i ułatwiają wietrzenie po gotowaniu.
-
Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej 10,71 m² na balkon to komfort porannej chwili tylko dla domowników, szybkie wietrzenie oraz możliwość nocnego ochłodzenia pokoju bez przechodzenia przez strefę dzienną. To także dyskretna przestrzeń na spokojne czytanie lub śniadanie we dwoje, doceniająca wschodnie i północno‑wschodnie światło.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej 10,71 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca codzienne trasy i eliminuje potrzebę wydzielania długiego korytarza, co na tak kompaktowym metrażu daje realną oszczędność miejsca. Domownicy mają blisko do dzieci w drugiej sypialni i do łazienki, a jednocześnie zamknięte drzwi oraz spokojna orientacja na północny‑wschód zapewniają ciszę i intymność bez rozpraszania reszty mieszkania.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej 8,79 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa elastyczność: w dzień może działać jako gabinet lub pokój hobby, a wieczorem przyjmować gości do spania. Goście korzystają z pokoju bez ingerencji w sypialnię małżeńską, a rodzice łatwo doglądają dziecka, zachowując wygodę w pozostałej części mieszkania.
-
Wejście do łazienki 4,47 m² prosto z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, tuż przy drzwiach wejściowych, to ogromna wygoda dla domowników i odwiedzających. Wanna 160×70, umywalka, toaleta oraz wąska pralka 45 cm tworzą kompletny zestaw, do którego szybko się dociera z każdego pokoju; po treningu, spacerze czy gotowaniu wszystko jest pod ręką, bez przechodzenia przez sypialnie.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub młodej rodziny, która ceni niskie koszty utrzymania, jasny poranny klimat i dwie sypialnie na kompaktowym metrażu. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących z domu albo u inwestora, który szuka funkcjonalnego układu pod wynajem.
