3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D2.22 — Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D, 3. piętro (ostatnie), 52,53 m²; ogromny salon 31,84 m² i balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 52,53 m² przekłada się na trzy pełne pokoje bez zbędnych korytarzy, co obniża koszt zakupu względem większych metraży o podobnej liczbie pomieszczeń oraz ogranicza wydatki eksploatacyjne (mniejsze rachunki za ogrzewanie i prąd, niższy czynsz). Wejście bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienka tuż obok minimalizują straty metrażu i upraszczają codzienne funkcjonowanie domowników i gości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, lepszej komunikacji i łatwemu nadzorowi nad dziećmi czy gośćmi. W jednej przestrzeni mieszczą się: trzyosobowa sofa, stolik kawowy ok. 125×60, komplet kuchenny z płytą czteropalnikową i lodówką 60 cm, zlewozmywak z ociekaczem oraz blat ok. 145 cm, a także stół ok. 120×85 z krzesłami i dwa hokery, co eliminuje potrzebę wydzielania dodatkowych pokoi i przejść.
-
Sypialnia dwuosobowa 8,00 m² to ogromny atut w mieszkaniu tej wielkości: wygodnie pomieści łóżko 160×200, szafkę nocną i szafę ok. 126×60, a jej południowo‑zachodnia ekspozycja zapewnia przyjemne popołudniowe światło. Alternatywnie sprawdzi się jako gabinet do pracy z domu, pokój dziecka, pokój gościnny albo ciche miejsce do nauki — blisko strefy dziennej, ale z własnymi drzwiami, co zwiększa elastyczność użytkowania całego mieszkania.
-
Ogromna, jak na ten metraż, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (31,84 m²) daje swobodę aranżacji stref: wypoczynkowej, kulinarnej i jadalnianej bez uczucia ścisku. Zmieści się większa sofa, pełnowymiarowy stół oraz wygodny zestaw kuchenny, dzięki czemu domownicy i goście funkcjonują komfortowo zarówno na co dzień, jak i podczas spotkań; północno‑zachodnie okna ograniczają przegrzewanie latem, a brak sąsiadów nad głową (ostatnie piętro) podnosi poczucie prywatności.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon ok. 4,00 m² to ceniona wartość: jedyne, intuicyjne dojście z głównej strefy życia domowego zachęca do porannej kawy, wieczornego relaksu i wietrzenia mieszkania. Balkon stanowi naturalne przedłużenie części dziennej, poprawia doświetlenie oraz wprowadza dodatkowy mikroklimat — szczególnie korzystny przy północno‑zachodniej ekspozycji, która daje przyjemne, łagodne światło po południu.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej 8,46 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienne rytuały: szybkie przejście do odpoczynku, bez kluczenia po korytarzach. W pokoju mieści się łóżko 160×200 z dwiema szafkami nocnymi oraz dwie szafy ok. 60×60, a północno‑zachodnie okna sprzyjają spokojnemu zasypianiu; jednocześnie reszta mieszkania pozostaje funkcjonalna, bo ruch do sypialni nie zakłóca korzystania z drugiego pokoju i łazienki.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi wygodę: domownik lub gość szybko przenosi się między strefą dzienną a własnym pokojem, bez potrzeby wydzielania długich przejść. To ważne dla komfortu pozostałych pomieszczeń, ponieważ zmniejsza się liczba drzwi i ścian, które zabierałyby metraż części dziennej; południowo‑zachodnia ekspozycja czyni ten pokój idealnym także jako gabinet lub pokój hobby.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki 4,23 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (i tuż przy drzwiach wejściowych) to duża wygoda na co dzień: po powrocie do domu łatwo umyć ręce, goście korzystają z sanitariatów bez przechodzenia przez sypialnie. Wnętrze mieści wannę 160×70, toaletę, pralkę 60×60 i umywalkę ok. 40×55, a centralne położenie usprawnia poranną logistykę całej rodziny, nie zaburzając rytmu w pokojach.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub młodej rodziny, która ceni duży pokój dzienny, dodatkową sypialnię i balkon na ostatnim piętrze. Sprawdzi się także u pracujących zdalnie i inwestorów szukających funkcjonalnego układu z niskimi kosztami utrzymania.
