3‑pokojowe mieszkanie numer D1.15 – nowe, Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D, II piętro, 53,30 m² – ogromny salon z aneksem, balkon, dwie sypialnie.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę oraz niewielki balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 53,30 m²: trzy pełnoprawne pokoje, łazienka i balkon bez marnowania metrów na długie korytarze, bo wejście prowadzi bezpośrednio do salonu z aneksem i jadalnią, a łazienka jest tuż obok. To oznacza niższy koszt zakupu, tańsze utrzymanie (czynsz, ogrzewanie) i jednocześnie pełną funkcjonalność dla pary, rodziny lub w modelu najmu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (32,58 m²) scala trzy strefy: wypoczynku, gotowania i jedzenia, co w tym metrażu daje lepszą komunikację domową, więcej światła z północno‑zachodniej ekspozycji i stały kontakt domowników. Zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą, lodówką, zlewem z ociekaczem i blatem ok. 160 cm oraz stół dla czterech osób i 2 hokery tworzą wygodną, dzienną arenę życia bez dzielenia na mniejsze, mniej praktyczne pokoje.
-
Sypialnia dwuosobowa (8,00 m²) to silny atut: mieści łóżko 160 cm, szafkę nocną i szafę, a jej wejście z salonu oraz półudniowo‑zachodnia ekspozycja sprzyjają alternatywnym scenariuszom. Może działać jako pokój dziecka, gabinet do pracy z naturalnym światłem po południu, pokój gościnny lub miejsce hobby; w zestawieniu z sypialnią małżeńską zapewnia elastyczną konfigurację domową bez kompromisów.
-
Imponująca skala salonu z aneksem i jadalnią (32,58 m²) jak na mieszkanie 53,30 m² pozwala wygodnie rozmieścić sofę trzyosobową, stolik kawowy i pełny kąt kuchenny ze stołem. Taka wielkość daje swobodę aranżacji, komfortowe odległości między strefami i gotowość na większe przyjęcia czy domowe kino, co znacząco podnosi odczuwalny komfort codzienności.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon (4,00 m²) wzmacnia funkcję dziennej strefy: łatwo wystawić tam poranną kawę, zioła czy suszyć pranie, a przy gotowaniu szybko przewietrzyć kuchnię. Jednoznaczne wejście z głównego pokoju ułatwia korzystanie wszystkim domownikom i gościom, bez wchodzenia do sypialni.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej (8,46 m²) z salonu skraca codzienne trasy, co jest wygodne wieczorem i o poranku. Pokój mieści łóżko 160 cm, dwie szafki nocne i dwie szafy, a północno‑zachodnie okna sprzyjają spokojnemu odpoczynkowi po pracy. Brak oddzielnego korytarza to więcej metrów oddanych strefie dziennej, co poprawia komfort pozostałych pomieszczeń.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej (8,00 m²) z salonu ułatwia korzystanie z niej jako gabinetu lub pokoju dziecka, bo jest blisko życia domowego, a jednocześnie można ją łatwo zamknąć. Goście mogą przenocować bez ingerowania w prywatność sypialni małżeńskiej, a układ poprawia organizację dnia i przepływ domowników.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki (4,26 m²) z salonu to duży plus dla gości i domowników: po wejściu do mieszkania jest tuż pod ręką. W środku mieści się wanna, toaleta, pralka i umywalka, więc funkcjonalność jest kompletna. Sypialnie pozostają wolne od intensywnego ruchu, co podnosi wygodę reszty mieszkania.
To mieszkanie idealnie odpowiada na potrzeby pary z dzieckiem lub osób pracujących z domu, które cenią duży, dzienny pokój i dwie sypialnie. Świetnie sprawdzi się też jako inwestycja pod wynajem dla dwóch niezależnych osób, dając wygodę, elastyczność aranżacji i rozsądne koszty utrzymania.
