3-pokojowe, nowy lokal numer D2.24 — Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D, 3. (ostatnie) piętro, 56,28 m² — ogromny salon z aneksem, balkon, dwie sypialnie.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (35,12 m²) z wejściami do: sypialni małżeńskiej (8,58 m²), sypialni dwuosobowej (8,30 m²), łazienki (4,28 m²) oraz na balkon (4,00 m²).
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
-
Łączenie funkcji w jednym pomieszczeniu — salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 35,12 m² — sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i wygodnej komunikacji: gotując przy pełnym zestawie kuchennym (płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem, długi blat) masz kontakt z domownikami wypoczywającymi na sofie trzyosobowej z dwoma fotelami i stolikiem kawowym. Stół 120×85 cm z pięcioma krzesłami ułatwia rodzinne posiłki i spotkania, a wejście do mieszkania prowadzi prosto do tej strefy, z łazienką tuż obok, co jest bardzo praktyczne dla gości. Okna na półudniowy‑wschód zapewniają miłe, poranne światło.
-
Dodatkowa sypialnia dwuosobowa 8,30 m² to realna wartość dla tego układu: mieści łóżko 160×200 cm z szafką nocną i szafę 110×64 cm, a dzięki wejściu z salonu z aneksem oraz sąsiedztwu sypialni małżeńskiej znakomicie sprawdzi się także jako gabinet, pokój dziecka, pracownia lub pokój gościnny. Zachodnie słońce (półudniowy‑zachód) daje przytulny klimat po południu, idealny do relaksu lub pracy.
-
Ogromna, jak na metraż mieszkania, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 35,12 m² pozwala swobodnie wydzielić strefę wypoczynku z sofą i fotelami, ergonomiczne miejsce do gotowania z pełnym AGD oraz wygodną jadalnię z dużym stołem. Taki metraż zapewnia komfort ruchu, lepsze ustawienie mebli i naturalny podział funkcji bez ścian, a światło z półudniowego‑wschodu dodaje energii od rana. Wejścia do obu sypialni i łazienki z tego pokoju ograniczają zbędne przejścia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,00 m² to świetne przedłużenie strefy dziennej: można tu wygodnie wypić poranną kawę w słońcu, wietrzyć kuchnię i błyskawicznie podać posiłek na zewnątrz. Dostęp jest wyłącznie z pokoju dziennego, więc gospodarze mają pełną kontrolę nad tym miejscem. Położenie na ostatnim, trzecim piętrze sprzyja ciszy nad głową i lepszemu doświetleniu.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 8,58 m² tuż obok sypialni dwuosobowej 8,30 m² ułatwia opiekę nad małym dzieckiem, integruje strefę nocną i ogranicza wieczorne przechodzenie przez część dzienną. Dzięki temu w salonie z aneksem można spokojnie przyjmować gości, gdy domownicy odpoczywają obok. Zbieżne położenie drzwi upraszcza poranną logistykę i pozwala utrzymać większy ład w głównym pokoju.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dwuosobowej 8,30 m² vis‑à‑vis sypialni małżeńskiej 8,58 m² działa również na korzyść alternatywnych funkcji: gdy jeden z pokoi stanie się gabinetem, szybkie przejście między nimi ułatwia pracę i życie rodzinne. Goście nocujący obok gospodarzy czują się zaopiekowani, a jednocześnie pozostała część mieszkania, szczególnie salon z aneksem, zachowuje porządek i spójność funkcji.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią daje szybki dostęp do strefy wypoczynku bez zbędnych korytarzy, co lepiej wykorzystuje metraż. W pokoju mieści się łóżko 160×200 cm, szafka nocna oraz szafa 114×64 cm, a okna na półudniowy‑wschód zapewniają jasny poranek. Zamknięcie drzwi natychmiast separuje ciszę sypialni od tętniącej życiem części dziennej.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu z aneksem oznacza łatwą komunikację dla gości lub dorastającego dziecka; gdy pełni funkcję gabinetu, klienci trafią do niego bez przechodzenia przez inne pokoje. Zachodnie światło sprzyja popołudniowej pracy i nauce, a wielkość pokoju pozwala na łóżko 160×200 cm lub biurko z wygodnym fotelem, zależnie od potrzeb domowników.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia wygodę codziennego życia i przyjmowania gości — nikt nie zakłóca spokoju sypialni. W kąpieli pomaga wanna 160×70 cm, praktyczna pralka 60×60 cm oraz umywalka 40×55 cm z toaletą stojącą. Bliskość tej strefy od wejścia do mieszkania skraca domowe trasy i przyspiesza poranne rytuały.
To trzypokojowe mieszkanie idealnie odpowiada rodzinie z dzieckiem, która chce mieć dwie sypialnie obok siebie i dużą, jasną strefę dzienną do życia i pracy. Sprawdzi się także u pary ceniącej ostatnie piętro, poranne słońce, balkon przy salonie oraz możliwość urządzenia wygodnego gabinetu.
