3‑pokojowe, nowe mieszkanie numer D2.9 — Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D, piętro 1, 49,17 m² — duży salon 29,82 m², balkon, półudniowo‑zachodnia ekspozycja.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę oraz balkon; wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do salonu, obok znajduje się łazienka.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 49,17 m² oznacza trzy pełne pokoje i wygodną strefę dzienną bez tracenia metrów na zbędne korytarze, co obniża koszt zakupu oraz późniejszego utrzymania (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie). Dzięki temu to mieszkanie zapewnia komfort życia porównywalny z większym metrażem, ale w bardziej ekonomicznej skali i z mniejszymi wydatkami stałymi.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym miejscu, co ułatwia codzienne życie, integruje domowników i oszczędza miejsce w porównaniu z trzema osobnymi pokojami. Jedna przestrzeń dzienna sprzyja spotkaniom, kontroli dzieci podczas gotowania, a południowo‑zachodni kierunek okien wydłuża czas naturalnego światła po pracy.
-
Sypialnia dwuosobowa o kompaktowej wielkości to ogromny atut: zmieści pełnowymiarowe łóżko i szafkę nocną, a w razie potrzeby może stać się wygodnym gabinetem, pokojem gościnnym, pokojem dziecka lub miejscem pod hobby. Jej bezpośrednie wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i półudniowo‑zachodnie światło czynią ją elastyczną strefą, której funkcję z łatwością dopasujesz do etapu życia.
-
Bardzo duża, jak na ten metraż, powierzchnia salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (29,82 m²) gwarantuje wygodny układ z sofą trzyosobową, stolikiem kawowym, pełnym zestawem kuchennym oraz stołem dla sześciu osób. Swobodne ustawienie mebli i szerokie przejścia umożliwiają komfortowe przyjmowanie gości, rodzinne posiłki i relaks przed telewizorem bez wrażenia ścisku, rzadkiego w mieszkaniach poniżej 50 m².
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (4,00 m²) to naturalne przedłużenie strefy dziennej: poranna kawa, szybkie przewietrzenie, zioła w doniczkach i miejsce na dwa krzesła lub leżak. Dostęp prosto z dziennego pokoju zwiększa wygodę korzystania, a półudniowo‑zachodnia ekspozycja zapewnia przyjemne popołudniowe słońce, sprzyjające relaksowi po pracy.
-
Imponujący blat kuchenny o długości 455 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala wygodnie rozłożyć strefy przygotowania posiłków, ustawić małe AGD i komfortowo gotować na czteropalnikowej płycie. Zintegrowany z blatem zlew z ociekaczem oraz pełnowymiarowa lodówka tworzą funkcjonalny ciąg, dzięki któremu posiłki dla czterech–sześciu osób przygotujesz sprawniej i czyściej, bez kompromisów typowych dla małych kuchni.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienne funkcjonowanie: szybkie przejście do odpoczynku, łatwy dostęp wieczorem i minimalizacja komunikacji. Taki układ poprawia komfort pozostałych pomieszczeń, bo nie trzeba przebiegać przez inne strefy; dodatkowo półudniowo‑zachodnie okno wprowadza ciepłe światło, sprzyjające relaksowi po intensywnym dniu.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa elastyczność: goście wejdą dyskretnie, a przy funkcji gabinetu domowego klienci nie mijają części prywatnej. To ważne dla komfortu całego mieszkania, bo ruch odbywa się najkrótszą drogą, a dzienna strefa pozostaje centrum życia, z którego łatwo korzystać z dodatkowego pokoju zgodnie z potrzebą chwili.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (tuż przy drzwiach wejściowych) jest praktyczne na co dzień i dla gości: po powrocie z zewnątrz można od razu umyć ręce, odświeżyć się czy skorzystać z prysznica w wannie. Taki układ ogranicza nocne przejścia przez strefy wypoczynku, podnosi komfort domowników i utrzymuje porządek w bardziej prywatnych częściach mieszkania.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, które szukają wygodnego układu z dużą częścią dzienną, dwoma sypialniami i słonecznym balkonem. Sprawdzi się także dla inwestora na wynajem, bo trzy pokoje na niewielkim metrażu oznaczają atrakcyjny budżet wejścia i niskie koszty utrzymania.
