3-pokojowe nowe mieszkanie numer D2.19, Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D, 2. piętro, 48,20 m² – duży salon, balkon i dwa pokoje sypialniane.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 48,20 m² przekłada się na niższy koszt zakupu i późniejsze opłaty eksploatacyjne, przy jednoczesnym uzyskaniu trzech pełnowartościowych pokoi. Zamiast tworzyć korytarze, metraż pracuje na funkcje mieszkalne, co daje realną oszczędność czasu sprzątania i energii grzewczej. To korzystny wybór dla budżetu bez rezygnacji z komfortu prywatnych sypialni i wygodnej strefy dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (27,42 m²) łączy relaks, gotowanie i wspólne posiłki, co sprzyja integracji domowników i oszczędza metraż, który inaczej pochłonęłyby ściany i przejścia. W jednej, jasnej przestrzeni mieści się trzyosobowa sofa ze stolikiem kawowym, kuchenna zabudowa z czteropalnikową płytą, lodówką, zlewem z ociekaczem i wygodnym blatem oraz stół dla pięciu osób.
-
Duża jak na ten metraż wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (27,42 m²) ułatwia czytelne wydzielenie stref: wypoczynkowej, kuchennej i jadalnianej bez ścian działowych, pozostawiając swobodny obieg i wygodę codziennych aktywności. Okna na kierunek półudniowy‑wschód doświetlają poranki i przedpołudnia, a wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do tej części, co potęguje wrażenie ładu i ergonomii już od progu.
-
Sypialnia dwuosobowa 7,99 m² to pełna, zamykana przestrzeń dla gości, pary lub dwójki dzieci, a alternatywnie funkcjonalny gabinet, pokój do nauki lub kącik hobbystyczny. Jej położenie obok sypialni małżeńskiej sprzyja bliskości rodziny, zaś dostęp bezpośrednio z salonu daje elastyczność użytkowania. Okna na północny‑wschód zapewniają łagodniejsze światło, idealne do snu lub pracy przy komputerze.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dwuosobowej zwiększa komfort opieki nad dzieckiem lub pozwala szybko reagować na potrzeby gości, skracając nocne przejścia. Jednocześnie „strefa nocna” jest skupiona, co ułatwia utrzymanie ciszy w części dziennej, gdy ktoś pracuje, odpoczywa przy filmie albo gotuje. To układ sprzyjający rodzinnemu rytmowi dnia.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dwuosobowej obok sypialni małżeńskiej działa także odwrotnie: rodzeństwo lub goście mają blisko do opiekunów, a poranne przygotowania można zsynchronizować bez krążenia po mieszkaniu. Takie zestawienie ułatwia codzienną logistykę i porządek w części dziennej, ponieważ większość „porannych spraw” odbywa się w jednym skrzydle, nie zakłócając spokoju w salonie.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca drogę na odpoczynek po pracy, ułatwia wynoszenie pościeli czy przyniesienie porannej kawy, a przy małym dziecku pozwala szybko reagować. Brak korytarzy oznacza więcej użytecznej powierzchni w pokojach i mniejsze koszty wykończenia, a drzwi wprowadzają pełną prywatność, kiedy tylko jest potrzebna.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wszechstronność: to świetny domowy gabinet z szybkim dostępem do stołu w jadalni na spotkania online lub pokój gościnny, do którego wchodzi się bez błądzenia. Po zamknięciu drzwi zyskujemy ciche miejsce pracy lub nauki, a po ich otwarciu – szybki kontakt z domowym życiem.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest wygodne dla domowników i gości, zwłaszcza rano i wieczorem, gdy każdy się spieszy. W jednej, dobrze skomponowanej przestrzeni mieści się wanna, toaleta stojąca, pralka oraz umywalka, co porządkuje codzienną rutynę. Brak odseparowanego korytarza przy wejściu ogranicza koszty wykończenia i poprawia doświetlenie strefy wejściowej.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,00 m² to realne powiększenie funkcji dziennych: poranna kawa, rośliny, wietrzenie po gotowaniu i dodatkowe miejsce na rozmowę. Ponieważ drzwi prowadzą z najczęściej używanego pokoju, korzystanie z balkonu jest naturalne i częste. Ekspozycja na półudniowy‑wschód zapewnia przyjemne słońce bez uciążliwych upałów, a 2. piętro daje poczucie prywatności.
To mieszkanie najlepiej odpowie parze lub rodzinie 2+1, która chce mieć dwie sypialnie i duży dzienny pokój do wspólnego życia. Sprawdzi się też jako zakup dla inwestora na wynajem lub dla osób pracujących z domu, ceniących jasny salon, balkon i rozsądne koszty utrzymania.
