3-pokojowe nowe mieszkanie numer D1.9, Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D, 1. piętro, 49,17 m² – ogromny salon 29,82 m², balkon i blat 455 cm, okna na południowy‑zachód.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę oraz balkon; wejście z klatki prowadzi wprost do salonu na pierwszym piętrze, tuż obok łazienki.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 49,17 m² i trzy pełne pokoje
Tak skondensowany metraż oznacza niższą cenę zakupu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i czynsz oraz krótszy czas sprzątania, a jednocześnie pełną funkcjonalność rodzinną. Wejście prosto do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ogranicza metry “stracone” na korytarze, dzięki czemu więcej przestrzeni pracuje na komfort domowników. Na pierwszym piętrze zyskujesz łatwy dostęp bez dźwigania po schodach wysoko, co docenią rodziny i seniorzy.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze doświetlonej strefie
Wspólna przestrzeń dzienna sprzyja byciu razem: na sofie trzyosobowej przy dużym stoliku kawowym, przy stole dla sześciu osób, a obok przy zestawie kuchennym z płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem z ociekaczem. Zamiast osobnych pomieszczeń, które generują ściany, drzwi i ciemne kąty, masz swobodną komunikację, łatwiejszy nadzór nad dziećmi, mniej kosztów wykończenia oraz więcej światła z okien wychodzących na południowy‑zachód.
-
Sypialnia dwuosobowa 7,27 m² jako realny „plus jeden” lub pokój wielozadaniowy
Pełnowymiarowe łóżko dwuosobowe, szafka nocna i szafa tworzą komfortową bazę dla gości, nastolatka lub pary. Dzięki wejściu bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz oknom na południowy‑zachód, przestrzeń świetnie sprawdzi się również jako gabinet do pracy zdalnej, pokój hobby czy pokój dziecka – z krótkim dystansem do łazienki i jednoczesnym zachowaniem prywatności sypialni małżeńskiej.
-
Bardzo duży jak na tę wielkość mieszkania salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,82 m²
Skala pomieszczenia pozwala wygodnie wydzielić kącik wypoczynkowy z sofą, pełny zestaw kuchenny oraz jadalnię dla sześciu osób bez ścisku. Taka wielkość daje elastyczność aranżacji – od rodzinnych obiadów, przez zabawę dzieci, po pracę przy stole – i ułatwia ustawienie dodatkowych elementów, jak regał na książki czy miejsce na sprzęt audio, nadal zachowując komfort codziennych aktywności.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,00 m² – jeden krok do świeżego powietrza
Dostęp do balkonu wyłącznie z części dziennej to wygoda porannej kawy, szybkiego przewietrzenia kuchni po gotowaniu i letnich kolacji na zewnątrz. Ekspozycja południowo‑zachodnia zapewnia przyjemne, popołudniowe słońce, a pierwszy poziom zwiększa poczucie bezpieczeństwa. To naturalne przedłużenie salonu, które realnie podnosi komfort życia codziennego bez konieczności wychodzenia z mieszkania.
-
Imponujący blat kuchenny o łącznej długości 455 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią
Długi ciąg roboczy z wygodnym zlewem z ociekaczem oraz płytą czteropalnikową ułatwia gotowanie etapami, równoległą pracę dwóch osób i ustawienie małego AGD bez kompromisów. Przy takiej długości blatu zyskujesz komfort przygotowywania posiłków dla rodziny i gości, wygodne serwowanie do jadalni oraz porządek wizualny w części dziennej, bo wszystko ma swoje miejsce w logicznym układzie.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – wygoda i intymność
Krótsza droga do pokoju z łóżkiem 160×200, szafką nocną i szafą oznacza szybkie wyciszenie po dniu, a poranne słońce z południowo‑zachodniej ekspozycji przyjemnie budzi. Dla reszty mieszkania to mniej korytarzy i lepszy przepływ, bo nie trzeba przecinać innych pokoi. Rodzice mają blisko do strefy dziennej i łazienki, a goście nie naruszają prywatności gospodarzy.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – elastyczna funkcja na co dzień
Goście lub dorastające dziecko wchodzą do pokoju wprost ze strefy dziennej, bez przechodzenia przez sypialnię małżeńską, co poprawia komfort wszystkich domowników. Jasność dzięki oknom na południowy‑zachód oraz łatwy dostęp do łazienki sprzyjają wykorzystaniu tego pokoju jako gabinetu, pokoju gościnnego lub studia nauki, a brak dodatkowych korytarzy zostawia więcej metrów w miejscach, gdzie naprawdę żyjecie.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki 4,55 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – funkcjonalnie na co dzień i dla gości
Po wejściu do mieszkania można od razu umyć ręce; goście korzystają z łazienki bez ingerencji w sypialnie. Wygodny zestaw: wanna, toaleta stojąca, pralka oraz umywalka tworzą czytelny układ, a centralne położenie ogranicza nocne wędrówki po mieszkaniu. To poprawia spokój w obu sypialniach i skraca codzienne trasy domowników.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która szuka jasnej strefy dziennej, dwóch sypialni i wygody pierwszego piętra w spokojnym Wawrze. Dzięki elastycznemu pokojowi dodatkowego użytku i korzystnym kosztom metrażu świetnie sprawdzi się też pod wynajem długoterminowy.
