3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D2.20, Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D, 2. piętro, 48,09 m² – balkon z dwóch pomieszczeń, jasna strefa dzienna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Na 48,09 m² mieści się pełny program trzypokojowego mieszkania: dwie niezależne sypialnie, wygodna część dzienna i łazienka, bez zbędnych korytarzy. Taki układ daje więcej metrów na realne życie, a mniej na komunikację. To od razu oznacza niższy koszt zakupu i późniejsze, lżejsze rachunki za ogrzewanie, czynsz i wyposażenie. Kompaktowość ułatwia też utrzymanie porządku i skraca codzienne trasy, co docenisz szczególnie przy intensywnym trybie dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,12 m² – serce domu, które łączy trzy funkcje
W jednej, wygodnej przestrzeni masz kącik wypoczynkowy z sofą trzyosobową i stolikiem, ciąg kuchenny z czteropalnikową płytą, lodówką, zlewem z ociekaczem i długim blatem oraz strefę jadalnianą ze stołem i krzesłami. Łączenie tych funkcji w jednym miejscu oszczędza metry, upraszcza gotowanie i podawanie posiłków, a także integruje domowników. Doświetlenie wschodnio‑północno‑wschodnie sprzyja porankom, a bezpośrednie przejścia do obu sypialni i łazienki skracają codzienne trasy.
-
Sypialnia dwuosobowa 8,79 m² – dodatkowy pokój, który pracuje na wiele sposobów
Mimo niewielkiego metrażu mieści łóżko dwuosobowe, szafkę i szafę, a wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa jej użyteczność. Jako alternatywę możesz urządzić tu wygodny gabinet do pracy z domu, pokój dziecka, pokój gościnny albo cichą pracownię – blisko strefy dziennej i łazienki. Ustawne światło z północnego wschodu daje stabilne warunki do pracy i nauki bez przegrzewania popołudniami.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,00 m²
Bezpośrednie drzwi na zewnątrz naturalnie „poszerzają” część dzienną w cieplejsze miesiące: poranna kawa, krótki relaks czy małe zioła przy kuchni są na wyciągnięcie ręki. Wschodnie słońce daje przyjemne, poranne doświetlenie bez nadmiernego nagrzewania. To także świetna wentylacja strefy gotowania oraz komfort podawania posiłków na świeżym powietrzu. Dodatkowo, ten sam balkon ma drugie wejście z sypialni małżeńskiej, co zwiększa jego użyteczność.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 4,00 m²
Prywatny dostęp do balkonu z sypialni to luksus poranka – szybkie wietrzenie, chwila ciszy z kawą, rozciąganie lub lektura, bez przechodzenia przez część dzienną. Kierunek północno‑wschodni sprzyja rześkim, jasnym porankom i wypoczynkowi bez nadmiernego nasłonecznienia po południu. Dwa niezależne wejścia na tę samą przestrzeń ułatwiają korzystanie z niej różnym domownikom w tym samym czasie.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Bliskość strefy dziennej zwiększa wygodę na co dzień: szybciej przygotujesz się do wyjścia, sprawdzisz dziecko w sąsiednim pokoju i łatwiej zareagujesz, gdy ktoś zapuka do drzwi. Rezygnacja z długich korytarzy przekłada się na większą funkcjonalność pokoi. Dla komfortu pozostałej części trzypokojowego mieszkania oznacza to mniej „martwych” metrów i sprawniejszą komunikację – szczególnie ważne przy metrażu kompaktowym.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Taki dostęp idealnie działa, gdy pokój pełni rolę gabinetu lub pokoju gościnnego – goście i domownicy wchodzą wygodnie, bez krążenia po mieszkaniu. Gdy to sypialnia dziecka, rodzice mają blisko i bezpiecznie, a wieczorem mogą szybko przenieść się do strefy dziennej. Dla komfortu całego trzypokojowego mieszkania to krótsze ścieżki i mniej drzwi do otwierania, co liczy się w codziennej logistyce.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki 4,47 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Goście i domownicy korzystają z łazienki tuż obok części dziennej, bez przechodzenia przez sypialnie – to bardziej intymne dla użytkowników pokoi. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a łazienka znajduje się obok, co ułatwia szybkie odświeżenie po powrocie do domu. Pełne wyposażenie – wanna, toaleta, pralka i umywalka – zapewnia wygodę na co dzień, nie zabierając dodatkowych metrów na korytarze.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, które szukają funkcjonalnego, jasnego układu z dwoma sypialniami i balkonem dostępnym z dwóch pomieszczeń. Sprawdzi się też jako wybór inwestycyjny dla osób ceniących niższe koszty zakupu i utrzymania oraz łatwą aranżację pod wynajem.
