3-pokojowe nowe mieszkanie numer D1.14, Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D – 1. piętro, 55,69 m²; ogromny salon 33,04 m², 2 sypialnie, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,04 m² z wyjściem na balkon 4,00 m², sypialnię małżeńską 9,38 m², sypialnię dwuosobową 8,46 m² oraz łazienkę 4,81 m²; wejście prowadzi bezpośrednio do salonu, a obok znajduje się łazienka.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,69 m²
Przy tak niewielkim metrażu uzyskano aż trzy pokoje i pełną strefę dzienną bez zbędnych korytarzy, bo wejście prowadzi prosto do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To niższy koszt zakupu i tańsza eksploatacja (ogrzewanie, czynsz, sprzątanie) przy funkcjonalności typowej dla większych metraży. Doświetlenie oknami na północny‑zachód i północny‑wschód zapewnia przyjemny, równomierny klimat wnętrz przez większą część dnia.
-
Wspólna strefa dzienna: wypoczynek + gotowanie + jedzenie w jednym wnętrzu
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią spina codzienność w jednym miejscu: kącik wypoczynkowy z trzyosobową sofą ok. 235 cm i stolikiem kawowym ok. 125×60 cm, część gotowania z zabudową kuchenną (płyta czteropalnikowa 60 cm, lodówka 60 cm, zlew z ociekaczem w blacie) oraz jadalnię ze stołem ok. 120×85 cm i pięcioma krzesłami. W porównaniu z wydzielonymi pokojami zyskujesz lepszy kontakt domowników, jeden strumień światła i mniej ścian, drzwi i przejść, co upraszcza życie i ogranicza koszty.
-
Ogromny jak na ten metraż salon 33,04 m²
Tak duża powierzchnia dzienna pozwala swobodnie wydzielić strefy: relaksu, przygotowywania posiłków i rodzinnych spotkań przy stole, a także np. kącik do pracy bez wrażenia ścisku. Okna na północny‑zachód dają przyjemne popołudniowe światło, a bezpośrednie sąsiedztwo obu sypialni i łazienki usprawnia codzienne funkcjonowanie. Goście mają wygodę, a domownicy — pełną swobodę aranżacji i komfort przyjmowania kilku osób naraz.
-
Dodatkowa sypialnia dwuosobowa 8,46 m² — elastyczność użytkowania
Sypialnia dwuosobowa mieści łóżko 160×200 cm, dwie szafki nocne i dwie szafy ok. 62×58 cm, a wejście z salonu oraz okna na północny‑zachód sprzyjają wielu scenariuszom. To świetny pokój dla dziecka, nastolatka lub gości; równie dobrze sprawdzi się jako ciche domowe biuro, pokój hobby albo biblioteka — tym bardziej, że obok jest łazienka, a za ścianą osobna sypialnia małżeńska.
-
Wyjście z salonu na balkon 4,00 m² — dodatkowa strefa relaksu
Jedyny, bezpośredni dostęp na balkon prowadzi z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, dzięki czemu część dzienna naturalnie rozszerza się na zewnątrz. To doskonałe miejsce na poranną kawę, zieleń w donicach czy kolację w ciepłe wieczory; okna i drzwi na północny‑zachód dają przyjemne popołudniowe światło. Serwowanie posiłków jest wygodniejsze, a wietrzenie kuchni — szybsze.
-
Bardzo długi blat kuchenny 315 cm — wygoda gotowania każdego dnia
W anekscie kuchennym masz imponujący, 315‑centymetrowy blat z wbudowanym zlewem z ociekaczem, obok płyta 60 cm i pełnowymiarowa lodówka. Taki ciąg roboczy ułatwia jednoczesne krojenie, gotowanie i wypieki, mieści ekspres do kawy czy mikser, a przygotowanie posiłków dla rodziny lub gości przebiega płynnie. W praktyce zastępuje zalety oddzielnej kuchni, lecz bez konieczności wydzielania dodatkowego pokoju.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu — szybkie wyciszenie
Do sypialni małżeńskiej wchodzi się prosto z salonu, co pozwala na szybki odpoczynek po pracy lub łatwy dostęp w nocy, gdy w drugiej sypialni śpi dziecko lub goście. Ustawne łóżko 160×200 cm, szafka nocna i szafa tworzą komfortową bazę, a okna na północny‑wschód sprzyjają porannemu światłu. Taki układ ogranicza niepotrzebne przejścia i hałas w częściach wspólnych, podnosząc wygodę całego mieszkania.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu — praktyczne na co dzień i dla gości
Wejście do sypialni dwuosobowej z salonu ułatwia codzienne życie: domownik może pracować tam w ciszy, a jednocześnie błyskawicznie dołączyć do rodziny przy stole. Gdy przyjeżdżają goście, mają pod ręką łazienkę bez przecinania prywatnej sypialni małżeńskiej. To sprzyja intymności domowników i klarownej organizacji dnia, niezależnie od tego, czy pokój pełni rolę sypialni, gabinetu czy pokoju gościnnego.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu — wygoda dla domowników i odwiedzających
Do łazienki prowadzi drzwi z salonu, a sama łazienka leży tuż przy wejściu do mieszkania, co jest bardzo praktyczne po powrocie do domu. W proponowanym układzie mieści się wanna 160×70 cm, toaleta stojąca, pralka 60×60 cm i umywalka 40×55 cm. Taki dostęp skraca drogę w nocy z obu sypialni, ułatwia korzystanie gościom i eliminuje potrzebę długiego korytarza.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które szukają wygodnej strefy dziennej z dużym salonem oraz dwóch sypialni, a jednocześnie liczą koszty zakupu i utrzymania. Spodoba się też pracującym z domu i inwestorom planującym wynajem, bo układ jest elastyczny i przyjazny w codziennym użytkowaniu.
