3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D1.28, Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D – trzecie (ostatnie) piętro, 55,69 m²; wielki salon 33,04 m² i balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę oraz balkon; wejście prowadzi bezpośrednio do salonu, a tuż obok znajduje się łazienka.
Najważniejsze zalety układu i funkcji mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,69 m² zapewnia trzy pełne pokoje, wygodną łazienkę i balkon, co przekłada się na niższą cenę zakupu oraz niższe koszty utrzymania (media, ogrzewanie, sprzątanie) przy zachowaniu komfortu rodziny. Brak długich korytarzy oddaje metry na życie, a ulokowanie na trzecim, ostatnim piętrze sprzyja prywatności i ciszy bez odgłosów z góry, co podnosi codzienny komfort bez dopłacania za większy metraż.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,04 m² skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, komfortowej przestrzeni, co ułatwia bycie razem, pilnowanie dzieci i swobodne przyjmowanie gości. W proponowanej aranżacji mieszczą się: trzyosobowa sofa z dużym stolikiem kawowym, pełny zestaw mebli kuchennych z czteropalnikową płytą, lodówką, zlewem z ociekaczem oraz stół dla pięciu osób. Taki układ redukuje zbędne metry na ścianki i przejścia, daje lepsze doświetlenie z okien na północny‑zachód i upraszcza codzienną organizację.
-
Sypialnia dwuosobowa 8,46 m² to realna wartość dodana: mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi oraz dwie szafy, więc może służyć parze, dwójce dzieci lub gościom. Dzięki wejściu bezpośrednio z salonu i oknom na północny‑zachód świetnie sprawdzi się również jako gabinet do pracy, pokój nastolatka lub pokój hobby, zwłaszcza że w mieszkaniu jest jeszcze osobna sypialnia małżeńska, co zachowuje wyraźny podział na strefę rodziców i strefę dodatkową.
-
Ogromny jak na metraż salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,04 m² pozwala wygodnie zaplanować trzy strefy: kanapę z kinem domowym, funkcjonalny aneks z długim blatem oraz jadalnię z dużym stołem. Swoboda aranżacyjna obejmuje zarówno rodzinne posiłki, jak i przyjęcia, miejsce na dziecięcą matę czy domowe ćwiczenia. Ekspozycja północno‑zachodnia daje przyjemne, popołudniowe światło, a położenie na ostatnim piętrze zapewnia przyjemniejszy widok i mniejszy ruch nad głową.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,00 m² to świetne przedłużenie strefy dziennej: łatwo wystawić potrawy prosto ze stołu lub przenieść rozmowę na świeże powietrze bez przechodzenia przez inne pomieszczenia. Jedno, czytelne wejście z głównego pokoju podnosi wygodę codziennego użytkowania, a ekspozycja na północny‑zachód sprzyja popołudniowej kawie bez nadmiernego nagrzewania. To także szybka możliwość przewietrzenia części dziennej po gotowaniu.
-
Bardzo długi blat kuchenny o łącznej długości 315 cm w aneksie kuchennym gwarantuje komfort przygotowywania posiłków: jest miejsce na krojenie, ekspres do kawy, urządzenia małego AGD i wygodne suszenie naczyń przy zlewie z ociekaczem. W komplecie z płytą czteropalnikową i lodówką powstaje ergonomiczny układ, który wspiera gotowanie dla całej rodziny lub przyjaciół, bez potrzeby dokładania dodatkowych mebli. Taki zapas roboczej przestrzeni rzadko spotyka się w trzypokojowych mieszkaniach o tym metrażu.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej 9,38 m² z salonu to wygoda na co dzień: po wieczornym filmie można od razu przejść do łóżka, a rano szybko wrócić do części dziennej. Rozkład bez dodatkowych korytarzy poprawia funkcjonalność, oddając więcej metrów głównemu pokojowi. Jednocześnie prywatna sypialnia z oknami na północny‑wschód zapewnia spokojniejszy poranek i nie wymusza przemieszczania się gości przez strefę nocną, co pozytywnie wpływa na komfort wszystkich domowników.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej 8,46 m² z salonu zwiększa elastyczność: gdy pełni rolę gabinetu, można zamknąć drzwi i pracować w ciszy, podczas gdy reszta domowników korzysta z części dziennej. Gdy to pokój dziecięcy lub gościnny, dojście jest szybkie i intuicyjne, bez wielokrotnego przechodzenia przez inne pokoje. Brak wydzielonych, długich korytarzy ogranicza koszty wykończenia i daje dodatkowe miejsce w najważniejszych strefach.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki 4,81 m² z salonu – tuż przy wejściu do mieszkania – to praktyczne rozwiązanie dla domowników i gości: łatwo skorzystać zaraz po powrocie do domu, bez przechodzenia przez część prywatną. W proponowanym układzie mieści się wygodna wanna, toaleta stojąca, pralka oraz umywalka, co wspiera wieczorne kąpiele dzieci i codzienną pielęgnację. Taka dostępność ogranicza ruch po mieszkaniu nocą i podnosi wygodę korzystania z całej przestrzeni dziennej.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny, która ceni duży pokój dzienny z jadalnią, balkon i elastyczny, funkcjonalny układ z dwiema sypialniami. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu lub inwestora szukającego atrakcyjnego, trzy‑pokojowego układu w zielonym Wawrze na ostatnim piętrze.
