4‑pokojowe nowe mieszkanie numer D1.10, Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D – I piętro, 59,41 m²: duży salon 30,44 m², balkon, dwie sypialnie dwuosobowe.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,44 m², sypialnię małżeńską 9,01 m², sypialnię dwuosobową 8,72 m², sypialnię dwuosobową 6,98 m², łazienkę 4,26 m² oraz balkon 4,00 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 59,41 m² na I piętrze oznacza cztery pełne pokoje przy niższym koszcie zakupu i utrzymania (mniejsze rachunki za ogrzewanie, niższy czynsz, mniej metrów do sprzątania). To realna oszczędność bez rezygnacji z funkcji rodzinnych lub pracy z domu, bo zamiast korytarzy zyskujesz pokoje. Dojście na pierwsze piętro ułatwia codzienne życie z dziećmi czy zakupami.
-
Dwie pełne sypialnie dwuosobowe – sypialnia małżeńska oraz sąsiednia sypialnia dwuosobowa 8,72 m² – zwiększają elastyczność aranżacji. Mogą równocześnie służyć parze i dziecku, parze i gościom, albo jednej parze i domowemu gabinetowi. Różne kierunki światła (w małżeńskiej półudniowy‑wschód, w drugiej półudniowy‑zachód) pozwalają dopasować rytm dnia do preferencji śpiących i pracujących.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy ważne aktywności w jednym wnętrzu: relaks przy sofie z dwoma fotelami i stolikiem kawowym, gotowanie w pełnej zabudowie z płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem z ociekaczem i długim blatem oraz posiłki przy stole dla pięciu osób. W porównaniu do wydzielonych pokoi oszczędzasz metry, utrzymujesz kontakt z domownikami i korzystasz z większej ilości światła z półudniowego‑wschodu.
-
Duża, jak na ten metraż, skala salonu z aneksem i jadalnią (30,44 m²) daje swobodę ustawienia pełnowymiarowej kanapy, foteli, stołu dla pięciu osób i funkcjonalnej kuchni bez kompromisów. Wnętrze wygodnie mieści codzienne życie rodziny, a w razie wizyty bliskich pozwala rozstawić dodatkowe krzesła, przenieść biesiadę na balkon i nadal zachować wygodne przejścia.
-
Centralny dostęp: wejście do mieszkania prowadzi wprost do salonu z aneksem i jadalnią, z którego są bezpośrednie wejścia do trzech sypialni – sypialni małżeńskiej, sypialni dwuosobowej 8,72 m² i sypialni dwuosobowej 6,98 m² – oraz do łazienki 4,26 m². Taki układ ogranicza straty metrów na komunikację, ułatwia nocne dojścia do łazienki, skraca domowe trasy, pozwala szybko domykać strefy i lepiej panować nad rytmem życia całego mieszkania.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 4,00 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej: poranna kawa w słońcu półudniowego‑wschodu, przewietrzenie kuchni po gotowaniu, miejsce na zioła i rośliny, chwila oddechu przy książce. Jedno szerokie wyjście oznacza wygodę użytkowania i sprawne przenoszenie spotkań z rodziną na zewnątrz w ciepłe miesiące.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dwuosobowej 8,72 m² sprzyja wygodnej organizacji strefy nocnej: rodzice mają dziecko dosłownie obok, a dorosłym łatwiej zaaranżować pokój niemowlęcia lub gabinet „pod ręką”. Różne nasłonecznienie (poranne w małżeńskiej, popołudniowe w sąsiedniej) pomaga rozdzielić aktywności, dzięki czemu reszta mieszkania – z mniejszą sypialnią oraz częścią dzienną – funkcjonuje ciszej i czytelniej.
-
Kompaktowa sypialnia dwuosobowa 6,98 m² mimo niewielkiej skali mieści łóżko 140 cm, szafkę nocną i szafę, a bezpośrednie wejście z salonu ułatwia przyjmowanie gości. To świetne miejsce na gabinet do pracy zdalnej, pokój hobby lub pokój nastolatka; światło z półudniowego‑wschodu sprzyja porannym zadaniom, a bliskość strefy dziennej ułatwia codzienną logistykę.
-
Funkcjonalna łazienka 4,26 m² z wanną 160 cm, umywalką, toaletą i pralką jest dostępna bezpośrednio z salonu z aneksem i jadalnią, tuż przy wejściu do mieszkania. To wygodne przy porannych rutynach i w trakcie wizyt znajomych – domownicy w sypialniach mają spokój, a goście korzystają z łazienki, nie przechodząc przez strefę nocną.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla pary lub rodziny 2+1/2+2, która chce mieć trzy sypialnie i dużą część dzienną bez nadmiernego metrażu i kosztów. Będzie też świetnym wyborem dla osób pracujących z domu, którym zależy na dwóch pokojach do spania i dodatkowym gabinecie lub pokoju gości.
