3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D1.12, Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D, 1. piętro, 48,31 m² – duży salon 27,42 m², balkon i funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 48,31 m². Trzy pokoje, pełna łazienka i wygodna strefa dzienna na pierwszym piętrze to realna oszczędność przy zakupie i późniejszym użytkowaniu: niższa cena metrażu, mniejsze rachunki za energię i sprzątanie oraz mniejszy koszt wyposażenia. Zyskujesz komplet funkcji rodzinnych bez przepłacania za nieużywane metry, a układ sprzyja elastycznej aranżacji oraz dobrej wartości inwestycyjnej w przyszłości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,42 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej strefie. Taki układ zamiast wydzielonych pokoi ogranicza ściany i korytarze, daje lepsze doświetlenie południowo‑wschodnimi oknami, ułatwia kontakt domowników i kontrolę nad dziećmi. W aranżacji mieści się sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym, kompletny zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą, lodówką, zlewem z ociekaczem i blatem roboczym oraz stół dla pięciu osób.
-
Sypialnia dwuosobowa 7,99 m² jako dodatkowy pokój to ogromna korzyść dla tego układu: zmieści łóżko dwuosobowe z szafką nocną i szafą, a dzięki wejściu prosto z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią może pełnić alternatywnie rolę gabinetu, pokoju dziecka, pokoju gościnnego lub pracowni. Północno‑wschodnia ekspozycja sprzyja pracy i nauce (stabilne światło), a bliskość części dziennej ułatwia szybkie przejście na posiłek czy do rozmów z domownikami.
-
Duża, jak na ten metraż, skala pomieszczenia dziennego: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,42 m². Taka wielkość pozwala na czytelny podział na strefę wypoczynku, gotowania i jadalnię bez ścisku, wygodne ustawienie stołu dla pięciu osób oraz komfortowe przyjmowanie gości. Południowo‑wschodnie okna zapewniają przyjemne poranne i przedpołudniowe słońce, a prosty rzut ułatwia ustawienie sofy, mebli kuchennych i sprzętów, zachowując swobodę poruszania się.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,00 m² to praktyczne przedłużenie strefy dziennej. Dostęp wyłącznie z salonu porządkuje układ i nie zakłóca prywatności sypialni, a poranna kawa czy wieczorny relaks na zewnątrz stają się naturalną kontynuacją życia domowego. Otwierając drzwi balkonowe, łatwo przewietrzysz mieszkanie i doświetlisz jadalnię, co szczególnie docenisz przy wspólnych posiłkach i spotkaniach.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dwuosobowej zwiększa wygodę codzienności w strefie nocnej. Rodzice mają dzieci dosłownie za ścianą, co ułatwia nocne wsparcie i szybkie reagowanie, a zaproszeni goście śpią blisko łazienki i wyjścia do części dziennej. Skupienie pokoi obok siebie ogranicza ruch w pozostałej części mieszkania, dzięki czemu salon z aneksem kuchennym i jadalnią pozostaje uporządkowaną, towarzyską przestrzenią.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dwuosobowej tuż obok sypialni małżeńskiej wspiera różne scenariusze życia: od wspólnego nadzoru nad małym dzieckiem, przez opiekę nad seniorem, po szybkie przejścia między pokojami rano i wieczorem. Taka lokalizacja minimalizuje przemieszczanie się przez część dzienną w godzinach ciszy, co poprawia komfort pozostałych domowników i pozwala utrzymać porządek oraz spokój w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienne funkcjonowanie: szybki dostęp do odpoczynku, sprawne poranne wyjścia i możliwość czuwania nad dziećmi w części dziennej. Południowo‑wschodnia ekspozycja sypialni daje łagodne, naturalne światło o poranku, a zamknięcie drzwi natychmiast wycisza pokój. Mniej metrów na komunikację oznacza więcej miejsca w strefie, z której korzysta się najczęściej.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa elastyczność: jeśli pokój pełni rolę gabinetu, klienci lub goście nie muszą przechodzić przez sypialnię małżeńską. Krótka droga sprzyja codziennym aktywnościom dzieci (odrabianie lekcji blisko rodziców), a w wariancie gościnnym zapewnia wygodny dostęp do stołu i wyjścia na balkon. To poprawia komfort wszystkich użytkowników bez rozbudowy korytarzy.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to duża wygoda na co dzień i przy przyjmowaniu gości. Tuż przy wejściu do mieszkania można szybko umyć ręce, a goście skorzystają z toalety bez wchodzenia w strefę sypialni. Wnętrze mieści wygodną wannę, toaletę, umywalkę oraz pralkę, tworząc kompletny zestaw funkcji w jednym, łatwo dostępnym miejscu i odciążając część dzienną od dodatkowych przejść.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni duży pokój dzienny z jadalnią, dwa osobne pokoje i wygodny balkon. Świetnie sprawdzi się także u osób pracujących z domu lub jako zakup inwestycyjny, dzięki elastycznej drugiej sypialni i niskim kosztom utrzymania.
