3‑pokojowe mieszkanie, numer D1.26 – nowe, 48,31 m², Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D, 3. piętro (ostatnie); duży salon, balkon, jasna strefa dzienna.
To trzypokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dwuosobowej, łazienki oraz balkonu.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 48,31 m². Trzy pokoje i pełna strefa dzienna w tak niewielkim metrażu oznaczają niższą cenę zakupu i mniejsze koszty utrzymania (opłaty, ogrzewanie, sprzątanie) przy zachowaniu komfortu dwóch prywatnych sypialni i funkcjonalnego salonu. Brak zbędnych korytarzy oddaje metry na życie, a ostatnie piętro zapewnia spokój bez sąsiadów nad głową.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,42 m² – wspólna strefa życia zamiast trzech osobnych pokoi. Odpoczniesz na sofie trzyosobowej z dużym stolikiem kawowym, ugotujesz na czteropalnikowej płycie przy blacie o szerokości około 120 cm, a zjesz przy stole dla pięciu osób. Taki układ skraca drogi, wzmacnia kontakt domowników, lepiej wykorzystuje światło z okien na południowy‑wschód i ułatwia wietrzenie; wejście do mieszkania prowadzi wprost tutaj, a łazienka jest tuż obok – idealnie dla gości.
-
Sypialnia dwuosobowa 7,99 m² – dodatkowy pokój, który realnie zwiększa możliwości. Zmieści łóżko 160×200 cm, szafkę nocną i szafę około 110×60 cm, ale świetnie sprawdzi się też jako pokój dziecka, gabinet z rozkładaną kanapą, pokój gościnny lub cicha pracownia dzięki oknom na północny‑wschód. Bezpośrednie wejście z salonu upraszcza codzienność, nie zabierając metrów na komunikację.
-
Duża jak na ten metraż wielkość salonu z aneksem i jadalnią 27,42 m². To komfort swobodnego ustawienia stołu 131×90 cm dla pięciu osób, pełnego zestawu kuchennego z lodówką 60×60 cm i zlewem z ociekaczem, a także wygodnej sofy z niskim stolikiem. Można tu wyraźnie wydzielić kącik wypoczynkowy i miejsce do pracy zdalnej, korzystając z jasności poranka dzięki ekspozycji na południowy‑wschód i ciszy ostatniego piętra.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 4,00 m² – prywatna strefa na świeżym powietrzu wprost z serca domu. To idealne miejsce na poranną kawę, zioła kuchenne lub krótki relaks, a jednocześnie naturalny sposób na szybkie przewietrzenie kuchni. Wejście na balkon jest wyłącznie z salonu, co zwiększa bezpieczeństwo dzieci i porządkuje ruch domowników podczas przyjęć.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dwuosobowej – wygoda dla rodzin i opieki. Rodzice mają kilka kroków do dzieci lub seniora, co uspokaja nocą i ułatwia poranne przygotowania. Krótsze trasy między pokojami zmniejszają ruch w salonie, dzięki czemu strefa dzienna pozostaje spokojna, a życie toczy się sprawniej w zwartej, logicznej konfiguracji.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia dwuosobowa tuż obok sypialni małżeńskiej – elastyczność na lata. W razie potrzeby pokoje mogą tworzyć wspólną strefę rodzinną lub „apartament” dla gości z szybkim dostępem do łazienki. Takie ustawienie ogranicza konieczność przechodzenia przez dalsze części mieszkania, co docenisz o świcie i późnym wieczorem, gdy reszta domowników odpoczywa w salonie.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem – wygoda i dyskrecja bez długich korytarzy. Domownicy trafiają do łóżka 160×200 cm w kilka kroków, a przy zamkniętych drzwiach zachowują ciszę. Eliminacja dodatkowych przejść powiększa strefę dzienną i upraszcza sprzątanie, co wpływa na ogólny komfort użytkowania całego mieszkania.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu – idealne dla gości, dziecka lub domowego biura. Goście szybko trafią do swojego pokoju, a osoba pracująca ma tuż obok kuchnię i stół jadalniany do spotkań. Po zamknięciu drzwi pokój staje się spokojny, a pozostała część mieszkania może żyć własnym rytmem bez wzajemnego przeszkadzania.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki 4,73 m² z salonu z aneksem – maksymalna wygoda na co dzień. Wanna 160×70 cm, umywalka około 40×55 cm, pralka 60×60 cm i toaleta stojąca tworzą kompletny zestaw, z którego skorzystasz bez przeciągania się przez mieszkanie; dla gości to również intuicyjne. Rezygnacja z korytarza ogranicza straty metrażu i poprawia ergonomię całej strefy.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub młodej rodziny, która chce mieć dwa niezależne pokoje prywatne i dużą, jasną strefę dzienną w rozsądnym budżecie. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących zdalnie, ceniących ostatnie piętro, balkon i elastyczność aranżacji dodatkowej sypialni.
