3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D1.13 – Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D, 1. piętro, 48,20 m² – efektywny układ, duży salon z aneksem, dwa wyjścia na balkon, poranne słońce.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Na tylko 48,20 m² zaprojektowano pełny program rodziny: dwie sypialnie, wygodny salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienkę. Wejście bezpośrednio do strefy dziennej ogranicza metry tracone na korytarze, co obniża koszty zakupu i późniejszego utrzymania (media, sprzątanie, wyposażenie). Pierwsze piętro to wygoda na co dzień i krótsze dojście bez wind, a przy tym łatwy dostęp z wózkiem lub zakupami.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,32 m² – trzy funkcje w jednym miejscu
Zgranie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym wnętrzu daje realną oszczędność metrów względem trzech odrębnych pokoi, a przy tym ułatwia życie rodzinne i spotkania. Mieści się sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny z czteropolową płytą, lodówką i zlewem w długim blacie oraz stół obiadowy z miejscami do siedzenia i krzesłem barowym. Poranne światło ze wschodu i północnego‑wschodu doświetla gotowanie, pracę i relaks.
-
Sypialnia dwuosobowa 8,79 m² – dodatkowy, pełnowartościowy pokój
Choć niewielka, przyjmuje łóżko podwójne z szafką i szafą, dzięki czemu stanowi pełnoprawną drugą sypialnię. Jej wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala elastycznie użyć przestrzeni: jako pokój dziecka, ciche domowe biuro, pokój gościnny lub kameralną pracownię. Bliskość głównej strefy dziennej i obecność osobnej sypialni małżeńskiej wzmacniają podział na strefę nocną i dzienną bez długich przejść.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,00 m²
Drzwi z pokoju dziennego prowadzą prosto na balkon, co naturalnie powiększa strefę życia w cieplejsze miesiące: śniadanie na powietrzu, przerwa z kawą, mały ogródek ziołowy. To korzystne w mieszkaniu o tym metrażu, bo każdy metr “pod chmurką” pracuje na komfort. Dodatkowo to jedno z dwóch niezależnych wejść – drugie prowadzi z sypialni małżeńskiej – co ułatwia korzystanie o różnych porach.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 4,00 m²
Dostęp na balkon bezpośrednio z sypialni daje prywatną strefę oddechu: poranna kawa, wietrzenie pościeli, chwila relaksu przy łagodnym świetle północno‑wschodnim. Dzięki drugiemu wejściu niezależnemu od dziennej części, domownicy mogą korzystać z zewnętrznej przestrzeni bez przechodzenia przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią, co sprzyja spokoju i dyskrecji.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Taki układ skraca drogę z części dziennej do strefy nocnej, co docenia się wieczorem i przy opiece nad dziećmi. Brak zbędnych korytarzy redukuje koszty metrażu i daje więcej miejsca tam, gdzie naprawdę się żyje. Dla reszty trzypokojowego mieszkania oznacza to sprawny ruch domowników bez krzyżowania się ciągów komunikacyjnych.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Wejście prosto z dziennej części pozwala zamieniać tę sypialnię w funkcjonalny gabinet lub pokój gościnny bez dezorganizowania reszty mieszkania. Dzieci mogą iść spać, gdy dorośli korzystają z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a goście dostają kameralną przestrzeń na nocleg. Krótkie dojście minimalizuje hałas na korytarzach i oszczędza czas.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki 4,47 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Usytuowanie tuż przy wejściu do mieszkania jest wygodne na co dzień i dla gości. W jednym pomieszczeniu mieszczą się wanna, toaleta, umywalka i pralka – pełen zestaw do higieny i prania bez biegania po mieszkaniu. Taki dostęp usprawnia poranną logistykę, skraca ścieżki i odciąża strefę nocną, co podnosi komfort wszystkich domowników.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub młodej rodziny, która chce mieć dwie sypialnie i duży, dzienny rytm życia skupiony wokół wspólnego gotowania i relaksu. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, ceniących światło poranków, pierwszy poziom budynku oraz możliwość wyjścia na balkon zarówno z dziennej, jak i nocnej części.
