3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer D2.10 — Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D, 1. piętro, 59,85 m² — ogromny salon z aneksem, dodatkowa sypialnia, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 37,80 m² skupia trzy kluczowe role w jednym miejscu: relaks (trzyosobowa sofa, dwa fotele, stolik kawowy), gotowanie (zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką i długim blatem) oraz jedzenie przy stole na pięć osób. Taka integracja sprzyja życiu rodzinnemu, lepszemu doświetleniu od półudniowego‑wschodu, płynnej komunikacji od wejścia do mieszkania oraz wygodnej obsłudze gości bez biegania między rozdzielonymi pokojami.
-
Dodatkowa sypialnia dwuosobowa 8,72 m² to ogromny atut: mieści łóżko małżeńskie z dwiema szafkami nocnymi i szafą, a dzięki położeniu przy salonie i obok sypialni małżeńskiej świetnie sprawdzi się jako pokój dziecka, wygodny gabinet z miejscem gościnnym lub cicha pracownia. Okna na półudniowy‑zachód dają popołudniowe światło, korzystne do pracy i nauki.
-
Ogromna jak na ten metraż część dzienna – salon z aneksem kuchennym i jadalnią 37,80 m² – pozwala wygodnie ustawić pełnowymiarową sofę, zestaw wypoczynkowy, duży stół i szeroki ciąg kuchenny, a przy tym pozostawia swobodę aranżacji kącika do pracy czy zabawy. Przejrzysty układ sprzyja wygodnej organizacji dnia, a wejście do mieszkania bezpośrednio do tej strefy poprawia codzienną ergonomię.
-
Wyjście z salonu na balkon 4,00 m² (wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią) to naturalne przedłużenie strefy dziennej: poranna kawa w słońcu półudniowego‑wschodu, szybkie wietrzenie kuchni, mały ogród w donicach i wygodna opieka nad dzieckiem bawiącym się na świeżym powietrzu. Położenie na 1. piętrze ułatwia korzystanie z tej przestrzeni i zwiększa poczucie bezpieczeństwa.
-
Sypialnia małżeńska 9,01 m² tuż obok sypialni dwuosobowej sprzyja wygodnej opiece nad dzieckiem lub komfortowi gości nocujących obok, skracając nocne przejścia i ułatwiając komunikację. Zgrupowanie pokoi nocnych ogranicza ruch w części dziennej wieczorem, co przekłada się na spokój w salonie oraz lepszą organizację poranków, gdy jedna osoba wstaje wcześniej.
-
Sypialnia dwuosobowa 8,72 m² sąsiadująca z sypialnią małżeńską ułatwia funkcjonowanie rodzinom i parom – bliskość opiekunów daje poczucie bezpieczeństwa dzieciom, a współlokatorom zapewnia wygodny kontakt bez nadmiernego przemieszczania się po mieszkaniu. Dzięki temu salon z aneksem pozostaje bardziej niezależny akustycznie, co sprzyja odpoczynkowi pozostałych domowników.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (okna sypialni na półudniowy‑wschód) skraca codzienną trasę do strefy nocnej i ułatwia reagowanie na potrzeby dziecka w pokoju obok. Krótka, czytelna komunikacja ogranicza krzyżowanie się dróg z gośćmi, dzięki czemu reszta trzypokojowego mieszkania zachowuje komfort użytkowania bez zbędnego ruchu po korytarzach.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu z aneksem podnosi funkcjonalność tej przestrzeni: łatwo przekształcisz ją w domowy gabinet, pracownię lub pokój gościnny bez izolowania od życia domowego. Wejście z części dziennej oznacza też, że użytkownicy tego pokoju nie zakłócają rytmu pozostałych pomieszczeń, a wieczorne zamknięcie drzwi zapewnia spokój w salonie.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki 4,26 m² z salonu z aneksem ułatwia korzystanie wszystkim domownikom i gościom – nikt nie musi przechodzić przez pokoje prywatne. Układ z wanną, umywalką, WC i pralką działa sprawnie po treningu, spacerze czy podczas gotowania, a centralne położenie redukuje dystanse i porządkuje codzienną rutynę w całym trzypokojowym mieszkaniu.
To mieszkanie jest idealne dla par planujących powiększenie rodziny, które chcą mieć duży dzienny metraż, dodatkowy pokój pod gabinet lub pokój dziecka oraz balkon na 1. piętrze. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu i u rodzin 2+1 ceniących jasne ekspozycje półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód oraz wygodny, czytelny układ komunikacji.
