3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D1.7, Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D, parter, 54,92 m² – ogromny salon 32,83 m² i wyjście na ogródek 39 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę oraz ogród.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,92 m². Trzy pokoje na tak kompaktowej metrażu to realna oszczędność przy zakupie i później w utrzymaniu (czynsz, media, wykończenie), bez rezygnowania z funkcjonalności. Wejście bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ogranicza zbędne korytarze, więc każdy metr pracuje na codzienny komfort. To również mniej sprzątania i niższe koszty umeblowania, a jednocześnie pełny program mieszkania: dwie sypialnie, strefa dzienna i łazienka.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole, co w tym metrażu jest korzystniejsze niż wydzielanie dodatkowych pomieszczeń. Wspólna przestrzeń sprzyja byciu razem: na sofie trzyosobowej z ławą, przy stole na pięć miejsc i podczas gotowania przy kuchence czteropalnikowej, lodówce oraz zlewie z ociekaczem. Mniej ścian i brak zbędnych przejść oznaczają lepszy obieg światła z okien północno‑zachodnich i naturalną integrację domowników podczas codziennych czynności.
-
Sypialnia dwuosobowa 8,22 m² to dodatkowy pokój z miejscem na łóżko 160×200, szafki nocne i szafy, idealny dla dziecka, gości lub współdzielących mieszkanie. Dzięki wejściu bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz oknom na północny‑zachód świetnie sprawdzi się także jako cichy gabinet do pracy, pokój hobby lub biblioteka. Elastyczność funkcji tej sypialni zwiększa wartość użytkową całego mieszkania, zwłaszcza gdy obok funkcjonuje odrębna sypialnia małżeńska.
-
Ogromna, jak na ten metraż, wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (32,83 m²). Tak duży pokój dzienny pozwala swobodnie ustawić pełnowymiarowy zestaw wypoczynkowy, duży stół i pełną zabudowę kuchenną, a wciąż pozostaje wygodne miejsce do zabawy dla dzieci lub kącika do pracy. Centralne usytuowanie z wyjściami do obu sypialni i łazienki ułatwia codzienny rytm życia, a ekspozycja na północny‑zachód daje przyjemne, popołudniowe światło bez nadmiernego nagrzewania latem.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogród 39,00 m² (jedyny dostęp prowadzi właśnie stąd) realnie powiększa strefę dzienną w cieplejszych miesiącach. Parter gwarantuje wygodne, bezprogowe korzystanie: poranna kawa na tarasie, obiady na świeżym powietrzu, bezpieczna przestrzeń zabaw dla dzieci i miejsce dla pupila czy zielnika. Ekspozycja północno‑zachodnia sprzyja długim, letnim popołudniom w cieniu, a szerokie drzwi tarasowe poprawiają przewietrzanie i komfort gotowania.
-
Bardzo długi blat kuchenny 320 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda gotowania i serwowania posiłków nawet dla kilku osób jednocześnie. Mieszczą się na nim codzienne sprzęty, a mimo to pozostaje obszerna przestrzeń robocza przy zlewie i płycie kuchennej. Taki wymiar nie wymaga dodatkowej wyspy, porządkuje aranżację kuchni i czyni przygotowanie posiłków szybszym, cichszym i bardziej ergonomicznym, co doceni zarówno singiel, jak i rodzina.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienność: szybkie wyciszenie po dniu, komfort nocnych pobudek i bliskość do łazienki. Okna na północny‑wschód zapewniają łagodny poranny dopływ światła i przyjemny mikroklimat wieczorem. Brak korytarza zwiększa użyteczną część mieszkania, a jednocześnie nie zakłóca funkcjonowania reszty pomieszczeń, bo domownicy i goście nie przemieszczają się przez inne pokoje, aby dotrzeć do sypialni.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa elastyczność użytkowania: pokój dziecięcy pozostaje blisko opiekunów, a w wariancie gabinetowym klienci lub współpracownicy wchodzą bez naruszania prywatnej strefy sypialni małżeńskiej. Przy wieczornych spotkaniach wystarczy zamknąć drzwi, aby zachować ciszę dla śpiących. Ekspozycja północno‑zachodnia sprzyja popołudniowej nauce i pracy, bez ostrego porannego słońca.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (tuż obok drzwi wejściowych do mieszkania) to wygoda na co dzień i dla gości. Po powrocie z biegu albo z placu zabaw łatwo skorzystać z wanny 160×70, a ustawienie toalety, umywalki i pralki usprawnia domowe rytuały. Brak dodatkowych korytarzy skraca drogę nocą, zmniejsza koszty wykończenia i utrzymania, a jednocześnie porządkuje ruch domowników w centralnej części mieszkania.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które oczekują dużej strefy dziennej, dwóch sypialni i prywatnego ogrodu na parterze. Sprawdzi się także u inwestora szukającego funkcjonalnego układu z niskimi kosztami utrzymania i świetną elastycznością aranżacji.
