3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D2.12 – Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D, 1. piętro, 48,20 m² – duży salon 27,42 m² i balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,42 m², sypialnię małżeńską 8,17 m², sypialnię dwuosobową 7,99 m², łazienkę 4,62 m² oraz balkon 4,00 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 48,20 m². Trzy pokoje na tak kompaktowym metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i niższe rachunki za ogrzewanie oraz utrzymanie. Wejście bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zamiast długiego korytarza minimalizuje straty metrów, a pierwsze piętro zapewnia wygodny dostęp dla rodzin z dzieckiem i seniorów.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i spożywanie posiłków w jednym miejscu, co sprzyja byciu razem i oszczędza metry, które w układzie z osobną kuchnią i jadalnią byłyby potrzebne na dodatkowe ściany i przejścia. Zmieści się sofa trzyosobowa ze stolikiem ok. 125×60 cm, stół dla pięciu osób, komplet szafek z płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką 60 cm i zlewem z blatem; okna na południowy‑wschód dają przyjemne światło do pracy i posiłków.
-
Sypialnia dwuosobowa 7,99 m² jako realny trzeci pokój. To duży atut dla rodziny, pary pracującej z domu lub wynajmujących pokój – mieści łóżko 160×200 cm, szafkę nocną i szafę ok. 110×60 cm. Alternatywnie sprawdzi się jako gabinet z rozkładaną sofą, cicha pracownia lub pokój gościnny; wejście z salonu ułatwia codzienną komunikację, a okna na północny‑wschód zapewniają stabilne, nieoślepiające światło do pracy.
-
Duża jak na metraż mieszkania wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – 27,42 m². Taka skala strefy dziennej pozwala wygodnie rozdzielić miejsca do gotowania, odpoczynku i jedzenia bez ścisku: pełnowymiarowy stół 131×90 cm z pięcioma krzesłami, sofa trzyosobowa i funkcjonalna zabudowa kuchenna mieszczą się z zapasem, a ustawność ułatwiają prostokątne proporcje i doświetlenie południowo‑wschodnie.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,00 m². To naturalne przedłużenie strefy dziennej: poranna kawa, zioła w donicach, szybkie wietrzenie po gotowaniu i więcej światła dziennego dzięki drzwiom tarasowym. Jedno, szerokie wyjście z głównego pokoju upraszcza aranżację, poprawia cyrkulację powietrza i daje przyjemny widok bez potrzeby schodzenia na zewnątrz.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska 8,17 m² tuż obok sypialni dwuosobowej 7,99 m². To komfort dla rodziców z małym dzieckiem – krótka droga w nocy, łatwiejsza opieka i poczucie bezpieczeństwa. Jednocześnie strefa nocna skupiona obok siebie ogranicza ruch przy drzwiach salonu, co pomaga utrzymać spokój podczas pracy, rozmów lub oglądania filmu w części dziennej.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia dwuosobowa 7,99 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 8,17 m². Dwa pokoje obok siebie tworzą wygodny moduł nocny – dla rodzeństwa, gości albo jako duet: sypialnia + gabinet. Dzięki temu reszta mieszkania zachowuje bardziej reprezentacyjny charakter, a zmiana funkcji jednego z pokoi (np. na biuro) nie zakłóca życia w salonie.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Brak dodatkowych przejść skraca codzienne trasy i pozwala lepiej wykorzystać metry na rzeczywiste pokoje. Okna sypialni na południowy‑wschód są idealne na łagodne poranki, a rozplanowanie łóżka 160×200 cm z szafką nocną i szafą 110×60 cm zapewnia wygodę bez konieczności rezygnacji z innych stref w mieszkaniu.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Goście, nastolatek lub współpracownik po prostu wchodzą do swojego pokoju bez przekraczania całej części prywatnej, co poprawia poczucie niezależności. Północno‑wschodni kierunek okien sprzyja spokojnej pracy przy komputerze, a układ z łóżkiem 160×200 cm, szafką i szafą daje pełny komfort noclegu.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki 4,62 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To duża wygoda dla domowników i odwiedzających – tuż przy wejściu do mieszkania znajduje się wanna 160×70 cm, toaleta stojąca, pralka 60×60 cm oraz umywalka, co usprawnia poranne rytuały i skraca obieg między strefą dzienną a kąpielową bez długich ciągów komunikacyjnych.
To mieszkanie idealnie odpowie na potrzeby pary lub młodej rodziny, która chce mieć trzy pokoje, jasną strefę dzienną i balkon w zielonej części Wawra. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu oraz u nabywcy inwestycyjnego szukającego funkcjonalnego układu z dodatkowym pokojem do elastycznego wykorzystania.
