3‑pokojowe, nowe mieszkanie numer D1.27 – Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D, 48,20 m², 3. (ostatnie) piętro, dwa wyjścia na balkon, jasny salon z aneksem.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 48,20 m² na ostatnim, trzecim piętrze daje trzy niezależne pokoje i wygodną strefę dzienną bez wydłużających korytarzy. Więcej pomieszczeń na mniejszym metrażu to niższa cena zakupu, korzystniejsze opłaty czynszowe i tańsze ogrzewanie, przy zachowaniu komfortu codziennego życia oraz elastyczności aranżacyjnej dla rodziny, pary lub inwestycji na wynajem.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,32 m² integruje relaks, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze doświetlonej strefie (okna na wschód i północny‑wschód), co zwiększa kontakt domowników, ułatwia organizację i oszczędza metry, które przy osobnej kuchni oraz jadalni zabrałyby ściany i przejścia. Mieści sofę trzyosobową ze stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem z ociekaczem w blacie około 165 cm oraz stół 120×85 cm z krzesłami i hokerem. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, a obok jest łazienka — wygodne w codziennym rytmie.
-
Sypialnia dwuosobowa 8,79 m² to realna druga sypialnia z łóżkiem 160 cm, szafką nocną i szafą o szerokości ok. 184 cm, idealna dla dziecka, pary gości lub współlokatora. Dzięki wejściu bezpośrednio z salonu i oknom na północny‑wschód świetnie posłuży także jako cichy gabinet do pracy zdalnej, pokój hobby czy pokój gościnny, gdy w sypialni małżeńskiej śpią gospodarze.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,00 m² rozszerza codzienną strefę życia na zewnątrz: poranna kawa, szybkie przewietrzenie po gotowaniu i letnia kolacja przy stole są na wyciągnięcie ręki. Kierunek wschodni oraz północno‑wschodni zapewnia przyjemne, nieprzegrzewające słońce od rana, co podnosi komfort wypoczynku i pracy w tej części mieszkania.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon gwarantuje prywatny kącik na oddech przed snem i dyskretne wietrzenie pościeli bez przechodzenia przez strefę dzienną. To rzadko spotykana wygoda w kompaktowych metrażach, poprawiająca cyrkulację powietrza i umożliwiająca ciche poranki z książką, bo okna skierowane na północny‑wschód dają łagodne światło.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej 10,62 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca codzienne trasy i eliminuje zbędne korytarze, dzięki czemu w trzypokojowym mieszkaniu każdy metr naprawdę pracuje. W środku wygodnie mieści się łóżko 140×200 cm z dwiema szafkami nocnymi i szafa około 146×62 cm, a bliskość strefy dziennej ułatwia opiekę nad dzieckiem przebywającym w drugim pokoju.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej 8,79 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia logistykę poranków i wieczorów: dziecko ma blisko do stołu i łazienki, goście nie błądzą po mieszkaniu, a gospodarze zachowują spokój w sypialni małżeńskiej. Brak długich przejść oznacza też mniej hałasujących drzwi i większą swobodę planowania wspólnej części dziennej.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki 4,47 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda dla domowników i odwiedzających — szczególnie że od drzwi wejściowych jest tam dosłownie krok. W kompaktowej łazience mieści się wanna 160×70 cm, toaleta stojąca, pralka 45×60 cm i funkcjonalna umywalka, a usytuowanie centralnie skraca czas porannych przygotowań i porządki po aktywnym dniu.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która szuka dwóch sypialni, jasnej strefy dziennej i dwóch wyjść na balkon w kameralnym budynku na ostatnim piętrze. Sprawdzi się też jako inwestycja na wynajem, oferując pełny program mieszkaniowy przy niewielkich kosztach zakupu i utrzymania.
