3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D1.20 – Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D, II piętro, 48,20 m² – balkon z dwoma wejściami, jasna strefa dzienna 24,32 m², efektywny układ.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,32 m², sypialnię małżeńską 10,62 m², sypialnię dwuosobową 8,79 m², łazienkę 4,47 m² oraz balkon 4,00 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 48,20 m²
Trzy pokoje na tak zgrabnym metrażu oznaczają realnie niższą cenę zakupu oraz tańsze utrzymanie: mniejsze rachunki za ogrzewanie, energię i sprzątanie, bez zbędnych metrów w korytarzach. Wejście prowadzi prosto do salonu z aneksem, więc każdy metr pracuje na komfort życia. Drugie piętro zapewnia wygodę codziennego dostępu, a jednocześnie dystans od zgiełku parteru. Taki układ ułatwia także elastyczne zamieszkanie pary, rodziny lub wynajem.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,32 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie
Wspólna strefa dzienna z trzysiedziskową sofą, stolikiem kawowym, pełną zabudową kuchenną z płytą, lodówką i zlewem oraz stołem dla czterech osób oszczędza metry i skraca drogę między czynnościami. Zamiast rozdzielać funkcje na trzy mniejsze pokoje, zyskujesz większy, jasny obszar życia rodzinnego, lepszy kontakt domowników i wygodne przyjmowanie gości. Okna na wschód i północny‑wschód dają przyjemne poranne światło bez przegrzewania po południu.
-
Dodatkowa sypialnia dwuosobowa 8,79 m² – elastyczność i alternatywy użycia
Pomimo kompaktowej wielkości mieści wygodne łóżko 160 cm i szafkę nocną, a wejście bezpośrednio z salonu z aneksem ułatwia codzienną komunikację domownikom i gościom. Dzięki temu, że jest jeszcze sypialnia małżeńska, ten pokój świetnie sprawdzi się też jako gabinet do pracy z domu, pokój dziecka, pokój gościnny lub ciche miejsce do nauki i hobby. Północno‑wschodnia ekspozycja sprzyja skupieniu – jest jasno rano i stabilnie chłodniej w ciągu dnia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,00 m²
Bezpośredni krok na zewnątrz z części dziennej poszerza funkcję jadalni w cieplejsze miesiące i pozwala wygodnie wietrzyć kuchnię po gotowaniu. Poranna kawa na wschodnim słońcu to codzienny rytuał, który naprawdę cieszy. Co ważne, balkon ma dwa niezależne wejścia: z salonu z aneksem oraz z sypialni małżeńskiej, więc każdy domownik może korzystać z niego wtedy, gdy najbardziej mu pasuje, bez kolizji planów.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 4,00 m²
To prywatny dostęp do świeżego powietrza tuż po przebudzeniu i możliwość szybkiego wietrzenia przed snem. Północno‑wschodnia orientacja okien daje przyjemne, chłodniejsze poranki i brak ostrego, popołudniowego nasłonecznienia, co sprzyja odpoczynkowi. Dwa niezależne wyjścia na balkon zwiększają swobodę – gdy w części dziennej toczy się życie rodzinne, sypialnia zachowuje kameralny charakter i własny mikro‑taras.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Brak długiego korytarza oznacza więcej metrów w pokojach i oszczędność budżetu. Krótsza droga do łóżka po długim dniu, łatwiejsze doglądanie dziecka w drugiej sypialni oraz płynny dostęp do balkonu bez obchodzenia mieszkania zwiększają wygodę. Dla reszty mieszkania to istotne, bo strefa dzienna pozostaje zwarta i czytelna, a przepływ między funkcjami jest szybki i intuicyjny.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Goście, nastolatek lub osoba pracująca z domu mogą wchodzić do swojego pokoju wprost z części dziennej, bez naruszania prywatności sypialni małżeńskiej. To ułatwia codzienną organizację i ogranicza poruszanie się po nocnej części, gdy ktoś już odpoczywa. Taki układ poprawia komfort całego mieszkania, bo redukuje kolizyjność ruchu i pozwala każdemu realizować swoje aktywności w odpowiednim rytmie.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (wejście do mieszkania obok)
Zaraz po przekroczeniu progu można odłożyć rzeczy i skorzystać z łazienki – to praktyczne po treningu, spacerze z psem czy przy przyjmowaniu gości. Pełne wyposażenie z wygodną wanną, umywalką, toaletą i miejscem na pralkę zapewnia komfort bez szukania kompromisów. Dla reszty mieszkania to korzyść, bo strefa nocna pozostaje spokojna, a odwiedzający nie muszą przechodzić w głąb części prywatnej.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która chce mieć trzy pokoje, balkon z dwoma wejściami i niskie koszty utrzymania na drugim piętrze. Sprawdzi się też jako bezpieczna inwestycja na wynajem dla najemców ceniących jasną strefę dzienną i funkcjonalny, elastyczny układ.
