2-pokojowe nowe mieszkanie numer D1.1, Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D – parter, 43,15 m² – ogromny salon 31,17 m² i wyjście do ogródka.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 31,17 m², sypialnię małżeńską 7,72 m², łazienkę 4,26 m² oraz bardzo mały ogród 4,00 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
-
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią łączenie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednej, dobrze zaprojektowanej przestrzeni działa na korzyść codziennej wygody: domownicy i goście pozostają w kontakcie, nie traci się metrów na ściany i przejścia, a światło z okien północno‑zachodnich dociera do całej strefy dziennej. Meble spełniają pełnowymiarowe oczekiwania: sofa trzyosobowa, stolik kawowy, stół z krzesłami i dwa hokery, a w aneksie płyta czteropalnikowa 60 cm, lodówka 60 cm, zlew z ociekaczem i długi blat około 165 cm.
-
Ogromna jak na metraż mieszkania skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (31,17 m²) daje realną swobodę aranżacji: wygodnie mieszczą się pełnowymiarowa sofa, stolik kawowy, stół 120×85 cm oraz dwa hokery przy blacie, a pozostaje jeszcze miejsce na domowe biurko lub kącik hobby. Duża część dzienna sprzyja komfortowi codziennych czynności, a dzięki oknom na północny‑zachód ogranicza się przegrzewanie latem, co przekłada się na przyjemniejszy klimat popołudniami.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio do bardzo małego ogródka 4,00 m² to wielka wartość: nawet niewielka przestrzeń na świeżym powietrzu pozwala zjeść śniadanie na zewnątrz, przewietrzyć mieszkanie, postawić zioła lub mały stolik bistro. Jedno, wygodne wejście prowadzi wyłącznie z salonu, co ułatwia serwowanie posiłków do jadalni na zewnątrz i wzmacnia wrażenie ciągłości między częścią dzienną a zielenią. Parter dodatkowo zwiększa praktyczność korzystania z tej strefy.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią usprawnia codzienne funkcjonowanie: droga do łóżka jest krótka, nie ma nieużytecznych korytarzy, a każdy metr pracuje na korzyść części dziennej. Mimo kompaktowych 7,72 m² mieści się łóżko 160×200 cm z szafką nocną oraz szafa, a okno na półudniowy‑zachód daje ciepłe światło po pracy. Dla reszty mieszkania to ważne, bo prosta komunikacja ogranicza hałaśliwy ruch, a zamknięte drzwi sypialni zapewniają spokój wieczorem.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda na co dzień i w trakcie przyjmowania gości: po wejściu z zewnątrz łazienka jest tuż obok, bez krążenia po mieszkaniu. Wnętrze o powierzchni 4,26 m² mieści wannę 155×70 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm i wygodną umywalkę, co ułatwia relaksujące kąpiele oraz szybkie pranie. Dla komfortu całego mieszkania oznacza to krótsze trasy nocą i brak konieczności wydzielania dodatkowych przejść.
-
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a łazienka znajduje się obok, co usprawnia codzienną logistykę: zakupy trafiają od razu do kuchennego blatu, można szybko umyć ręce, a goście natychmiast orientują się w układzie. Brak wydłużonego holu zmniejsza straty metrażu, a na parterze łatwiej wprowadzić wózek, rower dziecięcy czy cięższe torby, bez biegania po schodach lub windzie.
-
Przemyślana orientacja okien wzmacnia komfort: w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią północno‑zachodnie doświetlenie daje łagodne, dłuższe popołudniowe światło i mniejszą ekspozycję na skwar, natomiast w sypialni małżeńskiej półudniowo‑zachodnie promienie ocieplają nastrój, sprzyjając relaksowi po pracy. Taki rozkład światła w różnych porach dnia czyni mieszkanie bardziej funkcjonalnym dla pracy, odpoczynku i wspólnych posiłków.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla singla lub pary ceniących duży, dzienny metraż, łatwy dostęp do zieleni i wygodę parteru. Będzie też trafnym wyborem na pierwsze własne M lub pod wynajem, dzięki klarownemu układowi i atutowi ogródka.
