3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D2.4, Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D, parter, 56,57 m² – ogromny salon 36,07 m² i ogródek 45 m², okna na półudniowy‑wschód.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 36,07 m² (z wejściem do mieszkania), sypialnię małżeńską 8,52 m², sypialnię dwuosobową 8,04 m², łazienkę 3,94 m² oraz ogródek 45,00 m².
Najważniejsze atuty układu pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią – trzy funkcje w jednym miejscu to realny zysk wygody i metrów na co dzień: wspólne gotowanie, rozmowa i relaks odbywają się bez ścian i drzwi, a duża kanapa, dwa fotele, stół na sześć miejsc oraz pełny zestaw kuchenny tworzą jeden, spójny rytm dnia. W porównaniu z rozdzieleniem tych stref zyskujesz lepszy kontakt domowników, krótsze trasy poruszania się, mniej korytarzy oraz więcej światła z okien na półudniowy‑wschód. Wejście do mieszkania bezpośrednio do tej przestrzeni dodatkowo upraszcza komunikację.
-
Dodatkowa sypialnia dwuosobowa to atut dla rodziny, pary pracującej z domu lub gospodarzy przyjmujących gości – dwa miejsca do spania, własna szafa i okno na półudniowy‑wschód zapewniają wygodę i jasność. Dzięki wielkości ok. ośmiu metrów oraz położeniu obok łazienki świetnie sprawdzi się alternatywnie jako cichy gabinet, pokój dziecka, pokój gościnny lub pracownia; bliskość strefy dziennej ułatwia kontakt z domownikami, a zamknięte drzwi pozwalają skupić się na pracy czy nauce.
-
Ogromna, jak na ten metraż, wielkość salonu z aneksem i jadalnią (36,07 m²) daje komfort aranżacji pełnowymiarowej strefy wypoczynkowej z trzyosobową sofą i dwoma fotelami, wygodnej kuchni oraz jadalni z dużym stołem, bez wrażenia ścisku. Szerokie przejścia między strefami ułatwiają organizację rodzinnych spotkań, a możliwość swobodnego ustawienia mebli pozwala dopasować układ do zmieniających się potrzeb. Jedna, duża przestrzeń jest też przyjazna dla dzieci i zwierząt.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na ogródek 45 m² to codzienny luksus – to jedyne, bezpośrednie przejście z wnętrza na zewnątrz, co zwiększa bezpieczeństwo i ułatwia kontrolę. Ogródek staje się naturalnym przedłużeniem strefy dziennej: poranna kawa, posiłki „pod chmurką”, zabawy dzieci czy mikro‑ogródek ziołowy korzystają z ekspozycji na półudniowy‑wschód. Parter eliminuje schody i windy – łatwiej wnieść wózek, rowerek czy leżaki prosto na zieleń.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 245 cm w ramach aneksu kuchennego oferuje wygodną przestrzeń roboczą do jednoczesnego krojenia, gotowania na czteropalnikowej płycie i odkładania naczyń przy zlewie z ociekaczem. Taka długość mieści małe AGD i strefę szybkiego serwowania posiłków, a ergonomiczne rozstawienie płyty, zlewu i lodówki skraca ruchy podczas gotowania. Dzięki temu kuchnia sprawdzi się zarówno na co dzień, jak i podczas większych przyjęć.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki obok sypialni dwuosobowej zwiększa wygodę użytkowników tego pokoju i gości nocujących – nocne korzystanie z toalety jest dyskretne i krótkie, bez przechodzenia przez całe mieszkanie. Jednocześnie goście dzienni mają szybki dostęp do łazienki bez wchodzenia w strefę prywatną, co porządkuje codzienny ruch i podnosi komfort wszystkich domowników, zwłaszcza przy częstych odwiedzinach lub pracy z domu.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu skraca codzienne trasy między strefą dzienną a miejscem odpoczynku i pozwala na szybkie „wycofanie się” do ciszy. Brak korytarza oznacza więcej miejsca w części dziennej, a jednocześnie łatwy dostęp do łazienki i kuchni o poranku. Dla pozostałych domowników istotne jest to, że komunikacja jest prosta i czytelna – nikt nie błądzi po przejściach, a drzwi sypialni można zamknąć, gdy potrzebna jest intymność.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu wspiera elastyczność funkcji: jako pokój dziecka zapewnia bliskość opiekunów, jako gabinet – łatwy kontakt z życiem domowym, a jako pokój gościnny – bezproblemowe dojście z części wspólnej. Taki układ ułatwia poranną logistykę, a sąsiedztwo łazienki dodatkowo skraca czas przygotowań. Pozostałe pomieszczenia zyskują na klarownym podziale: prosta komunikacja i brak korytarzy sprzyjają wygodzie.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu jest wyjątkowo praktyczne: po powrocie do domu można od razu umyć ręce, a goście skorzystają z toalety bez przechodzenia przez sypialnie. To ważne również przy wyjściach do ogródka – szybki prysznic po pracach na zewnątrz lub po treningu odbywa się bez roznoszenia piasku i błota. Taki dostęp porządkuje codzienne rytuały i odciąża pozostałe pomieszczenia z nadmiernego ruchu.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla pary lub rodziny, która ceni jasną strefę dzienną, duży metraż salonu i prywatny ogródek na parterze. Będzie też znakomite dla osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju z szybkim dostępem do łazienki oraz wygodnej kuchni z długim blatem.
