3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D1.19 – Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D, 2. piętro, 48,31 m² – duży salon 27,42 m², balkon, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystany metraż 48,31 m²: trzy pokoje, łazienka i balkon na drugim piętrze to realna oszczędność przy zakupie i niższe koszty utrzymania (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie). Dzięki temu w budżecie, w którym zwykle mieści się dwa pokoje, zyskujesz pełne, trzypokojowe mieszkanie z czytelną strefą dzienną i nocną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,42 m² grupuje wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednej, wygodnej strefie. To ułatwia codzienny rytm życia, kontakt domowników, lepsze doświetlenie (okna na półudniowy-wschód) i oszczędza miejsce, które w układzie z osobnymi pomieszczeniami „zjadałyby” korytarze i ściany, podnosząc także koszty wykończenia.
-
Sypialnia dwuosobowa 7,99 m² to cenny dodatkowy pokój: może być pokojem dziecka, wygodną sypialnią gościnną, cichym gabinetem lub kameralnym miejscem hobby. Wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią daje elastyczność użycia, a okna na północny‑wschód zapewniają łagodne, poranne światło sprzyjające pracy lub nauce.
-
Duża jak na ten metraż wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (27,42 m²) pozwala swobodnie ustawić trzyosobową sofę, stolik kawowy, stół dla pięciu osób oraz pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem z ociekaczem. Dzięki temu strefa dzienna jest komfortowa zarówno na co dzień, jak i podczas przyjęć.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,00 m² to rozszerzenie funkcji pokoju dziennego o miejsce na poranną kawę, zieleń i szybkie wietrzenie. Wejście: wyłącznie z salonu, co podnosi prywatność sypialni i ułatwia goszczenie znajomych, a ekspozycja dzienna sprzyja korzystaniu z balkonu przez większość roku.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 8,17 m² tuż obok sypialni dwuosobowej 7,99 m² tworzy wygodną strefę nocną. Rodzice mają dzieci „pod ręką”, a goście lub współlokatorzy pozostają blisko, nie przemieszczając się przez całą część dzienną, co ogranicza wieczorny hałas i zwiększa komfort wypoczynku w salonie.
-
Sąsiedztwo sypialni dwuosobowej 7,99 m² obok sypialni małżeńskiej 8,17 m² ułatwia organizację życia: zsynchronizowane godziny snu, szybki kontakt w nocy, a w wariancie gabinet + sypialnia — spójny moduł pracy i relaksu oddzielony od kuchennego zgiełku. To ważne dla ciszy w pozostałej części trzypokojowego mieszkania.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca codzienne trasy, ułatwia odkładanie rzeczy po powrocie do domu i poprawia wygodę porannego wstawania. Okna na półudniowy‑wschód dają miłe światło o poranku, a brak dodatkowych korytarzy oznacza lepsze wykorzystanie metrażu w reszcie mieszkania.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią czyni z niej idealny pokój gościnny lub gabinet: goście korzystają z łazienki bez przecinania strefy prywatnej, a domownik pracujący z domu ma szybki dostęp do kuchni i stołu, nie zakłócając odpoczynku w sypialni małżeńskiej.
-
Łazienka 4,73 m² z wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda dla domowników i odwiedzających. Pełnowymiarowa wanna, toaleta, umywalka i miejsce na pralkę spełniają codzienne potrzeby, a usytuowanie przy wejściu do mieszkania skraca poranne i wieczorne trasy oraz porządkuje ruch w części dziennej.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub młodej rodziny, która chce mieć dwa niezależne pokoje obok siebie i dużą strefę dzienną z balkonem. Sprawdzi się także u inwestora lub osób pracujących z domu, ceniących trzy pokoje na niewielkim metrażu i niższe koszty utrzymania.
