3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D1.16, Warszawa, Wawer, ul. Trakt Lubelski 181C/181D, 2. piętro, 49,17 m² – duży salon 29,82 m², balkon, świetny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana przestrzeń przy metrażu tylko 49,17 m² to realna oszczędność na zakupie i późniejszym utrzymaniu (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie), przy jednoczesnym zachowaniu trzech pokoi i balkonu. Wejście prowadzi wprost do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, więc nie ma strat na długie korytarze, a układ drugiego piętra i okna na półudniowy‑zachód zapewniają przyjemne światło popołudniami.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej strefie, co w porównaniu z rozdzieleniem na osobne pomieszczenia daje lepsze doświetlenie, bliższy kontakt domowników i więcej miejsca na codzienne życie. Można równocześnie przygotować posiłek, pilnować dzieci przy stole dla sześciu osób i rozmawiać z gośćmi siedzącymi na sofie.
-
Sypialnia dwuosobowa 7,27 m² to mocny atut: mieści łóżko podwójne i szafkę nocną, a dzięki wejściu bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozostaje blisko strefy dziennej i łazienki. Alternatywnie sprawdzi się jako wygodny gabinet do pracy, pokój dziecka, pokój gościnny lub ciche miejsce hobby; po zamknięciu drzwi odseparowuje się od gwaru, a zachodniopółudniowe okna zapewniają dobre światło do popołudniowej pracy.
-
Bardzo duża jak na ten metraż wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – 29,82 m² – pozwala swobodnie ustawić sofę trzyosobową z stolikiem kawowym, pełnowymiarowy stół dla sześciu osób i pełną zabudowę kuchenną bez uczucia ścisku. Zyskuje się komfort codziennych aktywności, miejsce na wspólne posiłki oraz wygodne przyjmowanie gości, a okna na półudniowy‑zachód doświetlają tę strefę przez długi czas.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,00 m² (jedyny dostęp właśnie z tego pokoju) naturalnie poszerza strefę dzienną o miejsce na kawę, zioła w doniczkach czy chwilę relaksu na świeżym powietrzu. To także lepsza wentylacja kuchni i jadalni, szybkie uchylenie drzwi w czasie gotowania oraz możliwość przeniesienia posiłków na zewnątrz w ciepłe dni.
-
Imponujący blat kuchenny o łącznej długości 455 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią to rzadkość w mieszkaniu tej wielkości i ogromny komfort gotowania. Mieści zlew z ociekaczem, płytę czteropalnikową i standardową lodówkę, a mimo to pozostawia sporo roboczej przestrzeni na pieczenie, rozstawienie małych urządzeń i wspólne przygotowywanie posiłków bez wzajemnego przeszkadzania.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią upraszcza wieczorne i poranne przebiegi dnia, ogranicza zbędne metry na komunikację i pozwala szybko wycofać się do kameralnej części nocnej. Dzięki temu w pozostałej części tego trzypokojowego mieszkania zostaje więcej miejsca na wygodną strefę dzienną, a mieszkańcy mogą w pełni korzystać z dużego pokoju, nie wędrując po korytarzach.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa elastyczność użytkowania – pokój może pełnić rolę biura blisko centrum życia domowego lub szybko przeobrazić się w pokój gościnny. Dla reszty mieszkania to wygoda: goście nie muszą przechodzić przez inne sypialnie, a brak korytarzy oznacza więcej użytecznych metrów w strefie dziennej.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (umieszczone tuż przy wejściu do mieszkania) to praktyczne rozwiązanie dla domowników i odwiedzających – łatwo trafić, bez przecinania strefy nocnej. Bliskość obu sypialni skraca poranne kolejki, a wyposażenie w wannę, umywalkę, toaletę i pralkę zapewnia pełną funkcjonalność w kompaktowym metrażu.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodny, jasny pokój dzienny i dodatkową sypialnię z opcją pracy w domu. Sprawdzi się też świetnie jako zakup inwestycyjny na wynajem dla dwóch współlokatorów, dzięki dwóm sypialniom i dużej, wspólnej strefie dziennej.
