Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
85,40 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
2
Wys. mieszkania:
2,76 m
Strony świata:
północ (N), południe (S), wschód (E)
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (7,58 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
4 pokoje, nowe mieszkanie dwupoziomowe numer 54.4 — Łódź, Górna, ul. Kotoniarska/Startowa, I piętro, 85,40 m² — loggia 7,58 m², otwarta strefa dzienna 26,79 m², łazienka z oknem.
To mieszkanie dwupoziomowe, czteropokojowe obejmuje: na strefie wejściowej — przedsionek, schowek; na strefie dziennej‑nocnej — salon z jadalnią, aneks kuchenny, sypialnię małżeńską, prywatną garderobę, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę z oknem, korytarz wewnętrzny oraz loggię.
Najważniejsze zalety układu i funkcji mieszkania.
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 26,79 m². Wspólne działanie salonu z jadalnią (21,21 m²) i aneksu kuchennego (5,58 m²) daje wizualnie większe wnętrze, płynny kontakt domowników i swobodę ustawienia mebli. W porównaniu z dwiema osobnymi izbami zyskujesz lepsze doświetlenie całości, więcej opcji aranżacyjnych (np. dłuższy stół, większa sofa) i wygodę pracy oraz rozmowy podczas gotowania, bez barier ściennych ograniczających elastyczność.
Salon z jadalnią 21,21 m² jako serce domu z otwartym przejściem 3,52 m do aneksu kuchennego. Strefa wypoczynku z narożną sofą 175×255 i stolikiem 100×55 płynnie współgra z jadalnią na stół 150×90 dla sześciu osób oraz z kompaktowym, ale kompletnym aneksem kuchennym (płyta i zmywarka 60 cm, lodówka 60 cm, zlew 45 cm w blacie 190 cm). Szerokie przejście 3,52 m oraz bezpośrednie wejście do kuchni ułatwia serwowanie posiłków i wydzielenie strefy gotowania niską zabudową lub półwyspem, przy równomiernym, północnym świetle ograniczającym nagrzewanie.
Dobra komunikacja dzięki otwartemu przejściu 1,18 m i czytelnym wlotom. Otwarte przejście 1,18 m między salonem z jadalnią a korytarzem wewnętrznym wzmacnia wygodę codziennego ruchu i skraca drogę do wszystkich pomieszczeń: dwóch sypialni dla dzieci, łazienki z oknem i prywatnej garderoby. Takie rozwiązanie porządkuje domowe trasy, ogranicza kolizje i poprawia komfort gości, którzy intuicyjnie trafiają do strefy dziennej, nie naruszając intymności pokojów prywatnych.
Loggia 7,58 m² z dwoma wejściami: z salonu z jadalnią i z sypialni małżeńskiej. Podwójny dostęp zwiększa funkcjonalność: poranna kawa w sypialni lub kolacja na zewnątrz wprost z salonu — bez krążenia po mieszkaniu. Jedna loggia obsługująca dwie kluczowe strefy to także lepsze wietrzenie, naturalne doświetlenie i możliwość równoległego korzystania przez domowników. Północne usytuowanie powstrzymuje upał latem, więc rośliny i meble ogrodowe dłużej zachowają formę.
Ogromna, jak na metraż mieszkania, łazienka z oknem 7,76 m². Okno daje naturalne światło i szybką wymianę powietrza, co ogranicza wilgoć i ułatwia codzienną pielęgnację. Spora powierzchnia mieści wannę wolnostojącą 169×70, narożną kabinę 90×90, pralkę 60×60, bidet, toaletę i wygodną umywalkę — bez ścisku przy porannym szczycie. Równoległa obecność wanny i prysznica to wygoda dla różnych preferencji i etapów życia dzieci.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie — elastyczna strefa młodszych domowników. Położone „drzwi w drzwi” pokoje 12,48 m² i 8,99 m² z oknami na południe tworzą cichy trakt nocny, sprzyjający opiece i wspólnej nauce. Mniejszy pokój, sąsiadując tuż obok z łazienką z oknem 7,76 m², ułatwia wieczorne rytuały, a w razie potrzeby może zamienić się w gabinet, pokój gościnny lub pracownię — blisko dziennej strefy i sanitariatów, bez zakłócania życia w salonie z jadalnią.
Duża sypialnia dla dziecka 12,48 m² — wygodna na lata. Rozmiar pozwala ustawić pojemną szafę 240×60, pełnowymiarowe łóżko 200×90 i biurko 120×60, a nadal zostaje miejsce na kącik hobby lub regał na książki. To pokój, który rośnie z dzieckiem: od strefy zabaw, przez przestrzeń ucznia, po komfortowy azyl nastolatka, bez konieczności kosztownych zmian układu czy wymiany całej zabudowy.
Prywatna garderoba 3,04 m² między strefami — z wejściem z korytarza wewnętrznego i przejściem bezpośrednio do sypialni małżeńskiej. Taki układ umożliwia poranne przygotowanie się bez budzenia partnera oraz wygodne korzystanie przez domowników lub gości bez wchodzenia do sypialni. Garderoba, ulokowana obok salonu z jadalnią, pomieści odzież sezonową, walizki i akcesoria domowe, a alternatywnie posłuży jako mini prasowalnia czy punkt na sprzęt do sprzątania — dyskretnie, w centrum piętra.
Wyodrębniony korytarz wewnętrzny 8,50 m² — porządek, intymność i akustyka. Korytarz rozdziela strefę dzienną od sypialnianej, działa jak bufor akustyczny i optyczny, a przy tym klarownie prowadzi do kluczowych miejsc: salonu z jadalnią, obu pokoi dziecięcych, łazienki z oknem oraz prywatnej garderoby. Dzięki temu goście nie wchodzą w prywatną część, a codzienne czynności nie zakłócają odpoczynku.
Schowek 2,37 m² tuż przy wejściu oraz funkcjonalny przedsionek 4,32 m² z szafą 174×60. Start w przedsionku pozwala wygodnie odłożyć okrycia i buty, a natychmiastowy dostęp do schowka ułatwia trzymanie wózka, rowerów dziecięcych, walizek czy zapasów spożywczych — bez wnoszenia ich w głąb piętra mieszkalnego. Niewielki metraż schowka sprzyja też innym scenariuszom: spiżarni na przetwory, kącikowi na narzędzia lub małemu warsztacikowi DIY.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, ceniącej funkcjonalną strefę dzienną, osobne pokoje dzieci i wygodny dostęp do sporej łazienki. Docenią je też pary pracujące z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet oraz lubią wypić kawę na loggii bezpośrednio z sypialni lub salonu.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Dąbrowie
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
