4-pokojowe nowe mieszkanie dwupoziomowe numer 8.2, Łódź, Górna, ul. Kotoniarska/ Startowa, parter i ostatnie piętro, 79,02 m² – ogródek 39,70 m², prywatne piętro, osobna kuchnia, duża łazienka.
To mieszkanie dwupoziomowe, czteropokojowe obejmuje na strefie dziennej: wiatrołap 2,81 m², korytarz wewnętrzny 4,15 m², kuchnię z jadalnią 11,22 m², salon 17,91 m², WC 1,50 m² oraz ogród 39,70 m², a na strefie nocnej: sypialnię małżeńską 11,20 m², dwie sypialnie dla dziecka po 8,75 m², łazienkę 5,81 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 6,76 m².
Najważniejsze atuty układu.
- Prywatne piętro 41,27 m² – kompletna strefa nocna dla ciszy i komfortu
- Strefa nocna obejmuje: sypialnię małżeńską 11,20 m², dwie sypialnie dla dziecka po 8,75 m², łazienkę 5,81 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 6,76 m². Taki układ pozwala oddzielić codzienny ruch gości i zajęć z parteru od snu oraz nauki, a okna północne w sypialni małżeńskiej sprzyjają chłodniejszym, spokojnym nocom. Południowe okna w pokojach dziecięcych doświetlają pracę przy biurkach po południu. Dla rodziny oznacza to większy spokój, lepszą organizację poranka i wieczoru oraz łatwiejsze panowanie nad rytmem dnia w całym mieszkaniu.
- Wspólna, otwarta strefa dzienna 15,37 m² (kuchnia z jadalnią 11,22 m² + korytarz wewnętrzny 4,15 m²) – wrażenie większego wnętrza i elastyczność aranżacji
-
Kuchnia z jadalnią i korytarz wewnętrzny tworzą jedną, zintegrowaną przestrzeń 15,37 m², która działa jak wygodny hol z jadalnią, powiększając odczuwalny metraż i dając miejsce na bufet, kredens lub duży stół dla sześciu osób. W porównaniu z wydzielonymi, zamkniętymi pomieszczeniami zapewnia lepszy przepływ światła z północy i szybszą komunikację między strefą wejścia a salonem. Takie rozwiązanie ułatwia też różne ustawienia stołu czy szafek, wspiera życie rodzinne (dzieci odrabiają lekcje w zasięgu wzroku), a jednocześnie pozostawia czytelny podział funkcji.
- Dwie sypialnie dziecięce obok siebie – wygoda rodzinna i wiele scenariuszy alternatywnych
- Dwie sąsiadujące ze sobą sypialnie dla dziecka 8,75 m² z oknami na południe sprzyjają nauce i zabawie przy świetle dziennym, a bliskość ułatwia opiekę nad rodzeństwem. Jednocześnie jedna z nich może pełnić funkcję gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego, małej pracowni hobbystycznej lub pokoju dla niani. Lokalizacja na strefie nocnej gwarantuje spokój, a bliskość łazienki ułatwia poranne szykowanie się bez schodzenia na parter, co poprawia organizację życia domowego.
- Osobna kuchnia z jadalnią 11,22 m² – pełny zestaw AGD i wygodne miejsce do wspólnych posiłków
-
Kuchnia z jadalnią 11,22 m² pozwala wyraźnie wydzielić gotowanie i jedzenie od wypoczynku w salonie. Mieści komplet wyposażenia: płytę czteropalnikową, zmywarkę i lodówkę szerokości 60 cm, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem oraz długi blat roboczy około 220 cm. Stół 150×90 cm z sześcioma krzesłami komfortowo obsłuży rodzinne obiady. Północne okno ogranicza nagrzewanie podczas gotowania, a bezpośrednie wejście do salonu przyspiesza serwowanie potraw i kontakt z domownikami oraz gośćmi.
- Bardzo duża łazienka 5,81 m² plus dodatkowe WC 1,50 m² – komfort poranka i wygoda gości
-
Łazienka 5,81 m² jest wyjątkowo obszerna jak na metraż mieszkania i łączy wannę wolnostojącą około 169×70 cm z osobną kabiną prysznicową 90×90 cm, pralką 60×60 cm, bidetem, toaletą wiszącą i umywalką. Taki zestaw skraca czas kolejek i pozwala domownikom wybierać między szybką kąpielą a relaksem w wannie. Uzupełnia ją kompaktowe WC 1,50 m² na strefie dziennej, idealne dla gości i na szybkie wizyty w ciągu dnia, bez wchodzenia na piętro nocne.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny 4,15 m² i wiatrołap 2,81 m² – wygodne wejście i czytelna organizacja strefy dziennej
- Wejście prowadzi przez wiatrołap 2,81 m² z wbudowaną szafą o gabarycie 94×40 cm, co tworzy czytelny przedsionek i barierę dla chłodu. Dalej korytarz wewnętrzny 4,15 m² daje dojścia do wszystkich pomieszczeń strefy dziennej: salonu, kuchni z jadalnią i WC, a jednocześnie współtworzy z kuchnią wygodną, otwartą część 15,37 m². Taki układ ułatwia komunikację z wejścia, szybkie odkładanie zakupów oraz sprawne prowadzenie gości bez wchodzenia w strefę wypoczynku.
- Wyjście z salonu do ogródka 39,70 m² – prywatna część zielona tuż za drzwiami
- Z salonu 17,91 m² jest bezpośrednie wyjście do ogródka 39,70 m², co tworzy naturalne przedłużenie strefy wypoczynku i miejsce na letnią jadalnię czy kącik zabaw. Południowa ekspozycja okien salonu zapewnia dużo słońca i przyjemne ciepło w chłodniejsze dni, a drzwi tarasowe ułatwiają wietrzenie. Jedno, klarowne wejście z pokoju dziennego zwiększa poczucie intymności na zewnątrz, ułatwia kontrolę nad bawiącymi się dziećmi oraz sprzyja codziennemu relaksowi na świeżym powietrzu.
- Szerokie, wygodne przejścia między kluczowymi pomieszczeniami – płynny ruch domowników i lepsze doświetlenie
- Między salonem a kuchnią z jadalnią znajduje się szerokie, otwarte przejście około 1,93 m, pomiędzy kuchnią z jadalnią a korytarzem wewnętrznym bardzo szerokie około 3,46 m, a między salonem a korytarzem wewnętrznym przejście około 0,76 m. Ten układ poprawia ergonomię codziennych tras, ułatwia wnoszenie zakupów i serwowanie posiłków, zwiększa kontakt domowników i kieruje światło w głąb strefy dziennej. Dodatkowo zapewnia wygodę przyjmowania gości, ustawiania stołu okolicznościowego i swobodnej cyrkulacji powietrza.
- Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej – wygoda nocą i spokój reszty mieszkania
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 5,81 m² z sypialnią małżeńską 11,20 m² skraca nocne dojścia i poranne rytuały, co docenią rodzice, seniorzy lub osoby pracujące zmianowo. Dzięki temu reszta domowników na strefie dziennej nie jest narażona na odgłosy przemieszczania się po schodach, a strefa nocna działa jak ciche zaplecze regeneracji. W praktyce poprawia to higienę dnia – szybkie prysznice nie zakłócają wypoczynku w salonie i pracy w kuchni z jadalnią.
- Kompaktowy, funkcjonalny salon 17,91 m² z południowym światłem – wypoczynek i spotkania mimo niewielkiego metrażu
-
Salon 17,91 m² mieści czteroosobową sofę narożną o układzie około 175×255 cm (z trzema siedziskami bocznymi i siedziskiem narożnym) oraz stolik kawowy około 100×55 cm, zapewniając wygodny kącik TV i rozmów. Południowe okno daje jasność przez większość dnia, a bliskość kuchni z jadalnią pozwala płynnie serwować posiłki. Wyjście do ogródka zwiększa możliwości rekreacji bez opuszczania domu, co wzmacnia walory wypoczynkowe strefy dziennej.
To mieszkanie najlepiej sprawdzi się dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni prywatność osobnego piętra nocnego, wygodę dwóch pokoi dziecięcych i duży wybór miejsc do pracy czy nauki. Docenią je także osoby lubiące życie na świeżym powietrzu i gospodarze przyjmujący gości – z wygodną jadalnią, jasnym salonem i bezpośrednim wyjściem do ogródka.
