Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
85,40 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
2
Wys. mieszkania:
2,76 m
Strony świata:
północ (N), południe (S), wschód (E)
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (7,58 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
4-pokojowe nowe mieszkanie numer 49.2, Łódź, Górna, ul. Kotoniarska/Startowa, I piętro, 85,40 m² – dwupoziomowe, z loggią, otwartą strefą dzienną 26,79 m², garderobą i dużą łazienką z oknem.
To dwupoziomowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje w strefie wejściowej: przedsionek z szafą i sąsiadujący schowek, a na piętrze mieszkalnym: salon z jadalnią, aneks kuchenny, sypialnię małżeńską z prywatną garderobą, dużą sypialnię dla dziecka, niewielką sypialnię dla dziecka, łazienkę z oknem, korytarz wewnętrzny oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
Otwarta, wspólna strefa dzienna 26,79 m². Tworzą ją: salon z jadalnią oraz aneks kuchenny, dzięki czemu domownicy mają jedną, harmonijną przestrzeń do rozmów, gotowania i odpoczynku. Taki układ daje wyraźnie większe wrażenie skali niż rozdzielenie pomieszczeń drzwiami, ułatwia organizację spotkań, pozwala swobodniej ustawiać meble i elastycznie zmieniać aranżację. Południowa i południowo‑wschodnia ekspozycja okien w części dziennej dodatkowo wzmacnia odczucie światła i komfortu codziennego życia.
Salon z jadalnią łączy w jednej przestrzeni relaks, stół dla sześciu osób oraz bezpośrednio dostępny aneks kuchenny przez wyjątkowo szerokie, otwarte przejście 3,51 m. Funkcje wypoczynku, gotowania i jedzenia są razem, lecz można je subtelnie wyodrębniać dywanem, regałem lub niską wyspą, bez utraty kontaktu wzrokowego z rodziną. To korzyść dla rodziców nadzorujących zabawę dzieci i dla gości – sofa narożna, stolik kawowy i pełnowymiarowy stół mieszczą się wygodnie, a ruch między strefami pozostaje płynny.
Dwie sąsiadujące ze sobą sypialnie dzieci: duża sypialnia dla dziecka (komfortowy metraż sprzyja nauce i zabawie) oraz niewielka sypialnia dla dziecka – razem tworzą spójną, cichą część północną. Bliskość ułatwia opiekę rodzeństwu w różnym wieku i pozwala rozdzielić funkcje: jedna jako pokój nauki lub bawialnia, druga jako sypialnia lub gabinet gościnny. Większy pokój swobodnie mieści pełnowymiarowe łóżko, długie biurko i obszerną szafę, więc rośnie z potrzebami dziecka przez lata.
Łazienka z oknem o imponującej wielkości zapewnia standard domowego spa: osobna kabina prysznicowa, wanna wolnostojąca, umywalka, toaleta, bidet i pralka mieszczą się bez ścisku. Okno to przewaga nie do przecenienia – naturalne światło ułatwia codzienną pielęgnację, a sprawne wietrzenie ogranicza wilgoć i zapachy. Duży metraż pozwala na wygodne korzystanie przez kilka osób o poranku oraz na dodanie półek czy wysokiej szafki na ręczniki i kosmetyki.
Bliskie sąsiedztwo łazienki z oknem tuż obok niewielkiej sypialni dla dziecka poprawia rytm dnia i nocy: krótsza droga na kąpiel, mniejsze nocne przebudzenia i mniej przemieszczania się przez strefę dzienną. Rano domownicy korzystają szybciej z sanitariatów, co usprawnia wyjścia do szkoły i pracy. Taki układ ogranicza też hałas oraz wilgoć w części dziennej, podnosząc wygodę pozostałych pomieszczeń na piętrze mieszkalnym.
Prywatna garderoba z bezpośrednim wejściem z korytarza wewnętrznego i przejściem prosto do sypialni małżeńskiej to komfort codziennych poranków i wieczornego wyciszenia. Wejście do sypialni przez garderobę sprzyja dyskrecji, ułatwia organizację ubrań i dodatków, a bliskość części dziennej, przy jednoczesnym oddzieleniu drzwiami, pozwala szybko przebrać się przed wyjściem. To dobre miejsce również na walizki, deskę do prasowania czy sezonowe tekstylia, bez zajmowania metrażu sypialni.
Korytarz wewnętrzny jako wyodrębniona oś komunikacji prowadzi do: salonu z jadalnią, obu sypialni dla dzieci, łazienki z oknem oraz prywatnej garderoby, porządkując ruch domowników. Otwarte przejście 1,17 m do salonu z jadalnią zapewnia wygodny dostęp i doświetlenie, a zarazem oddziela strefę dzienną od nocnej, co poprawia akustykę i poczucie intymności. Dzięki temu w jednym skrzydle można pracować lub spać, gdy w drugim toczy się życie rodzinne.
Loggia dostępna zarówno z salonu z jadalnią, jak i z sypialni małżeńskiej działa jak dodatkowy letni pokój: śniadanie przy stoliku, wieczorny relaks na leżaku i rośliny tworzą przyjazną scenerię. Dwa niezależne wejścia to wygoda – rodzice mogą wyjść bez przechodzenia przez część dzienną, a goście korzystają bez wchodzenia do prywatnej strefy. To także lepsze wietrzenie mieszkania i więcej światła w obu pomieszczeniach.
Strefa wejściowa z przedsionkiem i sąsiadującym schowkiem porządkuje start i finisz dnia: w przedsionku pomieści się duża szafa na okrycia i obuwie, a tuż obok w schowku wygodnie trzyma się wózek, odkurzacz, walizki czy sprzęt sportowy. Taka lokalizacja u drzwi sprawia, że rzeczy użytkowane na zewnątrz nie migrują na piętro mieszkalne. Schowek można też zaadaptować na mini spiżarnię na zapasy lub kącik narzędziowy do drobnych prac.
Aneks kuchenny kompaktowy, ale kompletny – z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką, długim blatem i zlewem – ma bezpośrednie wejście z salonu z jadalnią, co usprawnia podawanie posiłków i kontakt z gośćmi. Szerokie przejście ułatwia wniesienie zakupów i zapewnia więcej światła nad blatem, a jednocześnie umożliwia zastosowanie niskich ekranów lub regałów, by ograniczyć widok na strefę roboczą podczas spotkań.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasną strefę dzienną, dwa pokoje dzieci obok siebie i komfortową łazienkę z oknem. Spodoba się także parze pracującej z domu, potrzebującej gabinetu i garderoby, a w wolnym czasie korzystającej z loggii i wygodnego dostępu do aneksu.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Dąbrowie
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
