Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
78,79 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
2
Wys. mieszkania:
2,76 m
Strony świata:
północ (N), południe (S), wschód (E)
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (107,03 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
4 pokoje, nowe dwupoziomowe mieszkanie numer 52.1, Łódź, Górna, ul. Kotoniarska/Startowa, parter/ostatnie, 78,79 m² – prywatne piętro 41,27 m², ogródek 107,03 m², kuchnia z jadalnią 11,22 m². To dwupoziomowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon 17,91 m², kuchnię z jadalnią 11,22 m², WC 1,50 m², korytarz wewnętrzny 4,15 m², wiatrołap 2,81 m², na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską 11,20 m², dwie sypialnie dla dziecka po 8,75 m², łazienkę z oknem 5,81 m², wewnętrzny korytarz prywatny 6,76 m², a na zewnątrz duży ogródek 107,03 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Prywatne piętro 41,27 m² – cicha strefa odpoczynku i nauki Na piętrze prywatnym znajdują się: sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dziecka, łazienka z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Taki układ separuje życie dzienne od nocnego, ogranicza hałas z salonu i kuchni, ułatwia rytm dnia rodzinie oraz pracę zdalną. Każde pomieszczenie jest dostępne z korytarza, więc poranne szykowanie odbywa się równolegle i bez kolizji. Północne okno w sypialni rodziców sprzyja chłodniejszemu, komfortowemu snu, a południowe okna w pokojach dzieci dają jasne, motywujące do nauki światło.
Otwarta wspólna przestrzeń 15,37 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny Zintegrowanie kuchni z jadalnią i korytarza wewnętrznego tworzy realnie jedno, większe miejsce spotkań. Wrażenie większego wnętrza wzmacnia bardzo szerokie, otwarte przejście 3,48 m między tymi strefami, co poprawia doświetlenie ze wschodu i północy oraz cyrkulację powietrza. W porównaniu z osobnymi, zamkniętymi pomieszczeniami, łatwiej tu ustawić dłuższy stół dla sześciu osób, dodać konsolę czy regał i elastycznie zmieniać aranżacje bez ograniczeń drzwiami.
Dwie sąsiadujące ze sobą sypialnie dzieci – elastyczność i wygoda dla całego domu Dwie sypialnie dla dziecka położone obok siebie ułatwiają codzienną logistykę, nocne doglądanie maluchów i tworzenie spójnej strefy nauki z biurkami. Bliskość pokoi skraca poranne krążenie, a południowe okna zapewniają ciepłe, jasne światło do pracy domowej. Jedną z sypialni można alternatywnie przekształcić w gabinet, pokój gościnny albo pracownię hobby, zachowując komfort rodziców w oddzielnej sypialni małżeńskiej oraz swobodę w salonie na poziomie dziennym.
Osobna, duża jak na ten metraż kuchnia z jadalnią 11,22 m² – wygodne gotowanie i wspólne posiłki Wydzielona kuchnia z jadalnią ogranicza przenikanie zapachów do salonu, a jednocześnie pomieści pełny zestaw sprzętów: płytę czteropalnikową 60×60, zmywarkę 60×60, lodówkę 60×60 oraz jednokomorowy zlew 45×45 w 220‑centymetrowym blacie. Stół 150×90 z sześcioma krzesłami pozwala na komfortowe, rodzinne posiłki. Okna na wschód i północ zapewniają przyjemne, chłodniejsze światło do gotowania, a metraż daje swobodę wstawienia wyższych szafek lub barku bez ograniczania ruchu.
Komfort dziennej komunikacji: bezpośrednie wejście do salonu z kuchni z jadalnią + szerokie przejścia Szerokie, otwarte przejście 1,92 m między kuchnią z jadalnią a salonem ułatwia serwowanie posiłków, kontakt z domownikami i szybkie reagowanie na potrzeby dzieci. Dodatkowe, otwarte wejście 0,77 m z salonu do korytarza wewnętrznego skraca drogę do WC, wiatrołapu i drzwi wejściowych. Dzięki temu dzień płynie płynniej, a goście czują się swobodnie, mając czytelny dostęp do strefy wypoczynku, kuchni i wyjścia na zewnątrz.
Bardzo duża łazienka z oknem 5,81 m² tuż obok sypialni małżeńskiej – komfort i higiena na co dzień Okno w łazience z oknem zapewnia naturalne światło i skuteczne wietrzenie, co ogranicza wilgoć i przyspiesza suszenie. Metraż pozwala zmieścić zarówno wolnostojącą wannę, jak i narożną kabinę 90×90, umywalkę, bidet, toaletę wiszącą i pralkę 60×60 – domownicy mogą korzystać z różnych stref jednocześnie. Bliskość sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę porannych przygotowań i nocnych wizyt, odciążając WC na dole i usprawniając funkcjonowanie całego domu.
Podwójne wyjście na ogródek 107,03 m² z salonu i z kuchni z jadalnią – życie toczy się także na zewnątrz Wejście do ogródka bezpośrednio z salonu oraz z kuchni z jadalnią sprzyja jedzeniu na świeżym powietrzu, zabawom dzieci i letnim przyjęciom. Kierunki okien (południe w salonie, wschód i północ w kuchni) zapewniają długie godziny światła oraz możliwość wyboru chłodniejszego lub cieplejszego miejsca w ciągu dnia. Taki układ ułatwia też wietrzenie i przenoszenie posiłków między stołem a tarasem, a metraż ogrodu daje miejsce na grządki, leżaki i plac zabaw.
Strefa wejściowa: wiatrołap 2,81 m² + korytarz wewnętrzny 4,15 m² + WC 1,50 m² – czysto, wygodnie, gościnnie Wejście przez wiatrołap porządkuje ruch, pozwala spokojnie zdjąć okrycia i chroni resztę domu przed chłodem. Z korytarza wewnętrznego dostępne są wszystkie kluczowe pomieszczenia na parterze, w tym WC, które świetnie sprawdza się dla gości i w godzinach szczytu. Dzięki temu nikt nie musi wchodzić na piętro prywatne tylko po to, by skorzystać z toalety, a codzienne dojścia do kuchni i salonu są krótkie i intuicyjne.
Dwa wygodne wejścia do dziennej strefy komunikacji: 0,77 m do salonu i 3,48 m do kuchni z jadalnią z korytarza wewnętrznego Otwarte przejście 0,77 m z korytarza wewnętrznego do salonu zapewnia naturalny obieg i szybki dostęp do wypoczynku, bez zawadzających drzwi. Bardzo szerokie, 3,48‑metrowe wejście do kuchni z jadalnią wzmacnia wrażenie jednego, dużego miejsca spotkań, ułatwia wnoszenie zakupów i ustawienie dłuższego stołu. Dodatkowo poprawia to dystrybucję światła między korytarzem a kuchnią, czyniąc codzienne czynności przyjemniejszymi i lepiej skoordynowanymi.
Kompaktowe, ale pełnowartościowe WC 1,50 m² – szybka dostępność i odciążenie łazienki Mimo niewielkiego metrażu WC mieści wygodną toaletę stojącą oraz umywalkę, co znacząco skraca kolejki do łazienki z oknem na piętrze, zwłaszcza rano i podczas wizyt gości. Usytuowanie przy korytarzu wewnętrznym, tuż obok wiatrołapu, pozwala skorzystać z toalety zaraz po powrocie do domu czy przed wyjściem. To codzienna oszczędność czasu i większy komfort wszystkich domowników, bez zakłócania spokoju na piętrze prywatnym.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dziećmi, która szuka dwóch sypialni obok siebie, wygodnej kuchni z jadalnią oraz własnego, dużego ogródka do życia na świeżym powietrzu. Sprawdzi się także u par pracujących z domu i lubiących przyjmować gości, ceniących prywatne piętro z dużą łazienką i świetnie zorganizowaną strefą dzienną.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Dąbrowie
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
