Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
78,79 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
2
Wys. mieszkania:
2,76 m
Strony świata:
północ (N), południe (S), wschód (E)
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (99,71 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
4 pokoje, nowe mieszkanie dwupoziomowe numer 8.1, Łódź, Górna, ul. Kotoniarska/Startowa, parter/ostatnie, 78,79 m² – prywatne piętro i ogródek 99,71 m². To mieszkanie dwupoziomowe, czteropokojowe obejmuje na poziomie dziennym: wiatrołap, korytarz wewnętrzny, kuchnię z jadalnią, salon, WC oraz wyjścia na ogródek, a na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dziecka, łazienkę z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze atuty układu.
Prywatne piętro 41,27 m² – komfort i cisza dla domowników. Całą strefę, którą nazywam piętrem prywatnym, tworzą: sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dziecka, łazienka z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Taki podział gwarantuje spokojny sen i poranne rytuały z dala od aktywnego poziomu dziennego, a jednocześnie krótkie dojścia do wszystkich pokoi. Północne okno w sypialni małżeńskiej sprzyja chłodniejszym, regenerującym nocom, a południowe w pokojach dzieci zapewniają jasność do nauki i zabawy.
Otwarta wspólna przestrzeń 15,37 m²: kuchnia z jadalnią + korytarz wewnętrzny. Bardzo szerokie przejście 3,48 m między tymi strefami tworzy wrażenie jednego, dużego wnętrza, z lepszą komunikacją i miejscem na rozbudowaną jadalnię. To znacznie praktyczniejsze rozwiązanie niż dwa osobne, zamknięte pomieszczenia – łatwiej wstawić większy stół, dołożyć bufet czy stworzyć kącik kawowy. Bezpośrednie wejście do salonu oraz szerokie przejście 1,92 m między salonem a kuchnią i dodatkowe 0,77 m między salonem a korytarzem usprawniają codzienny ruch domowników i gości.
Dwie sąsiadujące ze sobą sypialnie dziecięce – elastyczność na lata. Położenie pokoju obok pokoju ułatwia opiekę nad młodszymi dziećmi i buduje wygodny rytm dnia bez przemieszczania się przez całą część nocną. Jedną z tych przestrzeni można łatwo przeobrazić w domowe biuro, pokój gościnny albo pracownię hobby, zostawiając drugą jako sypialnię – szczególnie że w mieszkaniu jest już osobna sypialnia małżeńska, a funkcje dzienne skupiają się niżej.
Osobna kuchnia z jadalnią 11,22 m² – wygoda gotowania i posiłków. Wydzielone miejsce do pracy kulinarnej mieści pełne wyposażenie (płyta czteropolowa, zmywarka, lodówka, zlew w blacie, długi blat roboczy) oraz duży stół z sześcioma krzesłami, co sprzyja wspólnym posiłkom. Wschodnie i północne okna dają przyjemne, nieprzegrzewające światło poranne i dzienne. A jednocześnie pozostaje blisko salonu dzięki szerokiemu przejściu – łatwo serwować dania i utrzymać kontakt z domownikami.
Bardzo komfortowa łazienka z oknem 5,81 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Rzadko spotykany metraż pozwolił zmieścić zarówno wannę wolnostojącą, jak i kabinę prysznicową, a także pralkę, bidet, toaletę i umywalkę – bez kompromisów. Okno zapewnia naturalne światło i szybkie wietrzenie, co ogranicza wilgoć. Sąsiedztwo sypialni skraca nocne przejścia i poranne przygotowania, odciążając strefę dzienną z intensywnego ruchu w godzinach szczytu.
Dodatkowe WC 1,50 m² na poziomie dziennym – wygoda dla domowników i gości. Mimo kompaktowego metrażu mieści toaletę i umywalkę, dzięki czemu nie ma potrzeby wchodzenia na piętro prywatne przy krótkich wizytach lub w trakcie spotkań w salonie. To znacząco redukuje kolejki do głównej łazienki i poprawia dyskrecję użytkowania części nocnej, zwłaszcza w porannym i wieczornym szczycie.
Funkcjonalny układ wejścia: wiatrołap i korytarz wewnętrzny. Wejście przez kompaktowy wiatrołap (z miejscem na szafę) prowadzi wprost do korytarza wewnętrznego, z którego dostępne są wszystkie pomieszczenia poziomu dziennego. Otwarta szczelina 0,77 m między salonem a korytarzem ułatwia szybkie dojście na kanapę lub do kuchni z jadalnią bez zbędnych drzwi. To poprawia organizację dnia, ogranicza przeciągi i wita gości czytelnie wytyczoną strefą wejściową.
Podwójne wyjście na duży ogródek 99,71 m² z salonu i z kuchni z jadalnią. Dostęp z dwóch stron to ogromna zaleta: łatwiej urządzić letnią jadalnię przy kuchni, a w salonie zaaranżować strefę relaksu blisko zieleni. Taki układ sprzyja zabawie dzieci w zasięgu wzroku i daje prostą drogę wynoszenia posiłków na zewnątrz. Dodatkowo południowe okna salonu wprowadzają ciepłe światło aż do strefy wypoczynku otwierającej się na zieleń.
Kompaktowy, ale wygodny salon 17,91 m² – jasny azyl dzienny. Pomieści narożną, czteroosobową sofę i stolik kawowy, tworząc wygodny kąt telewizyjno-rozmowny. Południowa ekspozycja doświetla go przez cały dzień. Szerokie przejście 1,92 m do kuchni z jadalnią podbija komfort wspólnych wieczorów, a bliskość wyjścia do ogródkа naturalnie wydłuża strefę wypoczynku o taras i trawnik, bez kolizji z ciągami chodzenia.
Logiczna komunikacja i swoboda aranżacji stref dziennych. Bezpośrednie wejście do salonu z kuchni z jadalnią ułatwia serwowanie dań i podtrzymuje rozmowę przy gotowaniu. Bardzo szerokie 3,48 m przejście między korytarzem wewnętrznym a kuchnią z jadalnią pozwala dowolnie ustawić stół czy kredens, a jednocześnie utrzymać płynny ruch domowników. W porównaniu z całkowicie rozdzielonymi pomieszczeniami łatwiej tu zmieniać układ mebli wraz z potrzebami rodziny.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dziećmi, która ceni prywatne piętro nocne, jasny salon z wyjściem do zieleni i wygodę dwóch toalet. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, którym zależy na elastycznych pokojach obok siebie oraz na dużym ogródku do odpoczynku i aktywności na świeżym powietrzu.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Dąbrowie
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
