Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
79,02 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
2
Wys. mieszkania:
2,76 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (35,69 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
4 pokoje, nowe mieszkanie numer 51.3 – Łódź, Górna, ul. Kotoniarska/Startowa, parter + ostatnie, 79,02 m² – ogródek i prywatne piętro, duża łazienka. To dwupoziomowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje na strefie dziennej: salon, kuchnię z jadalnią, WC, korytarz wewnętrzny, wiatrołap oraz ogródek; a na strefie prywatnej: sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dziecka, łazienkę i wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze atuty układu.
Prywatne piętro 41,27 m² – pełny komfort nocny i wyciszenie funkcji dziennych. Na tej strefie prywatnej znajdują się: sypialnia małżeńska, dwie sypialnie dla dziecka, łazienka oraz wewnętrzny korytarz prywatny, co pozwala oddzielić codzienną aktywność od wypoczynku. Północne okno sypialni małżeńskiej sprzyja spokojnemu snu, a południowe okna obu sypialni dla dziecka zapewniają ciepłe światło do nauki i zabawy.
Otwarta wspólna przestrzeń 15,37 m² – realnie jedno, większe wnętrze złożone z: kuchni z jadalnią 11,22 m² i korytarza wewnętrznego 4,15 m². Zintegrowanie tych pomieszczeń powiększa optycznie dzienny metraż, ułatwia ustawienie stołu, witryn czy konsoli, a także poprawia doświetlenie obu części. W porównaniu z wariantem zamkniętym zyskujesz swobodne scenariusze aranżacyjne, płynny ruch domowników oraz lepszą komunikację między strefą wejścia a salonem.
Dwie sypialnie dla dziecka obok siebie – praktyczne sąsiedztwo wzmacnia poczucie bliskości rodzeństwa i ułatwia opiekę nocą, nie angażując salonu ani kuchni z jadalnią. Każdą z tych niewielkich, południowych sypialni można alternatywnie przeznaczyć na cichy gabinet, pokój gościnny, pracownię lub mini siłownię, zachowując sypialnię małżeńską jako główną strefę wypoczynku.
Osobna kuchnia z jadalnią 11,22 m² – wyodrębnienie gotowania i jedzenia od salonu ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu, a równocześnie zostawia w pokoju dziennym miejsce na wypoczynek. Sprzęty w pełnym wymiarze (płyta czteropalnikowa, zmywarka i lodówka 60×60, zlew w blacie, długi blat roboczy) oraz stół dla sześciu osób tworzą wygodną scenę rodzinnych posiłków. Północne okno zapewnia stabilne, nienagrzewające się światło do gotowania.
Dodatkowe WC 1,50 m² na strefie dziennej – szybka dostępność dla gości i domowników w ciągu dnia redukuje kolejki do piętrowej łazienki, szczególnie w porannych godzinach. Kompaktowy układ z miską stojącą i umywalką mieści wszystko, co potrzebne, a lokalizacja przy korytarzu wewnętrznym i blisko wiatrołapu ułatwia korzystanie tuż po powrocie do domu.
Wydzielony korytarz wewnętrzny 4,15 m² i wiatrołap 2,81 m² przy wejściu – czytelna komunikacja od drzwi do wszystkich pomieszczeń strefy dziennej: salonu, kuchni z jadalnią i WC. Wiatrołap z szafą oraz bliskością korytarza wewnętrznego porządkuje wejście, ogranicza przeciągi i przenikanie zimna. To praktyczne rozwiązanie poprawia codzienną wygodę, ułatwia organizację wyjść i powrotów oraz trzyma część dzienną w czystości.
Ponadstandardowe wymiary kluczowych pomieszczeń mokrych – obszerna kuchnia z jadalnią 11,22 m² i bardzo duża łazienka 5,81 m². W kuchni z jadalnią zmieszczą się pełnowymiarowe sprzęty oraz stół 150×90 cm, a w łazience jednocześnie wanna wolnostojąca, prysznic 90×90 z półokrągłym frontem, pralka, bidet, toaleta wisząca i umywalka, co znacząco podnosi komfort rodziny kilkuosobowej.
Wyjście z salonu 17,91 m² prosto do ogródka 35,69 m² – naturalne przedłużenie dziennego życia domu. Południowe okna salonu ocieplają wnętrze, a drzwi tarasowe prowadzą na zieloną część idealną do kawy, obiadu na świeżym powietrzu czy bezpiecznej zabawy dzieci w zasięgu wzroku. Płynność między kanapą narożną a stołem ogrodowym zwiększa funkcjonalność weekendów i spotkań.
Szerokie, wygodne przejścia otwarte – między salonem a kuchnią z jadalnią aż 1,92 m, między kuchnią z jadalnią a korytarzem wewnętrznym aż 3,50 m oraz między salonem a korytarzem wewnętrznym 0,78 m. Takie światła otworów poprawiają cyrkulację domowników, doświetlenie i widoczność, ułatwiają wniesienie mebli (np. sofy narożnej i stołu), a przy tym pozwalają elastycznie stawiać regały, konsolę lub dodatkowy fotel bez blokowania ruchu.
Bliskie sąsiedztwa we właściwych miejscach – łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia i zmniejsza hałas w części dziennej, zaś sąsiadujące ze sobą sypialnie dla dziecka ułatwiają opiekę i organizację poranków. Dzięki temu salon i kuchnia z jadalnią pozostają uporządkowaną areną wspólnych aktywności, a strefa nocna jest cicha i łatwa w codziennym funkcjonowaniu.
Podsumowanie: to mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasny salon z wyjściem do ogródka, dużą łazienkę i wyraźny podział na strefę dzienną oraz prywatną. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dwóch niewielkich sypialni dla dziecka z opcją przekształcenia jednej z nich w gabinet.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Dąbrowie
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
