3‑pokojowe nowe mieszkanie numer Z9.39, Warszawa, Białołęka, ul. Zbytki 9, I piętro, 50,35 m² — duży salon z aneksem, balkon 7,92 m², komfortowy układ.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu tego mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 50,35 m² oznacza trzy niezależne pokoje, wygodną łazienkę i korytarz bez zbędnych metrów w komunikacji. Więcej funkcji na mniejszym metrażu to niższy koszt zakupu, tańsze rachunki za ogrzewanie i energię, mniej sprzątania oraz realnie większa elastyczność aranżacji rodziny, która zyskuje zarówno prywatne sypialnie, jak i wygodną strefę dzienną z wyjściem na balkon.
-
Salon z aneksem kuchennym o 22,70 m² łączy relaks i gotowanie, co w porównaniu z osobną kuchnią ogranicza długość korytarzy i ścian, uwalniając metry na dwie sypialnie. W części wypoczynkowej mieści się dwuosobowa sofa, fotel i stolik kawowy; w kuchennej — pełny ciąg z płytą czteropolową, lodówką, zmywarką, zlewem w blacie ok. 210 cm. Jedno, północno‑wschodnie doświetlenie sprzyja porannemu światłu i chłodowi popołudniami.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 7,92 m² sprawia, że strefa dzienna zyskuje naturalne przedłużenie do posiłków i odpoczynku na świeżym powietrzu. Wejście jest jedno — właśnie z salonu — co zwiększa bezpieczeństwo dzieci i wygodę kontroli, a także pozwala szybko przewietrzyć kuchnię po gotowaniu. Wystawa północno‑wschodnia sprzyja porannej kawie bez uciążliwego upału po południu.
-
Łazienka obok sypialni małżeńskiej (wanna, toaleta, umywalka i pralka w kompaktowym układzie) gwarantuje dyskretny, szybki dostęp nocą i o poranku, bez wędrówki przez część dzienną. Taka bliskość ułatwia spokojne poranki, skraca czas przygotowań i ogranicza hałas dla osób odpoczywających w pokojach, a goście mogą korzystać z łazienki z korytarza, nie zakłócając strefy prywatnej domowników.
-
Sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka wzmacnia poczucie bezpieczeństwa i ułatwia szybką reakcję przy nocnym przebudzeniu lub chorobie. Jednocześnie obie sypialnie są dostępne z korytarza, więc w ciągu dnia można swobodnie korzystać z salonu z aneksem kuchennym, nie budząc dziecka podczas drzemki. Takie sąsiedztwo wspiera też logistykę porannych wyjść i wieczornych rytuałów.
-
Sypialnia dla dziecka (zmieści łóżko, biurko i szafę) sąsiaduje zarówno z sypialnią małżeńską, jak i z salonem z aneksem kuchennym, co daje świetną elastyczność użytkowania. Przy małym dziecku rodzic ma blisko, a w wariancie domowego biura pokój sprawdzi się jako gabinet lub pokój gościnny, pozostając niedaleko strefy dziennej. Północno‑wschodnie okno zapewnia równomierne światło do nauki bez przegrzewania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,28 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym poprawia wygodę przenoszenia zakupów, wózka czy rowerka i ułatwia codzienną komunikację. Zwiększa także przepływ powietrza i światła z części dziennej w głąb mieszkania, umożliwia lepszą kontrolę drzwi wejściowych z kuchni oraz tworzy czytelny, reprezentacyjny wgląd na serce domu zaraz po wejściu.
-
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 5,84 m² z praktyczną szafą oraz sąsiedztwem łazienki, co ułatwia szybkie ogarnięcie rąk czy przebranie dziecka po spacerze. Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka oraz łazienka — taki układ porządkuje ruch domowników i gości, ogranicza nanoszenie brudu do części mieszkalnej i poprawia prywatność pokoi.
-
Spójna ekspozycja północno‑wschodnia w salonie z aneksem kuchennym i obu sypialniach zapewnia rześkie poranki, umiarkowaną temperaturę latem i mniejsze ryzyko przegrzewania popołudniami. To atut dla osób pracujących w domu, dzieci uczących się przy biurku oraz miłośników długiego snu, bo światło jest łagodne i stabilne, co sprzyja komfortowi przez cały rok oraz ogranicza potrzebę intensywnej klimatyzacji.
-
Położenie na pierwszym piętrze łączy wygodę i spokój: brak uciążliwości parteru, łatwe wejście bez długiego oczekiwania na windę, szybsze wyjście z wózkiem czy zakupami. To także atut bezpieczeństwa i codziennej ergonomii — szczególnie dla rodzin z małymi dziećmi, seniorów i osób ceniących szybki dostęp do mieszkania, a jednocześnie odseparowanie od ruchu przyziemia.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która szuka funkcjonalnych trzech pokoi, wygodnego salonu z aneksem i dużego balkonu na poranne chwile. Świetnie sprawdzi się również u singla z potrzebą gabinetu lub pokoju gościnnego, ceniącego niższe koszty utrzymania i wygodę pierwszego piętra.
