3‑pokojowe nowe mieszkanie numer Z9.18, Warszawa, Białołęka, ul. Zbytki 9, piętro trzecie, 51,96 m² – ogromny balkon 15,58 m² i wyjścia z każdego pokoju.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 51,96 m². Trzy pokoje oraz funkcjonalny, większy jak na metraż korytarz wejściowy sprawiają, że każdy metr pracuje na wygodę domowników, a jednocześnie koszt zakupu i późniejszego utrzymania (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie) pozostaje zauważalnie niższy niż w większych metrażach o podobnej liczbie pomieszczeń. Mniej ścian i krótsze ciągi komunikacyjne oznaczają oszczędność czasu i budżetu, bez rezygnacji z wygodnych funkcji dziennych i nocnych.
-
Bezpośredni dostęp z obu sypialni do rekreacji pod chmurką. Zarówno sypialnia małżeńska, jak i sypialnia dla dziecka mają własne wyjścia na balkon 15,58 m² (a trzecie prowadzi z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią), co zachęca do porannej kawy, wieczornego czytania i szybkiego wietrzenia. Północno‑wschodnia ekspozycja okien sprzyja łagodnemu światłu bez nadmiernego nagrzewania, ważnemu latem i komfortowemu o każdej porze dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,23 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co w tym metrażu jest korzystniejsze niż rozdzielenie na mniejsze, osobne pokoje. Strefa dzienna mieści dwuosobową sofę, wygodny fotel i stolik kawowy, a pełny aneks oferuje płytę czteropalnikową, lodówkę, zmywarkę, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem oraz długi blat roboczy. Stół dla czterech osób spaja życie domowe, a północno‑wschodnie doświetlenie sprzyja pracy i relaksowi bez uciążliwego przegrzewania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 15,58 m². Taki układ naturalnie powiększa strefę dzienną w sezonie, pozwalając przenieść posiłki na zewnątrz i szybko przewietrzyć mieszkanie po gotowaniu. Łatwość serwowania z kuchni na balkon, komfort rozmów z gośćmi i łagodne światło z północnego‑wschodu sprawiają, że salon zyskuje dodatkowy, całoroczny walor użytkowy i świetne tło do pracy zdalnej czy odpoczynku.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon. To dyskretny, prywatny azyl na start i koniec dnia: szybkie wietrzenie, kilka kroków do porannej kawy, chwila ciszy bez przechodzenia przez część dzienną. W pokoju mieści się łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi oraz szafa, a północno‑wschodnie okno sprzyja spokojnemu snem i delikatnemu budzeniu bez ostrego słońca.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon. Dziecko zyskuje bliski kontakt z zielenią doniczkową i świeżym powietrzem, a rodzice mogą łatwo czuwać nad zabawą na otwartej przestrzeni. Pokój mieści łóżko jednoosobowe, szafę i wygodne biurko do nauki; w razie zmiany potrzeb świetnie sprawdzi się jako gabinet, pokój gościnny albo miejsce hobby z szybkim „oddechem” na balkon. Północno‑wschodnia ekspozycja ułatwia skupienie bez nadmiernego przegrzania.
-
Łazienka 4,36 m² tuż obok sypialni małżeńskiej i przy strefie wejściowej. Krótsza droga nocą podnosi komfort, a w ciągu dnia rozwiązanie jest wygodne dla gości – bez ingerencji w części prywatne. Wanna, toaleta, umywalka i pralka dają pełen zestaw codziennych funkcji, a bliskość drzwi wejściowych ułatwia szybkie ogarnięcie po treningu czy spacerze, nie zakłócając spokoju pozostałych pomieszczeń.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Krótki dystans zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia nocną opiekę, a jednocześnie pozwala utrzymać ciszę w części dziennej, gdy dziecko śpi lub odrabia lekcje. Z czasem układ sprzyja elastyczności: pokój dziecka może pełnić rolę gabinetu lub pokoju gościnnego, nadal pozostając blisko sypialni rodziców, co porządkuje rytm dnia i usprawnia funkcjonowanie całego mieszkania.
-
Otwarte przejście o szerokości 0,92 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 9,81 m². Szerokość ułatwia komunikację z zakupami, poprawia cyrkulację powietrza i doświetla korytarz światłem z północno‑wschodnich okien salonu. Z korytarza wejściowego prowadzą niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki, co zwiększa wygodę domowników i gości.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które chcą mieć trzy pokoje, dużą strefę na świeżym powietrzu i niższe koszty eksploatacji. Sprawdzi się także u osób ceniących elastyczny układ z możliwością pracy z domu oraz bezpośrednie wyjścia na balkon z każdego pokoju.
