3‑pokojowe nowe mieszkanie numer Z9.02, Warszawa, Białołęka, ul. Zbytki 9, parter, 51,96 m² – ogromny balkon 15,58 m² i funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon 15,58 m².
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 51,96 m². Trzy pełne pokoje i wygodny korytarz wejściowy tworzą układ sprzyjający mieszkaniu rodzinnemu przy ograniczonym metrażu, co realnie zmniejsza koszty zakupu i miesięcznego utrzymania (czynsz, ogrzewanie, energia), a także skraca czas sprzątania. Mniej metrów do opłacania, więcej funkcji na mniejszej przestrzeni i łatwiejsze zarządzanie domem to konkretne korzyści finansowe i organizacyjne.
-
Rodzinna strefa rekreacji dostępna z każdego pokoju prywatnego. Balkon 15,58 m² ma wejścia z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka, co ułatwia poranny relaks, krótkie wyjścia z kawą lub książką oraz wietrzenie pomieszczeń bez przechodzenia przez część dzienną. Północno‑wschodni kierunek daje przyjemne, łagodne światło porankiem i ogranicza nagrzewanie latem.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,23 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze zaplanowanej strefie. Zmieści się dwuosobowa sofa, fotel i stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą 60 cm, lodówką 60 cm, zmywarką 60 cm, zlewem jednokomorowym w blacie oraz blat roboczy ok. 125 cm, a także stół dla czterech osób. Taki układ eliminuje nadmiar korytarzy i ścian działowych, obniża koszty wyposażenia (jedna jadalnia zamiast dwóch pomieszczeń) i sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 15,58 m² rozszerza codzienną strefę życia na zewnątrz: łatwo podać posiłek pod chmurką, doświetlić wnętrze, przewietrzyć kuchnię po gotowaniu i przenieść spotkania ze znajomymi na świeże powietrze. To praktyczne przedłużenie części dziennej, które podnosi komfort na co dzień bez zwiększania metrażu mieszkania.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon to cicha przestrzeń na poranną kawę, szybkie wietrzenie pościeli i pielęgnację roślin bez budzenia domowników. Północno‑wschodnia ekspozycja gwarantuje delikatne światło, sprzyjające spokojnemu startowi dnia bez przegrzewania latem. W pokoju bez trudu mieści się łóżko 160×200 cm z szafkami po bokach i szafa około 148 cm szerokości.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon daje miejsce na zabawę i zaczerpnięcie świeżego powietrza tuż przy pokoju, a rodzic może łatwo doglądać malucha z salonu. Wnętrze pomieści łóżko pojedyncze, biurko około 125 cm i szafę około 144 cm, a możliwość krótkiego wyjścia na zewnątrz pomaga w nauce i przerwach regeneracyjnych bez zajmowania części dziennej.
-
Łazienka 4,36 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda nocą i podczas porannych przygotowań; wanna, toaleta, pralka 60 cm i umywalka tworzą kompletny zestaw do codziennych rytuałów. Krótsza droga z sypialni ogranicza hałas w części dziennej, dzięki czemu domownicy w salonie i sypialni dla dziecka odpoczywają bez zakłóceń, a goście skorzystają z łazienki blisko wejścia.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka tworzy spójną nocną strefę: rodzice szybciej reagują na potrzeby dziecka, a jednocześnie zachowują prywatność względem części dziennej. Taka lokalizacja ułatwia organizację poranków i wieczorów, a gdy dziecko podrośnie, pokój z biurkiem sprawdzi się także jako gabinet albo pokój gościnny, pozostawiając salon wolny dla codziennych aktywności.
-
Otwarte przejście 0,92 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 9,81 m² ułatwia komunikację, doświetla hol światłem z części dziennej i usprawnia wietrzenie mieszkania. Szersze przejście ułatwia wnoszenie zakupów i codzienną logistykę, a obecność szafy około 146 cm w holu pozwala wygodnie zorganizować garderobę bez zagracania pokoi.
-
Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok łazienka 4,36 m²) daje praktyczny układ dnia codziennego: po powrocie można od razu umyć ręce, wykąpać dziecko lub opłukać psa bez przechodzenia przez salon. Z tego holu są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń, co ogranicza wzajemne kolizje domowników i pozwala każdemu swobodnie korzystać z własnej przestrzeni, również o różnych porach dnia.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która szuka sensownego metrażu z dużym akcentem na wspólną część dzienną i wygodny balkon. Sprawdzi się także jako zakup dla inwestora ceniącego niski koszt zakupu i utrzymania oraz układ przyjazny najemcom.
