3-pokojowe nowe mieszkanie numer Z9.37, Warszawa, Białołęka, ul. Zbytki 9, pierwsze piętro, 59,18 m² – jasny salon z balkonem, osobna kuchnia i bardzo duży korytarz.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z jadalnią 17,84 m² łączy strefę wypoczynku i jedzenia w jednym wnętrzu, co w tym metrażu daje realne oszczędności miejsca i lepsze dzienne funkcjonowanie niż dwa odrębne pokoje. Mieści sofę dwuosobową, fotel, stolik kawowy oraz stół dla czterech osób, a okna na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód zapewniają światło od rana do popołudnia, sprzyjając zarówno relaksowi, jak i posiłkom.
-
Osobna kuchnia 7,09 m² pozwala wygodnie gotować bez przenikania zapachów i hałasu do strefy dziennej; to korzyść dla rodzinnego rytmu i pracy z domu. Zestaw obejmuje czteropalnikową płytę, lodówkę, zmywarkę, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem oraz dwa odcinki blatu roboczego. Położenie tuż obok salonu z jadalnią i sypialni małżeńskiej ułatwia serwowanie posiłków i dyskretne poranne przygotowania, a okno na półudniowy‑zachód doświetla blat popołudniowym słońcem.
-
Łazienka 5,00 m² jak na ten metraż jest wyjątkowo duża, dzięki czemu komfortowo mieszczą się wanna, toaleta stojąca, pralka i umywalka, z czytelnymi odległościami między urządzeniami. Większy metraż ułatwia kąpiele dzieci, wieczorne rytuały i obsługę pralki bez kolizji, a także sprzyja wentylacji i wygodnemu utrzymaniu czystości podczas codziennych obowiązków.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 7,89 m² zamienia część dzienną w naturalne przedłużenie na zewnątrz, idealne na kawę, rośliny czy letnie kolacje. Wejście jest wyłącznie z pokoju dziennego, co chroni prywatność sypialni; brak dodatkowych wejść z kuchni, sypialni i korytarza upraszcza aranżację i ogranicza ruch nocą. Duża powierzchnia balkonu pozwala wstawić stolik i dwa krzesła oraz skrzynki z zielenią.
-
Sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni dla dziecka zwiększa wygodę porannych i nocnych dojść, co jest ważne przy małych dzieciach i w trakcie chorób. Krótka ścieżka ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną, dzięki czemu domownicy w salonie z jadalnią mogą spokojnie pracować, czytać lub przyjmować gości bez zbędnych przerw i hałasu.
-
Bliskość kuchni tuż obok salonu z jadalnią to szybkie podawanie potraw i sprzątanie bez noszenia naczyń przez cały plan mieszkania. Ten układ ułatwia kontakt z domownikami i gośćmi podczas gotowania, a jednocześnie ściany kuchni skutecznie ograniczają zapachy i dźwięki, co podnosi komfort pracy i odpoczynku w pozostałych pomieszczeniach.
-
Wzajemne sąsiedztwo sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej sprzyja opiece i poczuciu bezpieczeństwa, a przy starszym dziecku ułatwia szybki kontakt bez chodzenia przez strefę dzienną. Jednocześnie rozdzielenie dojść przez korytarz wejściowy daje każdemu własny azyl; pokój dziecka przy swojej wielkości świetnie sprawdzi się także jako gabinet lub pokój gościnny. Obydwie sypialnie korzystają z okien na półudniowy‑zachód.
-
Otwarte przejście 1,20 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, wniesienie wózka czy większych paczek oraz poprawia doświetlenie holu światłem z dwóch kierunków w części dziennej. Szerokość przejścia ułatwia też organizację spotkań rodzinnych, zapewnia lepszą wentylację i pozwala elastycznie zmieniać ustawienie stołu czy sofy w zależności od potrzeb.
-
Korytarz wejściowy 10,29 m² jest bardzo duży jak na to mieszkanie i prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, kuchni oraz łazienki. Taki układ porządkuje ruch domowników, minimalizuje krzyżowanie się ścieżek i od razu po wejściu daje wygodną strefę na oddech. Usytuowanie wejścia obok sypialni małżeńskiej pozwala szybko przenieść się do cichego pokoju po intensywnym dniu, bez przechodzenia przez część dzienną.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, które cenią wygodę codziennych rytuałów, jasne wnętrza i możliwość korzystania z dużego balkonu. Świetnie sprawdzi się również u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet obok sypialni małżeńskiej.
