3‑pokojowe nowe mieszkanie numer Z9.04, Warszawa, Białołęka, ul. Zbytki 9 — parter, 53,04 m². Taras, jasny salon z aneksem, układ przyjazny rodzinie.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz taras.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 53,04 m² w formie trzech pokoi.
W tym metrażu zyskujesz dwie niezależne sypialnie i dzienną strefę z kuchnią, co maksymalizuje funkcjonalność przy niższych kosztach zakupu i późniejszego utrzymania (opłaty, energia, wykończenie). Mniej ścian działowych oznacza mniej wydatków i więcej miejsca na codzienne funkcje. Centralny korytarz wejściowy kieruje do każdego pomieszczenia, więc komunikacja jest krótka i intuicyjna.
-
Salon z aneksem kuchennym (19,74 m²) łączący wypoczynek i gotowanie.
W jednym pomieszczeniu zmieszczą się dwuosobowa sofa, fotel i stolik kawowy, a obok pełny zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą, lodówką, zmywarką, zlewem w blacie oraz długimi blatami, w tym barem śniadaniowym. Takie zgrupowanie funkcji sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, skraca dystanse w codziennych czynnościach i pozwala korzystać z południowego nasłonecznienia zarówno podczas relaksu, jak i przygotowywania posiłków.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na taras (6,35 m²).
Bezpośrednie drzwi z części dziennej powiększają możliwości użytkowe strefy wypoczynku w cieplejszych miesiącach, ułatwiają wietrzenie i dają miejsce na poranną kawę czy posiłek na świeżym powietrzu. Południowe światło sprzyja roślinom i doświetleniu wnętrza, a fakt, że wejście na taras prowadzi właśnie z salonu, sprawia, że korzystanie z niego jest naturalnym przedłużeniem codziennych aktywności domowników.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki obok sypialni małżeńskiej.
Wanna, toaleta, umywalka i pralka są tuż przy pokoju rodziców, co ogranicza nocne przejścia przez część dzienną i skraca poranne rytuały. To podnosi komfort również pozostałych domowników i gości, bo szybki dostęp do łazienki zmniejsza kolejki i ruch w innych pomieszczeniach, a cicha obsługa wieczornych potrzeb nie zakłóca relaksu w salonie z aneksem kuchennym.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej.
Krótki dystans między pokojami ułatwia opiekę nad młodszym domownikiem w nocy i daje poczucie bezpieczeństwa. Jednocześnie taki układ pozwala wykorzystać pokój dziecka także jako gabinet blisko sypialni rodziców lub pokój gościnny, co odciąża część dzienną i zachowuje spokój w salonie z aneksem kuchennym podczas pracy czy nauki.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka.
Rodzice mają możliwość dyskretnego nadzoru nad dzieckiem, a bliskość pokoi sprzyja synchronizacji rytmu dnia, szczególnie przy porannym szykowaniu się. Taki układ sprzyja też wieczornej ciszy w prywatnej strefie, gdy w salonie z aneksem kuchennym wciąż toczy się życie, co poprawia komfort wszystkich mieszkańców.
-
Otwarte przejście 1,17 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym.
Szeroki, otwarty światło prześwit zwiększa wygodę poruszania się z zakupami, wózkiem czy rowerkiem i poprawia doświetlenie holu dzięki południowym oknom części dziennej. Ułatwia to kontakt wzrokowy z wejściem podczas gotowania, a jednocześnie zachowuje czytelny podział na strefę prywatną w sypialniach i dzienną przy drzwiach frontowych.
-
Korytarz wejściowy jako czytelny węzeł komunikacyjny z wejściami do wszystkich pomieszczeń.
Z holu wchodzimy osobno do: salonu z aneksem kuchennym, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej i łazienki, a z salonu dalej na taras. Taki układ ogranicza kolizje w ruchu domowników, pozwala zamykać każde pomieszczenie niezależnie i ułatwia utrzymanie porządku przy drzwiach wejściowych, gdzie mieści się szafa wnękowa oraz miejsce na buty i okrycia.
-
Doświetlenie i wygoda parteru: południe w salonie z aneksem kuchennym, półudniowy‑wschód w obu sypialniach.
Strefa dzienna korzysta z intensywnego słońca w ciągu dnia, a sypialnie z łagodniejszego, porannego światła sprzyjającego budzeniu. Parter ułatwia wnoszenie wózków i rowerów oraz szybkie wyjścia na taras, co jest praktyczne dla rodzin z dziećmi i osób ceniących łatwy kontakt z zielenią bez chodzenia po schodach.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią jasną strefę dzienną z wyjściem na taras i dobry podział na część dzienną oraz nocną. Sprawdzi się także u osób szukających rozsądnych kosztów zakupu i eksploatacji przy pełnym komforcie trzech pokoi na kompaktowym metrażu.
