3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer Z9.41 – Warszawa, Białołęka, ul. Zbytki 9, 2. piętro, 59,18 m² – słoneczny salon, duży balkon 7,89 m², duża łazienka.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Salon z jadalnią 17,84 m², łączący funkcje wypoczynku i jedzenia, działa jak wygodna strefa dzienna: dwuosobowa sofa o kompaktowej szerokości, fotel, stolik oraz stół dla czterech osób tworzą komfortowy zestaw w jednym miejscu. Dzięki temu nie trzeba wydzielać osobnej jadalni kosztem innych pokoi; zyskują na tym sypialnie i komfort komunikacji. Okna na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód zapewniają światło przez większą część dnia, a drugi poziom budynku gwarantuje przyjemne widoki bez nadmiernego gwaru.
-
Osobna kuchnia 7,09 m² podnosi wygodę gotowania i utrzymania porządku w strefie dziennej: czteropalnikowa płyta 60×60 cm, lodówka i zmywarka 60×60 cm, jednokomorowy zlew 45×45 cm w blacie, długi blat roboczy (ok. 150 cm oraz dodatkowy ok. 55 cm) pozwalają pracować bez ścisku. Oddzielenie kuchni ogranicza zapachy i hałas w salonie z jadalnią, a okno na półudniowy‑zachód doświetla wnętrze podczas gotowania. Bliskość do salonu z jadalnią i sąsiedztwo sypialni małżeńskiej skracają drogę serwowania posiłków i porannych rytuałów.
-
Łazienka 5,00 m² jest naprawdę duża jak na metraż mieszkania, mieści wannę 146×70 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i umywalkę 45×60 cm, a mimo to zachowuje wygodne przejścia. Taka skala pozwala dodać zasłonę lub parawan do szybkiego prysznica, wygodnie wykąpać dziecko czy oporządzić pranie, bez zajmowania części innych pomieszczeń. To codzienny komfort, który rzadko spotyka się w mieszkaniach tej wielkości.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 7,89 m² (wejście tylko z salonu) zamienia część dzienną w świetne miejsce na poranną kawę, popołudniowe czytanie czy letnie kolacje. Takie usytuowanie pozwala naturalnie rozszerzyć strefę wypoczynku na zewnątrz, a duża głębokość i szerokość balkonu wygodnie mieszczą stolik, dwa krzesła oraz rośliny. Dostęp bezpośrednio z dziennego pokoju zachęca do częstego korzystania, bez „przemarszu” przez inne pomieszczenia.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni dla dziecka 9,66 m² ułatwia wieczorne i poranne rytuały – dziecko ma krótką drogę nocą, co zwiększa spokój rodziców. Taki układ ogranicza ruch po mieszkaniu i hałas w strefie dziennej, dzięki czemu salon z jadalnią pozostaje spokojnym miejscem rozmów lub pracy. W dzień to również szybki dostęp podczas zabawy czy nauki przy biurku.
-
Sąsiedztwo kuchni 7,09 m² tuż obok salonu z jadalnią 17,84 m² to komfort serwowania posiłków i przekąsek bez nadmiaru chodzenia. Naczynia trafiają do zmywarki „od ręki”, a rozlane płyny czy okruszki nie wędrują przez korytarz wejściowy. To ważne dla czystości całego mieszkania i płynnego przebiegu spotkań towarzyskich, rodzinnych obiadów czy codziennych śniadań.
-
Sypialnia dla dziecka 9,66 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,30 m² sprzyja opiece i poczuciu bezpieczeństwa, jednocześnie trzymając obie sypialnie w cichszej części mieszkania, z dala od gwaru dziennego. Ustawne łóżko 200×90 cm, szafa oraz biurko tworzą wygodny pokój do nauki; w razie potrzeby pomieszczenie łatwo zamienić w gabinet, pokój gościnny lub pracownię. Okno na półudniowy‑zachód daje przyjemne popołudniowe światło do nauki.
-
Sypialnia małżeńska 9,30 m² tuż obok sypialni dla dziecka pozwala szybko reagować na potrzeby najmłodszych, a jednocześnie jest osłonięta od strefy dziennej. Wewnątrz mieści się łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafa około 140×60 cm, co zapewnia wygodę codziennego funkcjonowania. Bliskość kuchni ułatwia poranne przygotowanie kawy, a okno na półudniowy‑zachód oferuje łagodne światło do wieczornego relaksu.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,20 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym 10,29 m² poprawia wygodę przemieszczania się i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów, wózka czy zakupów. Szerszy „gardło” komunikacyjne sprzyja wentylacji i doświetleniu korytarza światłem z dziennego pokoju, a jednocześnie pozwala zachować intymność w strefie nocnej. Goście po wejściu widzą uporządkowaną strefę dzienną, bez konieczności otwierania wielu drzwi.
-
Korytarz wejściowy 10,29 m² jako punkt startowy mieszkania, z wejściami do wszystkich pomieszczeń (do: salonu z jadalnią, kuchni, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, łazienki), ułatwia logiczną komunikację i porządek codziennych czynności. Szafa około 164×60 cm pomieści wierzchnie ubrania, a fakt, że wchodzi się bezpośrednio do korytarza obok sypialni małżeńskiej, pozwala dyskretnie odprowadzić gościa na nocleg lub szybko odłożyć rzeczy, nie wchodząc od razu do strefy dziennej. To praktyczne rozwiązanie zwiększa wygodę całej rodziny.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących wydzieloną kuchnię, słoneczny dzienny pokój i wygodny balkon do codziennego użytku. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, bo pokój dziecka może pełnić funkcję gabinetu, a duża łazienka i szerokie przejścia zwiększają komfort na co dzień.
