3‑pokojowe nowe mieszkanie numer Z9.12, Warszawa, Białołęka, ul. Zbytki 9 – 2. piętro, 51,96 m². Ogromny balkon 15,58 m² z trzema wejściami, kompaktowy salon z aneksem, oszczędny metraż i ekspozycja północno‑wschodnia.
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,23 m², sypialnię małżeńską 9,85 m², sypialnię dla dziecka 9,71 m², łazienkę 4,36 m², korytarz wejściowy 9,81 m² oraz ogromny balkon 15,58 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia w 51,96 m². To trzypokojowe mieszkanie oferuje aż dwie sypialnie, pełną strefę dzienną i wygodny korytarz, co przekłada się na niższy koszt zakupu i miesięcznych opłat (ogrzewanie, czynsz) oraz tańsze umeblowanie. Płaci się za metry, z których faktycznie się korzysta, zamiast za puste, mało użyteczne przestrzenie.
-
Dostęp z każdej sypialni do rekreacji na zewnątrz. Ogromny balkon 15,58 m² ma wejścia z trzech pokoi: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, z sypialni małżeńskiej oraz z sypialni dla dziecka. To komfort porannej kawy, chwila oddechu w ciągu dnia i naturalne doświetlenie od północnego‑wschodu bez nadmiernego nagrzewania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,23 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, żywej przestrzeni. Sofa z fotelem i stolikiem kawowym, pełnowymiarowy zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew w blacie) oraz stół dla czterech osób sprzyjają wspólnemu spędzaniu czasu, oszczędzają miejsce i budżet względem trzech osobnych pomieszczeń.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 15,58 m² zwiększa użyteczność strefy dziennej. Latem łatwo przenieść część życia rodzinnego na zewnątrz, przewietrzyć kuchnię po gotowaniu i stworzyć drugi, sezonowy „pokój” na świeżym powietrzu, przyjemnie doświetlony porannym słońcem z kierunku północno‑wschodniego.
-
Prywatne wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon to kameralny azyl tuż za drzwiami. Umożliwia szybkie wietrzenie, poranne rozciąganie w ciszy, ustawienie zieleni w zasięgu ręki oraz wieczorny relaks bez przechodzenia przez część dzienną, co zwiększa poczucie intymności i komfort codziennych rytuałów.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon ułatwia dopływ świeżego powietrza do pokoju nauki i zabawy oraz pozwala urządzić mały kącik roślin lub czytania. Bliskość sypialni małżeńskiej i wspólny taras wzmacniają kontakt rodzic‑dziecko, przy zachowaniu odrębności obu pokoi i szybkiej kontroli, gdy to potrzebne.
-
Łazienka obok sypialni małżeńskiej to wygoda nocą i sprawniejsze poranki, bez krążenia po mieszkaniu. Jednocześnie jej położenie przy korytarzu wejściowym oznacza, że po powrocie do domu można od razu umyć ręce, a goście skorzystają z niej bez wchodzenia w strefę prywatną, co poprawia komfort reszty domowników.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka sprzyja opiece i bliskości, a jednocześnie ogranicza zbędny ruch po mieszkaniu. Dla rodziny to pewność szybkiej reakcji w nocy, a w razie potrzeby pokój dziecka może też pełnić rolę gabinetu lub pokoju gościnnego, nie zakłócając spokoju w części dziennej.
-
Otwarte przejście 0,92 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia codzienną komunikację, przenoszenie zakupów i serwowanie posiłków na balkon. Poszerza wrażenie swobody ruchu, doświetla korytarz światłem z części dziennej i poprawia cyrkulację powietrza, co czuć zwłaszcza latem.
-
Korytarz wejściowy 9,81 m² jako centralny węzeł z wejściem do wszystkich pomieszczeń (do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki) porządkuje ruch domowników i gości. Mieści pełnowymiarową szafę, działa jak bufor akustyczny od klatki schodowej i ułatwia utrzymanie ładu zaraz po przekroczeniu progu mieszkania.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni duży balkon, dwie sypialnie oraz oszczędny metraż z pełnią funkcji. Sprawdzi się też u singla pracującego z domu, potrzebującego dodatkowego pokoju na gabinet i ceniącego poranne światło północno‑wschodnie.
