3-pokojowy nowy lokal numer Z9.43, Warszawa, Białołęka, ul. Zbytki 9, 2. piętro, 50,35 m² — balkon 7,92 m², jasny aneks, układ rodzinny.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 50,35 m². Trzy niezależne pokoje w kompaktowym metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i mniejsze opłaty eksploatacyjne, bez rezygnacji z pełni funkcji domowych. Korytarz wejściowy prowadzący do wszystkich pomieszczeń ogranicza zbędne metry komunikacji, a drugi poziom w budynku łączy wygodę z lepszą akustyką niż parter. Mniej metrów to także szybsze sprzątanie i więcej środków na wyposażenie.
-
Salon z aneksem kuchennym 22,70 m² łączy relaks i gotowanie, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i łatwiejszej opiece nad dzieckiem podczas codziennych czynności. Proponowany zestaw: dwuosobowa sofa, fotel, stolik kawowy, a w części kuchennej pełnowymiarowa płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew zintegrowany z 210‑centymetrowym blatem. Jeden duży pokój zamiast dwóch mniejszych to oszczędność miejsca, lepsze doświetlenie od okien na północny‑wschód i niższe koszty wykończenia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 7,92 m² zwiększa komfort codziennego życia: śniadania na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie, miejsce na rośliny lub mikro‑strefę pracy. Dostęp bezpośrednio z części dziennej ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz i utrzymanie kontaktu z domownikami. Ekspozycja północno‑wschodnia daje przyjemne poranne światło i chłodniejsze popołudnia latem.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,11 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej (9,14 m²) to wygoda nocą i spokojne poranki bez przechodzenia przez strefę dzienną. W łazience mieści się wanna 160×70 cm, toaleta, pralka 60×60 cm i wygodna umywalka, więc rodzice mają wszystko pod ręką. Jednocześnie wejście z korytarza wejściowego zapewnia komfort gościom, nie zakłócając odpoczynku w części dziennej.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka ułatwia szybkie reagowanie w nocy i codzienną logistyę poranną. Skupienie “strefy nocnej” w jednym fragmencie mieszkania oddala ją od aktywniejszej części dziennej, co sprzyja ciszy i regularnemu rytmowi dnia. Dzięki temu zajęcia w salonie z aneksem kuchennym nie zakłócają snu najmłodszych.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka (8,56 m²) obok sypialni małżeńskiej wzmacnia poczucie bezpieczeństwa malucha i ułatwia adaptację. Pokój dziecka, z łóżkiem jednoosobowym, biurkiem i szafą, może pełnić też rolę gabinetu lub pokoju gościnnego — bliskość do salonu z aneksem kuchennym sprzyja szybkim przerwom na posiłek, a okna na północny‑wschód dają stabilne, nieprzegrzewające światło do nauki.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,28 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację światła i ułatwia komunikację, także z wózkiem czy zakupami. Mniej drzwi i barier to szybsze poruszanie się między strefą dzienną a prywatną, lepsze wrażenie ciągłości oraz łatwiejsza kontrola tego, co dzieje się w domu podczas gotowania czy pracy przy stole.
-
Korytarz wejściowy 5,84 m² z miejscem na szafę i wejściami do wszystkich pomieszczeń porządkuje ruch od progu: wchodzimy i mamy natychmiastowy dostęp do salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki. Umiejscowienie łazienki przy wejściu jest praktyczne po powrocie z treningu czy spaceru, a odseparowanie wejścia od części dziennej pomaga utrzymać ład w domu.
-
Spójna ekspozycja północno‑wschodnia okien w salonie z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka zapewnia równe, poranne doświetlenie, które sprzyja pobudce, pracy biurowej i nauce bez przegrzewania latem. Na drugim piętrze to także większa prywatność i mniejszy hałas uliczny niż na parterze, co poprawia komfort zarówno w strefie dziennej, jak i nocnej.
To mieszkanie jest idealne dla pary planującej lub mającej dziecko, która ceni funkcjonalny układ, jasną strefę dzienną i użyteczny balkon. Sprawdzi się też dla osób pracujących hybrydowo, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet bez podbijania kosztów metrażu.
